拆遷房屋買賣合同的適用法律解析

拆遷房屋買賣合同的適用法律解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。2.3付款方式為：【付款方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽署變更或解除協(xié)議。4.2甲方違反本合同第二條、第三條約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照本合同第二條約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房?jī)r(jià)款的【百分比】%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)后，本合同自行終止。6.3本合同的解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字（或蓋章）】日期：【填寫日期】乙方（買方）：【簽字（或蓋章）】日期：【填寫日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)平面圖3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的水平面積。3.使用面積：指房屋內(nèi)實(shí)際可使用的面積。4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如需延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，可簽訂書面協(xié)議。4.其他問(wèn)題：解決辦法：參照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城