泰安房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南

泰安房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米（建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房屋的用途為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房屋過戶申請書9.房屋過戶證明10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.附屬設(shè)施：指與房屋共同使用的設(shè)施和設(shè)備，如水電煤氣、家具家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：協(xié)商延長時(shí)間，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求退還定金。2.甲方未能按時(shí)交付房屋：協(xié)商延長時(shí)間，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求退還房款。3.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按時(shí)支付定金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋存在瑕疵或不符合約定：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋贈(zèng)與后