2024年抵押房屋買賣合同范文

?2024年抵押房屋買賣合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.2該房屋已設定抵押，抵押權人為_______，抵押登記日期為_______，抵押金額為_______元。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），雙方不再另行支付其他費用。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、權利義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權。4.2乙方保證按約定支付房款，如有違約，應承擔違約責任。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關資料。4.4乙方對該房屋進行裝修、改造時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損壞房屋主體結構。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.抵押權人同意出售證明文件注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，保證具有完全民事行為能力。2.核實房屋的權屬狀況，確保無產權糾紛。3.明確房屋買賣價格及支付方式，避免糾紛。4.確認房屋交付及過戶的時間節(jié)點，保障雙方權益。5.明確雙方的權利義務，規(guī)范行為。6.設定合理的違約責任，約束雙方履行合同。7.確定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的身份及信用狀況。2.甲方應提供真實的房屋權屬證明，乙方應進行實地考察。3.在合同中明確價格、支付方式、交付及過戶時間等關鍵條款。4.雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如有變更，應及時書面協(xié)議。5.發(fā)生糾紛時，雙方應積極協(xié)商，必要時可依法訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。2.過戶：指將不動產或者動產的權屬從一方轉移至另一方，使后者取得所有權或其他權利的行為。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內容或履行事宜產生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。場合1：賣方需要時間來找到新住處補充條款：若甲方因特殊原因需要時間尋找新的居住地，乙方同意給予甲方額外的寬限期_______天，以便甲方完成搬遷。場合2：買方需要貸款購房場合3：房屋內含有特殊家具或設備附件列表：附件列表如下：特殊場合1：補充條款：如果賣方搬家有困難場合1：附件這樣列：場合1：附件如下：場合1：補充條款：場合1：補充：附件列表：場合1：補充條款：附件包括：場合1：補充條款：場合1：場合1：補充條款：房子里的老家具附件得有：場合1：補充：附件需要準備這些：場合1：賣方有特殊需求的搬遷補充條款：如果甲方因為特殊情況需要更多時間來搬遷，乙方同意在原定交付日期的基礎上給予甲方額外的_______天寬限期。場合2：買方貸款審批延遲補充條款：如果乙方因貸款審批延遲導致無法按原定時間支付房款，乙方應在延遲發(fā)生的_______天內通知甲方，并支付相應的延遲付款利息，利率為_______。場合3：房屋內包含特定家具補充條款：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5