2024年杭州二手房購(gòu)房合同范本

?2024年杭州二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于杭州市____區(qū)____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)。3.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。支付方式為：_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方承諾：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房定金及房款；（2）配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）依法承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________附件：該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求查看房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.確保交易價(jià)格公平合理，避免過(guò)高或過(guò)低。解決辦法：參考周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研。3.明確支付方式和時(shí)間，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定定金、房款的支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶責(zé)任和義務(wù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。5.明確違約責(zé)任，預(yù)防合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，規(guī)定違約責(zé)任和違約金。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果買賣的房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：賣方需在合同中披露租客情況，并保證在過(guò)戶后租客搬離。如果在過(guò)戶時(shí)租客尚未搬離，賣方需負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系。2.房屋存在抵押的情況場(chǎng)合：房屋目前有抵押貸款未清。補(bǔ)充條款：賣方需在合同中說(shuō)明抵押情況，并承諾在過(guò)戶前解除抵押。如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋需要翻新的情況場(chǎng)合：買方打算購(gòu)買后對(duì)房屋進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：合同中可以添加一條，賣方需提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和近期維修記錄，以便買方計(jì)劃翻新。4.賣方需要保留部分物品場(chǎng)合：賣方希望保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：雙方可以約定一個(gè)清單，明確哪些物品賣方保留，并在合同中注明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有）4.近期維修記錄（如果適用）5.租賃合同復(fù)印件（如果房屋有租客）6.抵押貸款合同復(fù)印件（如果房屋有抵押）7.保留物品清單（如果賣方有保留物品的需求）如果房子現(xiàn)在有人租著，得把租客的情況寫(xiě)清楚，還有怎么處理他們搬家的細(xì)節(jié)。如果房子還有貸款沒(méi)還清，得說(shuō)清楚怎么