不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范格式版

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的第二條抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物所有權(quán)2.3抵押物價(jià)值評估第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四條利率與還款方式4.1利率確定4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)效力5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款6.2保持抵押物價(jià)值6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的補(bǔ)充第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方借款人：，地址位于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：。貸款人：，地址位于。1.3協(xié)議目的為滿足借款人的資金需求，借款人以其名下不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，雙方就借款的金額、用途、期限、利率等事項(xiàng)達(dá)成一致，并設(shè)立抵押權(quán)，以確保貸款人權(quán)益。第二條抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：。2.2抵押物所有權(quán)借款人對抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。2.3抵押物價(jià)值評估抵押物的評估價(jià)值為元，評估機(jī)構(gòu)為。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為元。3.2借款用途借款人將借款用于。3.3借款期限借款期限為個(gè)月/年。第四條利率與還款方式4.1利率確定借款利率為%，按年計(jì)息。4.2還款方式借款人按月/季/年向貸款人支付利息，并按約定的還款計(jì)劃歸還本金。4.3還款期限借款人在約定的還款期限內(nèi)歸還全部本金和利息。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)，以擔(dān)保借款的償還。5.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)的設(shè)立對借款人和貸款人具有法律約束力，借款人未能按約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)借款人未能按約定償還借款本息，貸款人可以依法通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款借款人應(yīng)按約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還借款本息。6.2保持抵押物價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保借款人在借款期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人按約定償還借款本息，并在借款人違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按約定向借款人提供借款，并按照約定的利率收取利息。第八條協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.2協(xié)議解除在下列情況下，協(xié)議雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議：1）雙方協(xié)商一致；2）借款人提前還清全部借款本息；3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還借款本息的日千分之五。10.2貸款人違約貸款人未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供借款的金額的日千分之五。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止借款人在約定的還款期限內(nèi)還清全部借款本息的，本合同終止。11.3合同解除本合同按約定解除的，本合同終止。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。12.3合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同由雙方代表簽署，并加蓋公章。13.2備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并作出補(bǔ)充約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押物權(quán)利證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告附件三：借款合同專用章附件四：還款計(jì)劃表附件五：借款用途證明附件六：協(xié)議變更書附件七：協(xié)議解除書附件八：違約金計(jì)算明細(xì)表附件詳細(xì)要求和說明：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押物權(quán)利證明要求提供完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，以證明抵押人對其名下抵押物享有完整的所有權(quán)。附件二：不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告要求提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)描述、位置、面積、評估價(jià)值等信息。附件三：借款合同專用章借款合同專用章用于在合同及相關(guān)文件上加蓋，以證明合同的效力。附件四：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。附件五：借款用途證明要求提供借款用途的證明文件，以證明借款人將借款用于約定的用途。附件六：協(xié)議變更書協(xié)議變更書用于雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)使用。附件七：協(xié)議解除書協(xié)議解除書用于雙方在合同履行過程中協(xié)商解除合同時(shí)使用。附件八：違約金計(jì)算明細(xì)表違約金計(jì)算明細(xì)表用于詳細(xì)列出借款人違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定償還借款本息。2.借款人未按約定使用借款。3.借款人未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還借款本息的日千分之五。2.借款人未按約定使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未按約定使用借款金額的日千分之五。3.借款人未按約定履行合同義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。示例說明：如借款人未按約定償還借款本息，貸款人可以依據(jù)違約金計(jì)算明細(xì)表，計(jì)算出遲延履行金金額，并要求借款人支付。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。3.借款人：指需要資金而向貸款人借款的人。4.貸款人：指提供資金給借款人并收取利息的人。5.利率：指借款人按照借款金額計(jì)算出的借款成本。6.還款：指借款人按照約定的期限和方式，向貸款人償還借款本息的行為。7