倉儲物流基地土地居間協(xié)議

倉儲物流基地土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4定義與解釋第二章居間方信息2.1居間方名稱與資質(zhì)2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.3居間方的責任第三章土地信息3.1土地位置與面積3.2土地現(xiàn)狀與用途3.3土地權(quán)屬證明3.4土地使用權(quán)的取得方式第四章倉儲物流基地建設(shè)內(nèi)容4.1基地規(guī)劃與設(shè)計4.2建設(shè)內(nèi)容與標準4.3建設(shè)進度與期限4.4建設(shè)資金籌措第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)5.2居間服務(wù)的費用5.3居間服務(wù)的期限5.4居間服務(wù)的終止條件第六章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點與機構(gòu)8.3訴訟時效第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任的具體規(guī)定10.3違約賠償限額第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保管與使用11.3保密信息的泄露后果第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽訂日期與地點13.3合同的有效期第十四章簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3居間方簽署頁合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景甲方擬建設(shè)倉儲物流基地，乙方作為居間方協(xié)助甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的通過居間方的協(xié)助，甲方順利取得合適土地用于倉儲物流基地的建設(shè)，乙方作為居間方獲取相應的居間服務(wù)費用。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方、乙方及土地權(quán)屬方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及居間服務(wù)的各項事宜。1.4定義與解釋本協(xié)議下列詞匯的含義如下：（一）甲方：指需要取得土地使用權(quán)的倉儲物流基地建設(shè)方。（二）乙方：指作為居間方協(xié)助甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的機構(gòu)或個人。（三）土地權(quán)屬方：指擁有甲方擬建設(shè)倉儲物流基地土地使用權(quán)的機構(gòu)或個人。（四）居間服務(wù)：指乙方在甲方與土地權(quán)屬方之間提供的促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的服務(wù)。第二章居間方信息2.1居間方名稱與資質(zhì)乙方應向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)資質(zhì)證明文件，并保證其具備從事居間服務(wù)的相應能力。2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。2.2.2乙方應盡最大努力促成甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.2.3乙方應保守本協(xié)議及與甲方、土地權(quán)屬方相關(guān)的商業(yè)秘密。2.3居間方的責任乙方應對其提供的居間服務(wù)承擔責任，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權(quán)，乙方應承擔相應的違約責任。第三章土地信息3.1土地位置與面積土地位于__________，總面積為__________平方米。3.2土地現(xiàn)狀與用途土地現(xiàn)狀為__________，甲方擬將其用于倉儲物流基地的建設(shè)。3.3土地權(quán)屬證明乙方應向甲方提供土地權(quán)屬方提供的土地權(quán)屬證明文件。3.4土地使用權(quán)的取得方式甲方通過與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，取得土地使用權(quán)。第四章倉儲物流基地建設(shè)內(nèi)容4.1基地規(guī)劃與設(shè)計甲方應根據(jù)倉儲物流基地的用途和規(guī)模，制定合理的基地規(guī)劃與設(shè)計方案。4.2建設(shè)內(nèi)容與標準甲方應按照基地規(guī)劃與設(shè)計方案，進行倉儲物流基地的建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3建設(shè)進度與期限甲方應按照基地規(guī)劃與設(shè)計方案，確保倉儲物流基地的建設(shè)進度與期限。4.4建設(shè)資金籌措甲方應負責倉儲物流基地建設(shè)所需資金的籌措。第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)乙方應協(xié)助甲方與土地權(quán)屬方進行溝通協(xié)商，促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂。5.2居間服務(wù)的費用乙方應按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。5.3居間服務(wù)的期限乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。5.4居間服務(wù)的終止條件本協(xié)議約定的居間服務(wù)終止條件如下：（一）甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）甲方明確表示不再繼續(xù)進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜；（三）本協(xié)議約定的其他終止條件。第六章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得土地使用權(quán)。6.1.2甲方應按照本協(xié)議約定支付居間服務(wù)費用。6.1.3甲方應按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。6.2.2乙方應盡最大努力促成甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.2.3乙方應按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本協(xié)議涉及的第三方（如土地權(quán)屬方）有權(quán)利和義務(wù)，甲方和乙方應予以尊重，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件本協(xié)議的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點與機構(gòu)爭議解決的地點為甲方所在地，爭議解決的機構(gòu)為甲方所在地人民法院。8.3訴訟時效甲乙雙方在本協(xié)議項下的任何爭議，均應在本爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)通過訴訟解決，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件本協(xié)議在下列條件之一滿足時終止：（一）甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）本協(xié)議約定的居間服務(wù)期限屆滿；（三）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.3合同失效的條件本協(xié)議在下列條件之一滿足時失效：（一）甲方與土地權(quán)屬方未達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且本協(xié)議約定的居間服務(wù)期限已屆滿；（二）甲乙雙方約定解除本協(xié)議；（三）本協(xié)議約定的其他失效條件。第十章違約責任10.1違約行為甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任的具體規(guī)定違約責任的的具體規(guī)定如下：（一）甲方未按約定支付居間服務(wù)費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款項的千分之五；（二）乙方未按約定促成甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為居間服務(wù)費用的百分之二十。10.3違約賠償限額本協(xié)議項下的違約賠償限額為居間服務(wù)費用的總額。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息范圍與內(nèi)容包括本協(xié)議的簽訂情況、甲乙雙方的商業(yè)秘密及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他信息。11.2保密信息的保管與使用甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，任何一方均不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓不得改變原協(xié)議的條款，且轉(zhuǎn)讓后的合同對受讓人具有法律約束力。第十三章附則13.1合同的附件本協(xié)議附件包括：（一）甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件；（三）土地權(quán)屬證明文件；（四）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。13.2合同的簽訂日期與地點本協(xié)議于____年__月__日簽訂于____（地點）。13.3合同的有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起至合同終止或失效之日止有效。第十四章簽署頁甲方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________乙方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________居間方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________合同編號：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜具有決策權(quán)和管理權(quán)。包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式及期限等。1.2甲方說明甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓事宜進行主導。甲方應在充分考慮乙方及土地權(quán)屬方利益的基礎(chǔ)上，制定合理的轉(zhuǎn)讓條件及期限。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對居間服務(wù)事宜具有決策權(quán)和管理權(quán)。包括但不限于居間服務(wù)的范圍、費用及支付方式等。2.2乙方說明乙方作為居間服務(wù)的一方，有權(quán)對居間服務(wù)事宜進行主導。乙方應在充分考慮甲方及土地權(quán)屬方利益的基礎(chǔ)上，制定合理的居間服務(wù)方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，如有第三方中介參與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，第三方中介應遵守本協(xié)議的約定，并按照甲乙雙方的指示行事。3.2第三方中介說明第三方中介作為協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，應具備專業(yè)的居間服務(wù)能力。第三方中介應協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議，并確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。3.3第三方中介費用及支付方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的費用及支付方式，向第三方中介支付相應的居間服務(wù)費用。第三方中介費用應在甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后支付。3.4第三方中介責任第三方中介應對其提供的居間服務(wù)承擔責任。如因第三方中介原因?qū)е录滓译p方無法達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.土地權(quán)屬證明文件4.居間服務(wù)費用支付憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議草稿6.居間服務(wù)協(xié)議草稿7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.第三方中介費用支付憑證9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和單據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付居間服務(wù)費用的，屬于違約行為。2.乙方未按約定促成甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，屬于違約行為。3.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)或?qū)е录滓译p方無法達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指需要取得土地使用權(quán)的倉儲物流基地建設(shè)方。2.乙方：指作為居間方協(xié)助甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的機構(gòu)或個人。3.土地權(quán)屬方：指擁有甲方擬建設(shè)倉儲物流基地土地使用權(quán)的機構(gòu)或個人。4.居間服務(wù)：指乙方在甲方與土地權(quán)屬方之間提供的促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定支付居間服務(wù)費用的問題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方支付欠款。如協(xié)商無果，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定促成甲方與土地權(quán)屬方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的問題，乙方應盡最大努力與土地權(quán)屬方協(xié)商，爭取達成協(xié)議。如協(xié)商無果，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.遇到第三方中介未按約定