2024年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同

?2024年上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本信息1.1商品房位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，地塊編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2商品房為_______層建筑，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e為_______平方米。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)為_______，批準(zhǔn)預(yù)售面積為_______平方米。二、商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款；（3）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定支付房款。三、交付期限及條件（1）現(xiàn)房交付；（2）期房交付，具體交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供下列文件和資料：（1）商品房驗(yàn)收合格證明；（2）商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書；（5）其他相關(guān)文件和資料。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限和條件，將商品房交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.4甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)買商品房后，享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式、期限向甲方支付房款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的交付期限和條件交付商品房。5.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體資格：確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。法律名詞解釋：1.合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的雙方。解決辦法：注意事項(xiàng)及解決辦法：確認(rèn)合同主體：2.合同主體資格：合同主體資格：指合同當(dāng)事人的合法性，即是否具備簽訂和履行合同的資格。對(duì)于甲方，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。對(duì)于乙方，查看其身份證件或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法取得的商品房預(yù)售許可證明。確保查看甲方的預(yù)售許可證，并核對(duì)其上載明的預(yù)售面積等信息。商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告：指商品房建設(shè)完成后，由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行的實(shí)際測(cè)量報(bào)告。住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量作出的承諾，包含保修期限、保修范圍等內(nèi)容。住宅使用說明書：指開發(fā)商提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)、管理等方面的說明資料。在接收商品房時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)上述文件，并確保其真實(shí)、完整、有效。1.場(chǎng)合：如果買家是孕婦，可能需要考慮到孩子出生后的居住需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商品房交付時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)住宅室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，適合孕婦及嬰兒居住。2.場(chǎng)合：買家計(jì)劃將新房作為辦公室使用。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買商品房用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)保證商品房具備商業(yè)用電及網(wǎng)絡(luò)接入條件。3.場(chǎng)合：買家有特殊裝修需求，比如安裝電梯等。補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)買商品房后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行合理裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持與配合。附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件：確保房子是可以賣的。2.商品房平面圖：讓我們知道房子的布局。3.