2024年物業(yè)管理合同法律法規(guī)

?2024年物業(yè)管理合同法律法規(guī)合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：__________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________2.物業(yè)地址：__________3.物業(yè)類型：__________4.建筑面積：__________5.產(chǎn)權(quán)歸屬：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和公共綠化養(yǎng)護(hù)；3.安全防范系統(tǒng)的維護(hù)和管理；4.消防設(shè)施的維護(hù)和管理；5.車輛停放管理；6.甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書(shū)面簽訂續(xù)約協(xié)議。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供質(zhì)優(yōu)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月；2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序；4.甲方不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改；4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效；3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應(yīng)為業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.物業(yè)的基本情況需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括名稱、地址、類型等。3.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理服務(wù)期限應(yīng)明確，續(xù)約條款需提前約定。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰。6.權(quán)利與義務(wù)的條款應(yīng)具體，明確雙方的職責(zé)。7.違約責(zé)任應(yīng)具體規(guī)定，包括違約金的比例。8.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，指定合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.檢查合同主體資格，確保合法有效。2.詳細(xì)列舉物業(yè)基本情況，避免后續(xù)糾紛。3.具體列舉服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)通過(guò)附件詳細(xì)說(shuō)明。4.規(guī)定服務(wù)期限及續(xù)約條款，保障合同連續(xù)性。法律名詞解釋：1.甲方：指合同中的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，是委托物業(yè)管理服務(wù)的一方。2.乙方：指合同中的物業(yè)管理企業(yè)，是被委托提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同未涉及的事項(xiàng)或需要變更的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果物業(yè)中有不少老年人居住，那么可能會(huì)有特殊的物業(yè)服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：考慮到本物業(yè)中老年居民的比例較高，乙方應(yīng)提供如下便利服務(wù)：定期組織健康講座，設(shè)置無(wú)障礙通道，提供緊急呼叫系統(tǒng)等，以保障老年居民的生活便利和安全。2.特殊場(chǎng)合：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校，上下學(xué)高峰期間需要特別的交通管理。補(bǔ)充條款：鑒于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校，乙方應(yīng)在上下學(xué)高峰期間增派安保人員，協(xié)助交通疏導(dǎo)，確保學(xué)生和居民的安全。3.特殊場(chǎng)合：物業(yè)位于商業(yè)區(qū)，可能會(huì)有頻繁的商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：由于本物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的商業(yè)活動(dòng)管理方案，包括活動(dòng)審批流程、安全措施、噪音控制等，以保證居民生活的寧?kù)o。附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)的區(qū)域劃分和設(shè)施布局。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)則：具體列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理規(guī)章制度：包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如門禁管理、車輛停放規(guī)定等。合同所需的附件：一張物業(yè)的地圖（物業(yè)平面圖），讓我們都能清楚地知道哪里是哪里。一份詳盡的物業(yè)服務(wù)小手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)則），上面寫(xiě)