2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式

?2024年二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式合同編號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：________（無(wú)抵押/有抵押，具體抵押情況如下：_______）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________元整）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________元整），乙方通過(guò)貸款方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，并按約定時(shí)間將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)，對(duì)該房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保出賣(mài)人（甲方）是該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定房屋的價(jià)格及支付方式，避免因價(jià)格或支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.交付與過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期履行。4.質(zhì)量瑕疵責(zé)任：應(yīng)明確若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：對(duì)雙方的違約行為要有明確的違約責(zé)任約定，以保障合同的履行。6.爭(zhēng)議解決方式：事先約定好一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將通過(guò)何種方式解決。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)調(diào)。2.價(jià)格與支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，避免口頭約定。3.在合同中明確交付與過(guò)戶的具體日期，并為可能發(fā)生的延遲預(yù)留一定的寬限期。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵的保修責(zé)任。5.設(shè)置合理的違約金條款，作為違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出賣(mài)人：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一方。買(mǎi)受人：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)的一方。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由買(mǎi)受人先行支付給出賣(mài)人的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人首次支付的部分房款。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.房屋帶租約出售：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先商量好租客的事情。所以，補(bǔ)充條款可以這么寫(xiě)：“鑒于該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意，房屋租賃合同隨同房屋買(mǎi)賣(mài)合同一并轉(zhuǎn)讓給乙方。自本合同生效之日起，乙方即成為新的出租人，享有相應(yīng)的出租人權(quán)利并承擔(dān)出租人義務(wù)?！?.賣(mài)方需要居住一段時(shí)間：如果賣(mài)方（甲方）因?yàn)橐恍┨厥馇闆r，比如還沒(méi)找到新房子，需要在新房完成過(guò)戶后繼續(xù)住一段時(shí)間。那么，可以這么補(bǔ)充：“甲方因特殊原因，需在過(guò)戶后繼續(xù)居住該房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，同意甲方在過(guò)戶之日起_______日內(nèi)搬離該房屋。在此期間，乙方不得干涉甲方的正常生活?！?.房屋存在維修基金：如果這套房子有維修基金，得提前說(shuō)清楚怎么處理。所以，補(bǔ)充條款可以是：“該房屋現(xiàn)有維修基金人民幣_(tái)______元，甲乙雙方同意，在房屋過(guò)戶完成后，由乙方負(fù)責(zé)辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：用來(lái)證明這房子確實(shí)是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明土地的使用權(quán)也是甲方的。3.甲方身份證復(fù)印件：確保咱們知道賣(mài)房的是誰(shuí)。4.乙方身份證復(fù)印件：同樣，確認(rèn)買(mǎi)房的是誰(shuí)。5.房屋租賃合同復(fù)印件（如果適用）：如果房子現(xiàn)在是租出去的，需要這個(gè)來(lái)明確租賃的情況。