2.19銷售案場物業(yè)服務(wù)協(xié)議

頁銷售案場物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號：＿＿＿＿＿＿委托方:（以下簡稱“甲方”）：通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿受托方（以下簡稱“乙方”）：河南永恒凱旋物業(yè)服務(wù)有限公司通訊地址:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、等價有償、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：第一條物業(yè)情況1、物業(yè)位置：＿＿＿省＿＿＿縣/區(qū)＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿項目（以下簡稱“項目案場”）。2、建筑面積：＿＿＿㎡。第二條委托事項1、項目案場公共部位、樣板房室內(nèi)外的保潔服務(wù)；2、樓外綠化養(yǎng)護、秩序維護服務(wù)及吧臺服務(wù)等工作；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條委托服務(wù)期限1、本協(xié)議期限共＿＿年，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。為使甲、乙雙方的合理權(quán)益得到充分保障，本協(xié)議簽訂期限為＿＿年，考慮到人工、物料等成本的變化因素，協(xié)議到期后，甲乙雙方按實時成本測算再行約定續(xù)約事宜。3、雙方可以在合作期限屆滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜并簽署下一期合作協(xié)議。本合作期限屆滿后，如雙方對合作均未提出續(xù)約，則本協(xié)議自動終止。后期甲方對外重新開始合作的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先合作權(quán)。第四條委托服務(wù)內(nèi)容1、乙方為甲方項目案場、樣板房內(nèi)外提供常規(guī)保潔服務(wù)（公共區(qū)域保潔、重點辦公室保潔、共用設(shè)施設(shè)備清潔維護，樓盤模型清潔等）；2、乙方為甲方項目案場提供秩序維護服務(wù)；3、乙方為甲方項目案場來訪車輛提供車輛導(dǎo)引服務(wù)；4、乙方為甲方項目的場提供吧臺服務(wù)；5、乙方為甲方項目案場提供外圍綠化維護服務(wù)。第五條委托服務(wù)費用1、項目案場物業(yè)服務(wù)費用本著以支定收，保本微利的原則，實行包干制，全年費用總額為（大寫）人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，（小寫）￥＿＿＿＿＿＿元整，服務(wù)費用明細詳見《附件1》，其中，乙方員工社保按實際產(chǎn)生另行支付，未明確的物料費用支出由甲方承擔(dān)。2、本協(xié)議總額說明：（1）本協(xié)議總額是指常規(guī)情況下的費用支出，若甲方需要乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)內(nèi)容、增加人員、物料開支的，由甲方按《附件1》的費用標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)另行支付費用。（2）乙方服務(wù)期間產(chǎn)生的辦公物資、低值易耗品、清潔用水（電）等所需費用，由甲方承擔(dān)。（3）甲方交由乙方管理或使用的裝備、設(shè)備設(shè)施、工具的更新維護費用，由甲方承擔(dān)。（4）乙方如需甲方購買物品及物料或由甲方出資、乙方負(fù)責(zé)采購物品、物料的，均須提交品名、數(shù)量、規(guī)格、型號及使用明細等，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可執(zhí)行。（5）乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備、安防設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護等工作由乙方負(fù)責(zé)，若遇更換設(shè)備材料時，乙方需書面報備甲方，由甲方承擔(dān)更換材料的費用。3、對于外墻清洗、清潔二次開荒作業(yè)等專項服務(wù)，由甲方按市場價支付相關(guān)費用。4、支付方式：轉(zhuǎn)賬，每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個月15日之前支付上季度服務(wù)費用，每季度支付金額為（大寫）人民幣＿＿＿＿＿＿元整，（小寫）￥＿＿＿＿＿＿元整。甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的＿＿＿＿＿發(fā)票。5、乙方指定銀行賬戶信息如下：戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第六條人員配置1、乙方為甲方配置項目案場人員按：經(jīng)理＿＿人、案場主管＿＿人，文員＿＿人，維修工＿＿人，保安隊長＿＿人，保安員＿＿人，保潔員＿＿人,吧臺服務(wù)＿＿人，綠化工＿＿人，具體詳見《附件2》。2、如因服務(wù)面積或工作任務(wù)發(fā)生變化需要增、減人員時，可依據(jù)《附件1》中的費用標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)隨時檢查乙方服務(wù)質(zhì)量、達標(biāo)情況，并提出意見。對不達標(biāo)之處，乙方及時予以改正。2、甲方對乙方的服務(wù)有監(jiān)督、指導(dǎo)、考評、獎懲的權(quán)利，具體獎懲實施詳見《附件3》。3、甲方應(yīng)給予積極配合乙方的物業(yè)服務(wù)行為，避免出現(xiàn)故意破壞環(huán)境衛(wèi)生、公共安全的行為。如出現(xiàn)該類情況，甲方應(yīng)及時制止，由此造成的損失，由甲方自行承擔(dān)。4、交接時，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料：（1）甲方單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、項目案場辦公人員的基本情況（電話、車牌號等）；（2）項目案場平面圖；（3）交接范圍、物資清單，甲方應(yīng)配合乙方對移交范圍、物資設(shè)備進行查驗并簽訂移交清單，作為界定各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。5、甲方負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。6、甲方有協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳、教育及相關(guān)文化活動的義務(wù)。7、甲方向乙方提供必要的物業(yè)管理辦公、保安人員住宿等場所以及辦公電話、網(wǎng)絡(luò)等，并承擔(dān)相關(guān)費用。8、甲方為乙方提供休息室一間，其能耗由甲方承擔(dān)，為保安人員提供免費住宿場所。9、甲方如有銷售活動，應(yīng)提前5日告知乙方，并提供活動方案及乙方所需配合內(nèi)容。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方須根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制訂項目案場物業(yè)服務(wù)的各項規(guī)章制度、實施細則等，并報甲方審核。2、乙方須根據(jù)甲方委托的物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容及服務(wù)深度要求，科學(xué)測算物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3、乙方按本協(xié)議約定提供及時、周到的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見《附件3》。4、遵守各項管理規(guī)定和合同約定，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。5、乙方對協(xié)議范圍內(nèi)的服務(wù)工作，有申述的權(quán)利，對甲方給予乙方的服務(wù)支持，進行考評。6、有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為，可采取規(guī)勸、阻止、上報甲方處理等必要措施，制止各種違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。7、發(fā)生漏電、失火、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)情況下，乙方因采取緊急措施，給甲方造成財產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任1、如因甲方原因，致使乙方未能完成約定的服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方改正，造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。2、如因乙方原因，致使甲方不能完成約定的服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等原因造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。4、甲方未按本協(xié)議約定交納服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起，按每日萬分之五交違約金，逾期三個月仍拒絕交納服務(wù)費的，甲方可采取相應(yīng)措施催繳或依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力當(dāng)事人雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行協(xié)議時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，并?yīng)在14日內(nèi)提供證明，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條通知送達1、甲、乙雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系電話、通信地址等均為其指定的有效聯(lián)系方式。若該等聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)于變更后5日內(nèi)以書面形式通過前述方式通知對方，否則，視為原聯(lián)系方式依然有效，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果均由未通知方自行承擔(dān)。2、一方對通知等任何具有告知內(nèi)容的信息，均有權(quán)選擇當(dāng)面送達或郵寄送達等方式進行送達。如一方采用掛號信或快遞方式送達的，無論對方是否收到，則掛號信發(fā)出后第5日、快遞發(fā)出后第3日為收訖日。3、如因一方通信地址不準(zhǔn)確導(dǎo)致無人簽收或因一方拒絕簽收導(dǎo)致函件退還或因收件管理不嚴(yán)格導(dǎo)致其函件處通信地址處物業(yè)、門衛(wèi)或其他人代為簽收的，均視為該方已簽收，由該方承擔(dān)責(zé)任，并視為發(fā)出通知方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。第十二條爭議解決凡在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方同意協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟，協(xié)議簽訂地為鄭州市鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。第十三條補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條協(xié)議生效1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字（自然人）或蓋章（法人）后生效。2、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：