航空航天產(chǎn)業(yè)園租賃合同

航空航天產(chǎn)業(yè)園租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.4合同效力與修改第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃物的交付與驗(yàn)收2.3租賃期限與起始日期2.4租賃續(xù)約條款第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限與方式3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的后果第四章租賃物的使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3租賃物的維修責(zé)任4.4變更使用目的的程序第五章租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的必要性5.2保險(xiǎn)的辦理與費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠程序5.4保險(xiǎn)事故的處理第六章合同的轉(zhuǎn)讓與終止6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2租賃終止的條件6.3租賃終止后的處理6.4合同解除的程序與后果第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與處理7.2出租人的違約行為7.3承租人的違約行為7.4違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁條款8.4訴訟管轄第九章特殊事項(xiàng)9.1不可抗力9.2法律政策變化9.3租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.4附件的有效性第十章稅務(wù)與費(fèi)用10.1租賃涉及的稅務(wù)處理10.2租賃費(fèi)用與支付10.3費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間10.4費(fèi)用增減變化的處理第十一章安全與環(huán)保11.1安全生產(chǎn)責(zé)任11.2環(huán)保要求與合規(guī)11.3應(yīng)急預(yù)案與事故報(bào)告11.4安全生產(chǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)12.2侵權(quán)行為的處理12.3保密義務(wù)與泄露后果12.4技術(shù)更新與升級(jí)第十三章其他約定13.1租賃物維修期間的安排13.2租賃物轉(zhuǎn)讓或出售的告知義務(wù)13.3租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)13.4雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1附件的有效性14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的正本與副本14.4合同的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其航空航天產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)租賃給乙方（承租人）使用的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有特殊含義，應(yīng)以附件一中的定義為準(zhǔn)。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方租賃甲方航空航天產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)，用于航空航天產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)、生產(chǎn)和辦公等活動(dòng)。1.2.2本租賃合同的性質(zhì)為臨時(shí)使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.1.1租賃物為甲方擁有的位于________的航空航天產(chǎn)業(yè)園物業(yè)，具體包括但不限于辦公區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)車間等。2.1.2租賃物的詳細(xì)描述見附件二。2.2租賃物的交付與驗(yàn)收2.2.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.2.2乙方應(yīng)在收到租賃物后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知甲方。2.3租賃期限與起始日期2.3.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2.4租賃續(xù)約條款2.4.1如乙方在租賃期滿前提出續(xù)約申請(qǐng)，且甲方同意續(xù)約的，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.1.2租金支付周期為每月一次，自每月__日計(jì)算。3.2租金支付期限與方式3.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。3.3租金調(diào)整條款3.3.1如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。3.3.2租金調(diào)整的具體辦法由雙方另行協(xié)商確定。3.4遲延支付租金的后果3.4.1乙方遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的__%支付滯納金。3.4.2乙方連續(xù)遲延支付租金超過__個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四章租賃物的使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制4.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用目的。4.1.2乙方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利。4.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。4.2.2租賃物的重大維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3租賃物的維修責(zé)任4.3.1因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。4.4變更使用目的的程序4.4.1如乙方需變更租賃物的使用目的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。4.4.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意變更的，應(yīng)說明理由。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解程序8.2.1在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方均可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方可按照約定選擇仲裁或訴訟解決。8.3仲裁條款8.3.1雙方同意，如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，可提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟管轄8.4.1雙方未在本合同中約定仲裁的，或仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生后的一年內(nèi)提起。第九章特殊事項(xiàng)9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或履行延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2法律政策變化9.2.1如因法律、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。9.2.2法律、政策變化導(dǎo)致合同變更的，雙方應(yīng)按照變化后的法律、政策要求重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3.1在租賃期內(nèi)，租賃物因不可抗力或其他意外原因?qū)е職p、滅失的，風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。9.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。9.4附件的有效性9.4.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。9.4.2附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章稅務(wù)與費(fèi)用10.1租賃涉及的稅務(wù)處理10.1.1租賃過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。10.1.2乙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2租賃費(fèi)用與支付10.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。10.2.2乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。10.3費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間10.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。10.3.2費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。10.4費(fèi)用增減變化的處理10.4.1如租賃期內(nèi)費(fèi)用發(fā)生增減變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。10.4.2費(fèi)用調(diào)整的具體辦法由雙方另行協(xié)商確定。第十一章安全與環(huán)保11.1安全生產(chǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，做好安全生產(chǎn)管理工作。11.1.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，確保租賃物的安全。11.2環(huán)保要求與合規(guī)11.2.1乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)保法律法規(guī)，確保租賃物的使用符合環(huán)保要求。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止租賃物使用過程中產(chǎn)生污染。11.3應(yīng)急預(yù)案與事故報(bào)告11.3.1乙方應(yīng)制定租賃物使用的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。11.3.2發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告甲方和有關(guān)部門。11.4安全生產(chǎn)費(fèi)用的承擔(dān)11.4.1安全生產(chǎn)所需的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.4.2安全生產(chǎn)費(fèi)用的具體金額和支付方式，由雙方協(xié)商確定。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)12.1.1乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。12.1.2乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的技術(shù)資料、圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露、復(fù)制或使用。12.2侵權(quán)行為的處理12.2.1如乙方侵犯多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期滿前，有權(quán)按照本合同約定的條件優(yōu)先購買租賃物。優(yōu)先購買權(quán)的具體條件如下：a.購買價(jià)格：按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，甲方應(yīng)提供購買價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。b.購買時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方提出購買意向。c.購買條件：甲方應(yīng)支付全部購買價(jià)款，并按照本合同約定的方式交付。2.甲方對(duì)租賃物的變更權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的變更或改善，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常使用的影響。變更或改善的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方對(duì)租賃物的處置權(quán)如乙方未能按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)采取必要的措施處置租賃物，包括但不限于拍賣、變賣等方式。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方欠付的租金及相關(guān)費(fèi)用。4.甲方對(duì)租賃物的保險(xiǎn)權(quán)甲方應(yīng)按照本合同約定的保險(xiǎn)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為租賃物投保。如乙方未能按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)代為投保，并有權(quán)從乙方租金中扣除相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.甲方對(duì)租賃物的維修權(quán)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租不得改變本合同的條款，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租引起的所有責(zé)任。2.乙方對(duì)租賃物的使用范圍變更權(quán)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)實(shí)際需要變更租賃物的使用范圍，但應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并取得甲方的書面同意。變更使用范圍不得違反本合同的約定。3.乙方對(duì)租賃物的改善權(quán)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改善或增設(shè)設(shè)施，但應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并盡可能減少對(duì)甲方正常使用的影響。改善或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方對(duì)租賃物的保險(xiǎn)權(quán)乙方應(yīng)按照本合同約定的保險(xiǎn)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為租賃物投保。如甲方未能按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)代為投保，并有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.乙方對(duì)租賃物的維修權(quán)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)租賃物的介紹、斡旋及促成本合同的簽訂。第三方中介應(yīng)提供租賃物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料信息。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，甲方有權(quán)拒絕支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)租賃物的介紹、斡旋及促成本合同的簽訂過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議或損失，第三方中介不承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)自行解決爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能按照約定完成介紹、斡旋及促成本合同的簽訂，甲方有權(quán)要求第三方中介退出本合同的履行。第三方中介應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細(xì)描述2.租賃物的交付與驗(yàn)收記錄3.租金支付記錄4.保險(xiǎn)單據(jù)5.維修與保養(yǎng)記錄6.安全生產(chǎn)責(zé)任書7.環(huán)保合規(guī)證明8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議9.轉(zhuǎn)租協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方遲延支付租金2.乙方擅自改變租賃物的使用目的3.乙方未能按照約定對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)4.乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租租賃物5.甲方未能按照約定交付租賃物6.甲方未能按照約定提供保險(xiǎn)7.甲方未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)8.甲方未能按照約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將租賃物出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。2.租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。3.維修：指對(duì)租賃物的維護(hù)和