2024限價商品住房買賣合同

?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________________。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金，在本合同簽訂之日起____天內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款，在____年__月__日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給賣方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于限價商品住房的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件；買方應(yīng)自簽訂本合同之日起，按約定時間辦理貸款手續(xù)。3.2買方辦理貸款手續(xù)后，雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋交付給買方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則對方有權(quán)依法追究其法律責任。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章或簽字生效。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。解決方案：雙方應(yīng)認真核實對方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，可要求對方立即更正，并有權(quán)要求賠償造成的損失。2.房屋交付時間及質(zhì)量問題：解決方案：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。如交付時間延遲或房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任，包括但不限于賠償逾期交付的違約金及修復(fù)房屋質(zhì)量問題。3.過戶手續(xù)辦理：解決方案：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如因政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，雙方可協(xié)商解決。4.貸款手續(xù)辦理：解決方案：買方應(yīng)按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)，如因買方原因?qū)е沦J款手續(xù)辦理延遲的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如貸款手續(xù)辦理不成功，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方退還已支付的定金及首付款。5.合同變更和解除：解決方案：任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法追究對方法律責任。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指在本合同中承擔房屋銷售義務(wù)的一方。2.買方：指在本合同中承擔購買房屋義務(wù)的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在本合同約定的時間內(nèi)支付給賣方的房屋購買款項的一部分。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。7.貸款手續(xù)：指買方為購買房屋向金融機構(gòu)申請貸款所需辦理的手續(xù)。8.爭議解決：指雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.限價商品住房買賣：適用于買賣雙方在進行限價商品住房交易時，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的合同。2.房屋交付與過戶：適用于賣方將房屋交付給買方，并辦理過戶手續(xù)的場景。3.貸款購房：適用于買方通過貸款方式購買房屋，約定貸款相關(guān)事宜的場景。4.違約責任與爭議解決：適用于在合同履行過程中，一方或雙方違反合同約定，需要承擔違約責任或解決爭議的場景。補充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如無障礙、符合驗收標準等。2.質(zhì)量保證：賣方對房屋質(zhì)量的保證條款，如保修期限、維修責任等。3.貸款失敗的處理：買方如因貸款失敗導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)如何處理的條款。4.政策變動影響：如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理的條款。5.房屋保險：約定買方是否需要購買房屋