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文檔簡介
?2024年公司房產(chǎn)抵押擔保合同合同編號:________________甲方(抵押權人):________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(抵押人):________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方與乙方之間存在貸款關系,為確保甲方債權的實現(xiàn),乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)為甲方的債權提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,內容如下:一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.抵押房產(chǎn)的坐落位置:________________2.房產(chǎn)證號:________________3.土地使用權證號:________________4.房屋所有權人:________________5.建筑面積:________________平方米6.用途:________________7.評估價值:________________元二、抵押擔保的范圍1.本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于:貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、鑒定費、拍賣費等費用。2.上述債務總額以甲方實際債權金額為準。三、抵押房產(chǎn)的權屬及限制1.乙方保證抵押房產(chǎn)權屬清晰,無任何權屬爭議,且未被查封、扣押、監(jiān)管。2.乙方在抵押期間應保證抵押房產(chǎn)的價值不低于本合同第二條所列債務總額。3.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉讓、出租、贈與、重復抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。四、抵押權的設立及登記1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,自辦理抵押登記之日起設立。2.乙方應在本合同生效后____個工作日內,與甲方共同到相關部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押登記證明文件交由甲方保管。五、抵押房產(chǎn)的保管及保險1.乙方應妥善保管抵押房產(chǎn),確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。2.乙方應按照甲方的要求,對抵押房產(chǎn)進行保險,并將保險單交由甲方保管。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故時,乙方應在第一時間通知甲方,并確保保險賠償金優(yōu)先用于償還甲方的債權。六、抵押權的實現(xiàn)1.如乙方未按約定履行債務,甲方有權依法實現(xiàn)抵押權。2.甲方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于:拍賣、變賣、折價等。3.抵押房產(chǎn)的處置所得款項,甲方有權優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更、解除。2.出現(xiàn)下列情況之一,本合同自動終止:(1)乙方按約定履行債務;(2)甲方同意解除抵押權;(3)抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失。八、違約責任1.任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任。2.乙方違反本合同約定,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為本合同第二條所列債務總額的____%。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(抵押權人):________________法定代表人(或授權代表):________________簽訂日期:________________乙方(抵押人):________________法定代表人(或授權代表):________________簽訂日期:________________注意事項:1.確保抵押房產(chǎn)的權屬清晰,無權屬爭議。解決辦法:在簽訂合同前,對抵押房產(chǎn)進行盡職調查,核實房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。2.辦理抵押登記,確保抵押權的有效性。解決辦法:按照合同約定的時間,甲乙雙方共同到相關部門辦理抵押登記手續(xù)。3.注意抵押房產(chǎn)的價值波動。解決辦法:定期對抵押房產(chǎn)進行評估,確保其價值不低于債務總額。關鍵詞語法律名詞解釋:1.抵押權:指債權人為擔保債權的實現(xiàn),對債務人或第三人不轉移占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),在債務人不履行債務時,依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押房產(chǎn):指作為抵押擔保的房產(chǎn),用于擔保債務的履行。3.抵押登記:指將抵押權在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為,抵押權自登記時設立。4.債權:指債權人享有的要求債務人履行一定給付的權利。5.違約責任:指合同當事人違反合同約定,依法應承擔的民事責任。6.爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調解、訴訟等途徑解決雙方爭議的行為。1.特殊場合:房子面臨拆遷補充條款:如果抵押的房產(chǎn)在合同有效期內面臨政府征收或拆遷,乙方(抵押人)應立即通知甲方(抵押權人),并按照甲方的指示處理拆遷補償事宜。所得的拆遷補償款應優(yōu)先用于償還甲方的債務。2.特殊場合:公司需要調整貸款用途補充條款:如果乙方因業(yè)務發(fā)展需要調整貸款用途,應提前____天向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后,雙方可簽訂補充協(xié)議,明確新的貸款用途及相應的擔保措施。3.特殊場合:房產(chǎn)價值大幅上升補充條款:如果市場評估顯示抵押房產(chǎn)價值大幅上升,甲方有權要求乙方重新評估房產(chǎn)價值,并根據(jù)新的評估結果調整抵押擔保的范圍。特殊應用場合與附件列表:1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.抵押房產(chǎn)的評估報告4.保險單復印件5.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件6.法定代表人的身份證明復印件7.授權委托書(如有授權代表簽署合同)如果房子要拆遷了,我
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