保稅區(qū)物業(yè)居間合同協(xié)議書(shū)

保稅區(qū)物業(yè)居間合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用4.2支付方式與期限第五章物業(yè)的交付與接收5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)接收第六章物業(yè)的使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八章保險(xiǎn)與安全保障8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2安全保障第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一章合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3附件第十四章合同的簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件14.3合同份數(shù)與保管合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方作為委托方與第三方之間的中介，就委托方的物業(yè)居間服務(wù)事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如物業(yè)、居間服務(wù)、委托方、第三方等，除非文中另有定義，否則按照通用含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.3.2本合同在有效期滿(mǎn)前，雙方未書(shū)面提出終止或修改的，自動(dòng)續(xù)簽____年。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1居間方負(fù)責(zé)在保稅區(qū)范圍內(nèi)為委托方提供物業(yè)租賃、買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助委托方與第三方進(jìn)行洽談。2.2服務(wù)期限2.2.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。2.3.2居間方應(yīng)妥善保管委托方的個(gè)人資料和商業(yè)秘密。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1居間方有權(quán)按照本合同約定收取居間費(fèi)用。3.1.2居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方有權(quán)按照本合同約定享受居間服務(wù)。3.2.2委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息和相關(guān)資料。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方有權(quán)了解并選擇適合的物業(yè)。3.3.2第三方應(yīng)按照約定向居間方支付居間費(fèi)用。第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用4.1.1居間方的居間服務(wù)費(fèi)用為物業(yè)成交總金額的____%。4.1.2居間費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2支付方式與期限4.2.1委托方和第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向居間方支付居間費(fèi)用。4.2.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五章物業(yè)的交付與接收5.1物業(yè)交付5.1.1委托方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將物業(yè)交付給第三方。5.1.2物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)。5.2物業(yè)接收5.2.1第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，接收并驗(yàn)收物業(yè)。5.2.2第三方對(duì)物業(yè)的接收，視為對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可。第六章物業(yè)的使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.1.2第三方不得將物業(yè)用于非法用途，不得損害物業(yè)和他人利益。6.2管理責(zé)任6.2.1委托方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、維修、保養(yǎng)等負(fù)責(zé)。6.2.2第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1委托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。7.1.2第三方在物業(yè)使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知委托方進(jìn)行維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1委托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.2.2第三方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞。第八章保險(xiǎn)與安全保障8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1委托方應(yīng)按約定購(gòu)買(mǎi)并維持物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。8.1.2第三方應(yīng)按約定負(fù)責(zé)物業(yè)使用過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。8.2安全保障8.2.1委托方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施完善，保障物業(yè)的安全。8.2.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自書(shū)面變更協(xié)議生效之日起生效。9.2解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除自書(shū)面解除協(xié)議生效之日起生效。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方的違約行為給他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件如下：a)合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未書(shū)面提出續(xù)簽的；b)雙方書(shū)面同意終止合同的；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理完畢相關(guān)事宜。11.2.2合同終止后，居間方應(yīng)退還剩余居間費(fèi)用（如有）。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起____年止。第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力的具體定義和處理方式由雙方在合同中約定。13.2通知與送達(dá)13.2.1各方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，送達(dá)地址和聯(lián)系方式由雙方約定。13.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3附件13.3.1合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.3.2附件包括但不限于物業(yè)資料、居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第十四章合同的簽署與生效14.1簽署方式14.1.1本合同采用書(shū)面形式，由各方簽字或蓋章后生效。14.1.2合同份數(shù)由雙方約定，各份合同具有同等法律效力。14.2生效條件14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，其余份數(shù)由雙方約定的保管方保管。14.3.2合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。甲方（委托方）：______________________乙方（居間方）：______________________丙方（第三方）：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供的物業(yè)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于物業(yè)的面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成物業(yè)的交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件，包括但不限于清潔、安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。3.甲方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因物業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。5.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于物業(yè)信息的收集、整理、推廣，以及交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)、談判等。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。如因乙方原因?qū)е戮娱g服務(wù)未能在約定期限內(nèi)完成的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人資料和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如因乙方原因?qū)е录追降馁Y料和秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方完成物業(yè)的交付和接收。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件。接收時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收。5.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)，附件條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于物業(yè)信息的收集、整理、推廣，以及交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)、談判等。2.第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е戮娱g服務(wù)未能在約定期限內(nèi)完成的，第三方中介應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.第三方中介應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人資料和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。如因第三方中介原因?qū)е录追降馁Y料和秘密泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的交付和接收。交付時(shí)，第三方中介應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件。接收時(shí)，第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第三方中介未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。6.第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供真實(shí)的物業(yè)信息。如因第三方中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)資料清單2.附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)交付和接收確認(rèn)書(shū)4.附件四：物業(yè)交易稅費(fèi)明細(xì)5.附件五：保密協(xié)議6.附件六：不可抗力事件證明7.附件七：物業(yè)保險(xiǎn)保單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，視為違約。2.甲方提供的物業(yè)信息不實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，視為違約。3.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，視為違約。4.乙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。5.乙方未按約定保管甲方資料和商業(yè)秘密，視為違約。6.第三方中介未按約定完成居間服務(wù)，視為違約。7.第三方中介提供虛假物業(yè)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括物業(yè)信息的收集、推廣、協(xié)調(diào)和談判等。2.物業(yè)交付：指甲方將物業(yè)移交給乙方，乙方接受并驗(yàn)收物業(yè)的行為。3.物業(yè)接收：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的使用條件的行為。4.居間費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付和接收時(shí)，雙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方共同聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。3.甲方提供的物業(yè)信息不實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)