二手房無證買賣化協(xié)議版

二手房無證買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4無證第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問題的解決第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同終止第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)用11.3家具家電第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2交易中介費(fèi)用14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2買受人：指購買房屋的一方，即房屋的購買方。1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的房屋。1.4無證：指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，未經(jīng)官方的登記和批準(zhǔn)，沒有取得房屋所有權(quán)證或者其他相關(guān)證件。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑類型，如獨(dú)立式住宅、公寓、別墅等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，以及是否有共有權(quán)人等信息。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買受人同意購買房屋的價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買受人支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：指買受人支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，如合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款等。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：指出賣人將房屋交付給買受人的具體時(shí)間，如合同簽署后一個(gè)月內(nèi)。4.2交付條件：指出賣人在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋清潔、設(shè)施正常等。4.3過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的官方手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：指過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由誰承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.2瑕疵告知：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋存在的影響房屋質(zhì)量、使用功能或其他重要事項(xiàng)的瑕疵。5.3質(zhì)量問題的解決：指出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)如何協(xié)商解決。第六條：交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)：包括保證房屋的權(quán)屬清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按約定時(shí)間交付房屋等。6.2買受人的義務(wù)：包括按約定時(shí)間支付交易價(jià)格、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、接收房屋等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。8.2買受人的違約責(zé)任：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方都可以向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁未能解決爭議，雙方可以通過法律途徑解決，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止：合同終止的條件和方式在本合同另有約定的，從其約定；沒有約定的，合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)將戶口從原地址遷移至新購房屋地址。11.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。11.3家具家電：出賣人應(yīng)將合同約定的家具家電隨房屋一同交付給買受人。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明，作為本合同的附件。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，應(yīng)由出賣人提供給買受人。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同的簽署日期為雙方簽字或者蓋章的日期。13.2生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。14.2交易中介費(fèi)用：如合同雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同中明確記載。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件詳細(xì)要求：必須是由官方頒發(fā)，有效期內(nèi)，清晰反映房屋所有權(quán)信息的證件。附件說明：作為房屋權(quán)屬的官方證明，是本合同的重要組成部分。附件二：買賣雙方身份證明附件名稱：買賣雙方身份證明附件詳細(xì)要求：必須是由官方頒發(fā)的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明合同雙方的身份真實(shí)性和合法性。附件三：房屋權(quán)屬證明附件名稱：房屋權(quán)屬證明附件詳細(xì)要求：必須是由官方出具，證明房屋權(quán)屬情況的文件。附件說明：用于證明房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬。附件四：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件名稱：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件詳細(xì)要求：必須是由物業(yè)公司出具，證明買受人已繳納物業(yè)費(fèi)的文件。附件說明：用于證明買受人已履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)。附件五：房屋保險(xiǎn)單附件名稱：房屋保險(xiǎn)單附件詳細(xì)要求：必須是由保險(xiǎn)公司出具，有效期內(nèi)，覆蓋房屋及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單。附件說明：用于證明買受人已為房屋及其附屬設(shè)施購買保險(xiǎn)。附件六：交易中介費(fèi)用收據(jù)附件名稱：交易中介費(fèi)用收據(jù)附件詳細(xì)要求：必須是由中介機(jī)構(gòu)出具，證明買受人已支付中介費(fèi)用的收據(jù)。附件說明：用于證明買受人已履行中介費(fèi)用支付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定提供合法的房屋所有權(quán)證。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買受人未能按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的房屋。2.無證：指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，未經(jīng)官方的登記和批準(zhǔn)，沒有取得房屋所有權(quán)證或者其他相關(guān)證件。3