2024年二手房及儲(chǔ)藏室買賣合同

?2024年二手房及儲(chǔ)藏室買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________，土地使用權(quán)證編號(hào)：____________。2.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。3.房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。4.儲(chǔ)藏室編號(hào)：____________，建筑面積：_______平方米。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋及儲(chǔ)藏室總成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及儲(chǔ)藏室騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋及儲(chǔ)藏室權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋及儲(chǔ)藏室的實(shí)際情況，不得隱瞞。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及儲(chǔ)藏室交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方對(duì)房屋及儲(chǔ)藏室進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方在辦理過戶手續(xù)后，應(yīng)承擔(dān)房屋及儲(chǔ)藏室的一切維修、保養(yǎng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。2.因甲方原因?qū)е路课菁皟?chǔ)藏室無(wú)法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證明，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬核實(shí)：解決辦法：要求賣方提供完整的權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行公證或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的核實(shí)。2.價(jià)格及支付方式明確：解決辦法：合同中應(yīng)明確房?jī)r(jià)及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免后期糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，沒有爭(zhēng)議和糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的不利后果。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。定金：買賣雙方在合同中約定，買方為確保合同履行先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的錢款。3.房屋交付：解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間，并且買方在接收房屋時(shí)需進(jìn)行實(shí)地檢查，確保房屋狀況符合約定。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，便于在出現(xiàn)糾紛時(shí)快速解決。1.特殊場(chǎng)合：賣方家里有老人，需要時(shí)間安排搬家。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家中有老人，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：鑒于買方將通過貸款方式支付購(gòu)房款，若買方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止，賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項(xiàng)。3.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具，賣方希望一并出售。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具以人民幣￥_______元的價(jià)格一并轉(zhuǎn)讓給買方。4.特殊場(chǎng)合：買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：買方在接收房屋后如需進(jìn)行裝修，應(yīng)確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——用來證明房子的主人是賣方。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明賣方對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)。3.賣方的身份證復(fù)印件——確認(rèn)一下賣方的身份信息。4.買方的身份證復(fù)印件——同樣，確認(rèn)一下買方