北京市房屋買賣合同模版

北京市房屋買賣合同模版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條房價(jià)款2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、家電等物品的歸屬，按照雙方的實(shí)際需要和協(xié)商確定。4.2房屋的維修責(zé)任，自交付之日起，由乙方承擔(dān)。4.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋內(nèi)部設(shè)施清單5.家具、家電清單6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。4.乙方未按約定使用房屋，或未按約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.任何一方提供虛假信息，或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋擁有完全的支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需文件和資料，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同描述一致，如不一致，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。五、所有