購房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)用解析

購房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)用解析合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺，建筑面積：____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____字第____號。1.4土地使用權(quán)證號：____字第____號。二、付款方式及時間2.1乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式，向甲方支付購房款。2.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的逾期違約金。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間，將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。3.3如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、物業(yè)及公共設(shè)施5.1甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物業(yè)及公共設(shè)施正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。5.2如甲方未能按照約定時間修復(fù)物業(yè)及公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。六、保修及售后服務(wù)6.1甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及購房合同約定執(zhí)行。6.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)，如甲方未能按照約定時間修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，每逾期一日，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五。7.2甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的一切損失。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房款支付憑證復(fù)印件4.房屋驗(yàn)收報告復(fù)印件5.物業(yè)及公共設(shè)施損壞修復(fù)記錄復(fù)印件6.保修期內(nèi)質(zhì)量問題修復(fù)記錄復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)及購房合同約定的保修期限說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.甲方未能按照約定時間修復(fù)物業(yè)及公共設(shè)施，認(rèn)定為違約。3.甲方未能按照約定時間修復(fù)房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，認(rèn)定為逾期付款。5.乙方未按照合同約定的付款方式支付購房款，認(rèn)定為違約付款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.甲方未能按照約定時間修復(fù)物業(yè)及公共設(shè)施：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。3.甲方未能按照約定時間修復(fù)房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的逾期違約金，直至付清購房款。5.乙方未按照合同約定的付款方式支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款，如乙方未能履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》后，因合同內(nèi)容未盡事宜，需要達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方在房屋交付、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)及公共設(shè)施、保修及售后服務(wù)等方面需要明確