2024年全新開發(fā)商買賣房屋合同

?”2024年全新開發(fā)商買賣房屋合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：__________平方米。1.3該房屋的土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用年限自：__________起至：__________止。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____天內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付完畢。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期將該房屋交付給乙方，交付日期為：__________。3.2甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）取得該房屋的建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；（2）該房屋的土地使用權(quán)已依法辦理登記手續(xù)；（3）該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和環(huán)保等方面的規(guī)定。3.3乙方應(yīng)按甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。5.3甲方應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房款。6.2乙方對(duì)該房屋的使用、維修、保養(yǎng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)款____%的違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方按日支付房屋總價(jià)款____%的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及授權(quán)情況，確保簽約人有權(quán)簽署合同。2.詳細(xì)核實(shí)房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付時(shí)間、金額有共同理解。4.注意交付及驗(yàn)收條款，明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。5.確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任方及辦理流程。6.明確雙方的違約責(zé)任，規(guī)定違約金的比例和計(jì)算方式。7.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方理解一致。2.在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。3.簽署合同前，可進(jìn)行法律咨詢，確保合同合法有效。4.簽署合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。建筑面積：指房屋建筑各層水平平面投影面積的總和。套內(nèi)面積：指房屋內(nèi)實(shí)際可供使用的面積，不包括分?jǐn)偟墓灿忻娣e。共有分?jǐn)偯娣e：指建筑物內(nèi)共有部分按照一定比例分?jǐn)偨o各套內(nèi)房屋的面積。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊情況：買方是新婚小夫妻，需要裝修時(shí)間補(bǔ)充條款：鑒于乙方為新婚小夫妻，甲方同意在房屋交付后給予乙方額外的裝修時(shí)間，具體為____個(gè)月。在此期間，甲方不收取任何額外費(fèi)用。2.特殊情況：賣方需要保留部分家具補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付時(shí)保留客廳沙發(fā)一套及主臥床一張，乙方表示接受，并同意在房屋總價(jià)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊情況：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方因貸款需要，要求延長付款時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。具體付款時(shí)間雙方另行協(xié)商。附件列表：附件一：房屋平面圖，顯示房屋的具體布局和面積。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋的權(quán)屬無爭議。附件三：裝修時(shí)間延期協(xié)議，如果涉及到裝修延期的情況。附件四：家具清單及價(jià)格，如果賣方保留部分家具的話。附件五：貸款批準(zhǔn)文件，如果買方需要貸款購房。場合一：如果買方家里有小朋友，可能需要增加一個(gè)兒童游樂區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方同意在小區(qū)內(nèi)增設(shè)兒童游樂區(qū)，并確保在乙方入住前完成。場合