2024年房地產(chǎn)收購協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)收購協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方合法擁有位于_______的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的具體情況如下：（1）土地使用證編號：_______（2）房屋所有權(quán)證編號：_______（3）房地產(chǎn)面積：_______平方米（4）房地產(chǎn)用途：_______1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，乙方對房地產(chǎn)現(xiàn)狀已充分了解。二、收購價格及支付方式2.1雙方同意，乙方向甲方支付房地產(chǎn)收購價款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______（具體日期），乙方向甲方支付剩余收購價款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負責辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。3.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2甲方保證在合同簽訂后，不再對房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。4.3甲方應(yīng)全力配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關(guān)義務(wù)。五、乙方承諾5.1乙方按照本合同的約定支付房地產(chǎn)收購價款。5.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國家規(guī)定合理使用，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的收購價款。6.3乙方未按約定時間支付收購價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________注意事項：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確收購價格及支付方式，確保雙方履行支付義務(wù)。3.規(guī)定房地產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，確保按時完成。4.明確雙方的違約責任，約定違約金。5.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房地產(chǎn)權(quán)屬證書，進行盡職調(diào)查。2.通過銀行轉(zhuǎn)賬等書面方式記錄支付過程。3.設(shè)定明確的時間節(jié)點，并按時履行合同約定的交付和過戶義務(wù)。4.違約發(fā)生時，依據(jù)合同約定執(zhí)行違約責任條款。5.發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。違約責任：合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律責任。過戶：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。權(quán)利限制：如抵押、查封等法律行為對房地產(chǎn)權(quán)利的行使進行的限制。盡職調(diào)查：指在房地產(chǎn)交易前，對房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價值等進行的全面調(diào)查。場合一：房地產(chǎn)附帶租約特殊場合描述：如果這套房產(chǎn)現(xiàn)在正被租用，那么在轉(zhuǎn)讓過程中，我們需要確保租客的權(quán)益不受影響，同時也要讓買方知道租約的情況。補充條款：1.甲方應(yīng)將現(xiàn)有租約情況告知乙方，并提供租約副本作為本合同附件。2.乙方同意在房地產(chǎn)過戶后，繼續(xù)履行原有租約，保障租客的合法權(quán)益。合同補充條款一：附件列表：場合二：房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場合描述：如果這個房產(chǎn)是遺產(chǎn)的一部分，那么在轉(zhuǎn)讓前需要確保所有的繼承人都同意出售，并且分配好遺產(chǎn)。補充條款：1.甲方需提供所有繼承人同意出售該房地產(chǎn)的書面文件。2.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，不再有任何遺產(chǎn)分配的爭議。合同補充條款二：附件列表：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書（包括土地使用證、房屋所有權(quán)證）。2.現(xiàn)有租約副本（如果涉及租約）。3.所有繼承人同意出售的書面文件（如果涉及遺產(chǎn)分配）。4.房