2024年抵押房屋買賣合同范文

?2024年抵押房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.2該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)______，抵押登記日期為_(kāi)______，抵押金額為_(kāi)______元。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），雙方不再另行支付其他費(fèi)用。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方保證按約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)資料。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.抵押權(quán)人同意出售證明文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，避免糾紛。4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范行為。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，約束雙方履行合同。7.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份及信用狀況。2.甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明，乙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察。3.在合同中明確價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面協(xié)議。5.發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時(shí)可依法訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方，使后者取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容或履行事宜產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合1：賣方需要時(shí)間來(lái)找到新住處補(bǔ)充條款：若甲方因特殊原因需要時(shí)間尋找新的居住地，乙方同意給予甲方額外的寬限期_______天，以便甲方完成搬遷。場(chǎng)合2：買方需要貸款購(gòu)房場(chǎng)合3：房屋內(nèi)含有特殊家具或設(shè)備附件列表：附件列表如下：特殊場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：如果賣方搬家有困難場(chǎng)合1：附件這樣列：場(chǎng)合1：附件如下：場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：場(chǎng)合1：補(bǔ)充：附件列表：場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：附件包括：場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：場(chǎng)合1：場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：房子里的老家具附件得有：場(chǎng)合1：補(bǔ)充：附件需要準(zhǔn)備這些：場(chǎng)合1：賣方有特殊需求的搬遷補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r需要更多時(shí)間來(lái)搬遷，乙方同意在原定交付日期的基礎(chǔ)上給予甲方額外的_______天寬限期。場(chǎng)合2：買方貸款審批延遲補(bǔ)充條款：如果乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致無(wú)法按原定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)在延遲發(fā)生的_______天內(nèi)通知甲方，并支付相應(yīng)的延遲付款利息，利率為_(kāi)______。場(chǎng)合3：房屋內(nèi)包含特定家具補(bǔ)充條款：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5