餐館租賃協(xié)議正式文件(2024版)版

餐館租賃協(xié)議正式文件(2024版)版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方的權利和義務2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.使用及經(jīng)營范圍5.1承租方使用物業(yè)范圍5.2承租方經(jīng)營范圍5.3禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任6.3維修通知流程7.保險責任7.1承租方保險責任7.2出租方保險責任7.3保險憑證提交8.稅務責任8.1承租方稅務責任8.2出租方稅務責任9.合同變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律13.其他條款13.1合同的公開性13.2合同的傳遞13.3合同的附件14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2承租方信息乙方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3雙方的權利和義務雙方應遵守國家的相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權利和義務。出租方應保證物業(yè)的安全、合法使用，承擔物業(yè)相關的稅費和公共費用。承租方應按照約定用途使用物業(yè)，按時支付租金，并承擔經(jīng)營活動相關的稅費。2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____________，具體地址為____________。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為____________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為____________，符合承租方的經(jīng)營需求。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為____________。3.2租賃結束日期租賃結束日期為____________。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前____________個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為每月____________元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：____________。5.使用及經(jīng)營范圍5.1承租方使用物業(yè)范圍承租方可在物業(yè)內進行____________經(jīng)營活動。5.2承租方經(jīng)營范圍承租方經(jīng)營范圍為____________。5.3禁止用途承租方不得在物業(yè)內進行____________等禁止用途。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責任出租方負責物業(yè)的____________維修與保養(yǎng)。6.2承租方維修責任承租方負責自身經(jīng)營設備及____________的維修與保養(yǎng)。6.3維修通知流程雙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修時，應立即通知對方，并在____________小時內采取修復措施。7.保險責任7.1承租方保險責任承租方應按期繳納____________保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。7.2出租方保險責任出租方應按期繳納____________保險，包括但不限于建筑物、設備等風險。7.3保險憑證提交承租方應在____________個月內向出租方提交____________保險憑證。8.稅務責任8.1承租方稅務責任承租方應依法繳納____________等相關稅費。8.2出租方稅務責任出租方應依法繳納____________等相關稅費。9.合同變更與終止9.1合同變更程序任何一方要求變更合同條款時，應提前____________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件合同終止條件為：____________。9.3合同終止后的事宜合同終止后，承租方應按照____________的要求遷出物業(yè)，并支付合同終止后的相關費用。10.違約責任10.1出租方違約責任出租方違約責任為：____________。10.2承租方違約責任承租方違約責任為：____________。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向____________申請調解。11.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向____________提起訴訟。12.適用法律12.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為____________。12.2合同履行地法律本合同履行地法律為____________。13.其他條款13.1合同的公開性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2合同的傳遞本合同一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。13.3合同的附件本合同附件包括但不限于：____________。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方簽字：____________日期：____________14.2承租方簽字蓋章承租方簽字：____________日期：____________14.3見證方簽字蓋章見證方簽字：____________日期：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件三：租賃物業(yè)使用權證明附件四：出租方和承租方營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：租賃合同專用條款附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件七：保險單據(jù)復印件附件八：稅務登記證明復印件附件九：雙方簽署的協(xié)商記錄附件十：調解機構出具的調解協(xié)議書（如有）附件一的詳細要求和說明：物業(yè)照片應包括物業(yè)的外觀、內部布局、重要設施設備等，以證明物業(yè)的實際情況。照片應清晰、完整，不得有任何誤導性或虛假信息。附件二的詳細要求和說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評估報告應由專業(yè)機構出具，包括物業(yè)的結構、設施設備、使用狀況等評估結果。評估報告應詳細、客觀，對物業(yè)的現(xiàn)狀進行全面評估。附件三的詳細要求和說明：租賃物業(yè)使用權證明是指證明出租方對物業(yè)擁有合法使用權的相關文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。該證明應由政府部門出具，以確保物業(yè)的合法性。附件四的詳細要求和說明：出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復印件應作為合同附件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件五的詳細要求和說明：租賃合同專用條款是指雙方根據(jù)實際情況制定的、與本合同內容相補充的條款。專用條款應詳細、具體，包括但不限于租金調整機制、維修責任劃分等。附件六的詳細要求和說明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應詳細記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等。記錄應由雙方共同簽署，以確認維修保養(yǎng)的實施情況。附件七的詳細要求和說明：保險單據(jù)復印件應包括保險合同、保單等文件，以證明承租方已按約定購買相關保險。保險單據(jù)復印件應清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件八的詳細要求和說明：稅務登記證明復印件應證明出租方和承租方已依法進行稅務登記。稅務登記證明復印件應清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。附件九的詳細要求和說明：雙方簽署的協(xié)商記錄應包括合同履行過程中雙方就重大事項進行的協(xié)商記錄。協(xié)商記錄應詳細、具體，以確認雙方的共同意見和決定。附件十的詳細要求和說明：調解機構出具的調解協(xié)議書（如有）應作為合同附件，以證明雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議已通過調解解決。調解協(xié)議書應清晰、完整，不得有任何篡改或偽造。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與約定不符。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進行非法活動。5.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關費用。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如果出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權要求出租方在一定期限內履行合同義務，否則有權解除合同，并要求出租方支付合同解除后的相關費用。如果承租方未按約定支付租金，出租方有權要求承租方在一定期限內支付租金，否則有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)合法使用權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照