2024年廠房土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

?2024年廠房土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條土地及廠房基本情況1.3標(biāo)的土地及廠房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，甲方保證對(duì)標(biāo)的土地及廠房擁有完全的處分權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的土地及廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元。2.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地及廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地及廠房實(shí)際交付給乙方。3.3標(biāo)的土地及廠房的風(fēng)險(xiǎn)自實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的土地及廠房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的土地及廠房的現(xiàn)狀，不得有任何隱瞞。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付標(biāo)的土地及廠房。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付標(biāo)的土地及廠房。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或交付標(biāo)的土地及廠房的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________日期：____________乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________日期：____________第九條附件附件1：標(biāo)的土地及廠房權(quán)屬證明文件附件2：甲方授權(quán)代表身份證明附件3：乙方授權(quán)代表身份證明注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方對(duì)標(biāo)的土地及廠房擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可要求甲方提供產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵承諾書(shū)。2.價(jià)格及支付方式：確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理，支付方式雙方均能接受。解決辦法：參考市場(chǎng)價(jià)格，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，明確支付時(shí)間點(diǎn)和方式。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)能夠順利進(jìn)行。解決辦法：提前了解相關(guān)法律法規(guī)，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，確保按時(shí)完成過(guò)戶。4.交付期限：明確廠房土地的交付時(shí)間，避免交付延遲。解決辦法：在合同中明確交付的具體日期，并約定交付遲延的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：合理設(shè)定違約金條款，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的大小和雙方的預(yù)期利益，合理確定違約金比例。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得甲方擁有的土地及廠房所有權(quán)而支付給甲方的金錢(qián)對(duì)價(jià)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指依法將土地及廠房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)景一：廠房土地轉(zhuǎn)讓后，乙方計(jì)劃對(duì)廠房進(jìn)行改造升級(jí)特殊條款：考慮到乙方接手后可能會(huì)對(duì)廠房進(jìn)行改造，我們可以在合同中加一條：“甲方同意，乙方在獲得標(biāo)的廠房后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)，甲方應(yīng)予以必要的配合。”場(chǎng)景二：甲方需要保留廠房?jī)?nèi)部分設(shè)備，作為后續(xù)服務(wù)的一部分特殊條款：如果甲方需要保留一些設(shè)備，可以這么補(bǔ)充：“甲方保留廠房?jī)?nèi)現(xiàn)有的_______設(shè)備，作為向乙方提供后續(xù)服務(wù)之用。具體設(shè)備清單詳見(jiàn)附件，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)這些設(shè)備的正常使用?！备郊斜恚?.附件1：改造升級(jí)計(jì)劃書(shū)這個(gè)附件是為了讓乙方詳細(xì)說(shuō)明改造升級(jí)的具體內(nèi)容和時(shí)間表。附件：1.附件1：標(biāo)的土地及廠房權(quán)屬證明文件2.附件2：設(shè)備保留清單（如果適用上述場(chǎng)景二）附件3：廠房改造升級(jí)計(jì)劃書(shū)（如果適用上述場(chǎng)景一）附件4：甲方同意改造的書(shū)面文件（如果適用場(chǎng)景一）合同嘛，就是為了雙方都有個(gè)保障。下面這些附件啊，其實(shí)就是一些具體的證明和計(jì)劃，確