深圳2024年房產(chǎn)交易購(gòu)房協(xié)議版

深圳2024年房產(chǎn)交易購(gòu)房協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1稅費(fèi)優(yōu)惠4.2貸款優(yōu)惠政策4.3其他優(yōu)惠第五條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1簽訂購(gòu)房合同5.2支付定金5.3支付首付款5.4辦理貸款5.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.6交房日期第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收方式6.3驗(yàn)收時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：開(kāi)發(fā)商義務(wù)11.1提供房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2按照約定交付房屋11.3提供售后服務(wù)第十二條：購(gòu)房者義務(wù)12.1按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)12.2按照約定辦理貸款手續(xù)12.3按照約定接收房屋第十三條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1貸款銀行13.2房產(chǎn)交易中心13.3物業(yè)公司第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為105平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10號(hào)第二條：購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名：2.2購(gòu)房者身份證號(hào)三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2定金：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）3.3首付款：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）3.4貸款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）3.5付款方式及時(shí)間：定金于簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款于簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付；貸款金額待銀行審批通過(guò)后按貸款合同約定支付。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1稅費(fèi)優(yōu)惠：免征個(gè)人所得稅、契稅4.2貸款優(yōu)惠政策：利率優(yōu)惠，貸款年限最長(zhǎng)30年4.3其他優(yōu)惠：贈(zèng)送裝修補(bǔ)貼人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）第五條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1簽訂購(gòu)房合同：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)5.2支付定金：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)5.3支付首付款：本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)5.4辦理貸款：首付款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)5.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：貸款辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)5.6交房日期：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后兩個(gè)月內(nèi)第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且開(kāi)發(fā)商按約定完成房屋裝修及配套設(shè)備安裝6.2驗(yàn)收方式：購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》6.3驗(yàn)收時(shí)間：交房日期之前第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或放棄購(gòu)買的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的10%7.2開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同一方欲變更或解除合同，需提前三十日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除：合同一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：開(kāi)發(fā)商按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按《物業(yè)管理合同》約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3戶口遷移：購(gòu)房者應(yīng)按公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條：開(kāi)發(fā)商義務(wù)11.1提供房屋產(chǎn)權(quán)證明：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。11.2按照約定交付房屋：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。11.3提供售后服務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定提供售后服務(wù)。第十二條：購(gòu)房者義務(wù)12.1按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：購(gòu)房者應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.2按照約定辦理貸款手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。12.3按照約定接收房屋：購(gòu)房者應(yīng)按開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間接收房屋。第十三條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行13.2房產(chǎn)交易中心：深圳市南山區(qū)房產(chǎn)交易中心13.3物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3合同終止：本合同履行完畢或依法解除、變更后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》附件三：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》附件四：《物業(yè)管理合同》附件五：《貸款合同》附件六：《人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》附件七：《仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》附件八：《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條款附件九：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條款附件十：《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款附件一：《房屋所有權(quán)證》說(shuō)明：本附件為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801號(hào)房屋的所有權(quán)證明，證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10號(hào)。附件二：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》說(shuō)明：本附件為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第10號(hào)。附件三：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》說(shuō)明：本附件為開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801號(hào)房屋提供的質(zhì)量保證，包括保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。附件四：《物業(yè)管理合同》說(shuō)明：本附件為購(gòu)房者與物業(yè)管理公司深圳市物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等服務(wù)事項(xiàng)。附件五：《貸款合同》說(shuō)明：本附件為購(gòu)房者與中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式及時(shí)間等內(nèi)容。附件六：《人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》說(shuō)明：本附件為人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解購(gòu)房合同爭(zhēng)議的規(guī)則，包括調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果的效力等內(nèi)容。附件七：《仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》說(shuō)明：本附件為購(gòu)房合同爭(zhēng)議提交仲裁的規(guī)則，包括仲裁申請(qǐng)、仲裁庭組成、仲裁程序、仲裁裁決的執(zhí)行等內(nèi)容。附件八：《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條款說(shuō)明：本附件為中華人民共和國(guó)民法典中與購(gòu)房合同相關(guān)的條款，包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件九：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)條款說(shuō)明：本附件為中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中與購(gòu)房合同相關(guān)的條款，包括商品房銷售、房屋交付及質(zhì)量要求、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件十：《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款說(shuō)明：本附件為深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例中與購(gòu)房合同相關(guān)的條款，包括物業(yè)管理責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)合同等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或放棄購(gòu)買的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的10%。示例：購(gòu)房者未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開(kāi)發(fā)商未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000），并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定購(gòu)買房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理