2024年貸款二手房買賣合同

?2024年貸款二手房買賣合同合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.3房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：甲方享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：首付+貸款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.4乙方應(yīng)于首付款支付后_______日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.5乙方未按期支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究違約責(zé)任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.5乙方未按期履行貸款合同，導(dǎo)致房屋無法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究違約責(zé)任。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、貸款相關(guān)費(fèi)用等。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2甲方未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋總價(jià)款×_______%×逾期天數(shù)。5.3乙方未能按期支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式同5.2條款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.明確房屋價(jià)款、支付方式及時(shí)間。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間、方式。4.分清稅費(fèi)承擔(dān)方。5.明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。2.在合同中詳細(xì)列明房屋價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間等條款。3.規(guī)定房屋交付及過戶的具體時(shí)間、方式，并約定違約責(zé)任。4.在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。5.設(shè)定合理的違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.選擇適合的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將自己的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制被執(zhí)行人對該財(cái)產(chǎn)的使用、處分權(quán)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個(gè)人物品需要整理，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意給予甲方額外_______天的時(shí)間完成物品整理。在此期間，乙方不得干涉甲方的整理工作。若甲方未能按時(shí)完成整理，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。場合二：買方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在房屋過戶后對房屋進(jìn)行裝修。甲乙雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行裝修前的相關(guān)準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖、水電布局圖等。若因甲方提供資料不及時(shí)導(dǎo)致乙方裝修延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。場合三：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：目前房屋內(nèi)有租客居住，租期至_______年_______月_______日。甲乙雙方同意，在租期屆滿前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的退租事宜。若租客提前退租，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.首付款收據(jù)（交易時(shí)提供）8.貸款批準(zhǔn)文件（買方貸款時(shí)提供）9.房屋交易稅費(fèi)繳納證明合同嘛，就是咱們之間的一個(gè)約定，為了保證大家都按規(guī)矩來，咱們得準(zhǔn)備一些東西。房子的證件啊，得復(fù)印一下，證明這房子是甲方的。然后呢，身份證也得復(fù)印，證明