起草房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

起草房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及物業(yè)管理等情況，甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解，并視為對(duì)本合同的組成部分。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%支付至甲方賬戶，作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方賬戶。支付方式為____。三、房屋交付及過戶（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸乙方所有；（3）該房屋不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.在簽訂房屋買賣合同時(shí)，出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。2.買受人應(yīng)充分了解所購房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及物業(yè)管理等情況，并在合同中予以明確。3.雙方應(yīng)在合同中明確房屋交付及過戶的時(shí)間、方式，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。4.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的公平、公正、公開。5.在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意合同的條款是否合法、合規(guī)，避免因合同條款不完善、不明確等原因?qū)е录m紛。6.雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.物業(yè)管理協(xié)議5.購房定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.甲方隱瞞房屋存在債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為購房的定金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，修復(fù)不符合條件的設(shè)施，或退還部分購房款項(xiàng)。3.乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余購房款項(xiàng)。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，如涉及額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.房屋存在債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，解決法律糾紛，確保房屋所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)