2024年借款樓房抵押合同范本

?2024年借款樓房抵押合同范本合同編號：________________甲方（借款人）：______________身份證號：________________住址：________________乙方（貸款人）：______________身份證號：________________住址：________________第一條借款金額及用途1.1甲方因______________（借款用途）向乙方借款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2甲方保證所借款項用于合法用途，并按約定用途使用。第二條借款期限2.1借款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方應(yīng)按約定的期限歸還借款，如需提前或延期還款，須征得乙方同意。第三條借款利率及支付方式3.1借款利率為年利率______%，按季支付利息。3.2甲方應(yīng)在每季度的一個月的______日前將當(dāng)季利息支付給乙方。第四條抵押物的設(shè)定及登記4.1甲方同意將抵押物作為借款的擔(dān)保，自本合同簽訂之日起，抵押物的一切權(quán)益歸乙方所有。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，到______________辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的保管及保險5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物投保財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保管。第六條借款歸還及抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方應(yīng)按約定的期限歸還款項，如逾期未還，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按日計算，計算公式為：逾期利息=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未按期歸還借款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（借款人）：______________簽訂日期：________________乙方（貸款人）：______________簽訂日期：________________附件：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.抵押物評估報告3.保險單復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實抵押物的權(quán)屬證明文件，確保甲方對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)。1.權(quán)屬證明文件：指證明抵押物所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：在合同簽訂前，要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。2.抵押物價值評估：抵押物的價值應(yīng)真實、合理，避免高估或低估。法律名詞解釋：評估報告：指對抵押物價值進(jìn)行專業(yè)評估后出具的書面報告。解決辦法：委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并參考評估報告確定借款金額。3.抵押登記：確保按時辦理抵押登記手續(xù)，以保障乙方的抵押權(quán)。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機關(guān)進(jìn)行登記的行為，具有對抗第三人的法律效力。解決辦法：合同中約定辦理抵押登記的時間，并督促雙方按時完成。4.保險：抵押物應(yīng)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，并確保保險有效。法律名詞解釋：保險單：指保險合同成立的證明文件，載明保險合同的主要內(nèi)容。解決辦法：要求甲方按照合同約定投保，并將保險單交給乙方保管。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保合同具有可執(zhí)行性。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約情形及違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。6.合同的生效與備案：確保合同符合法律規(guī)定，并在簽訂后進(jìn)行備案。解決辦法：合同簽訂后，按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，確保合同的合法性和有效性。特殊情況1：房子要裝修場合描述：如果甲方借款是為了給房子來個大變身，那么裝修期間可能會有一些特殊的需求。補充條款：“考慮到甲方房屋裝修的實際情況，乙方同意在裝修期間，甲方可以根據(jù)工程進(jìn)度合理安排還款計劃?！碧厥馇闆r2：甲方突然失業(yè)場合描述：人生總有起起落落，甲方如果不幸失業(yè)了，還款可能會成問題。補充條款：“如甲方因不可抗力因素（如失業(yè)）導(dǎo)致暫時無力還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商制定延期還款計劃，乙方將根據(jù)情況給予一定的寬限期。”1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：確保這個房子是甲方的，咱們才能安心。身份證復(fù)印件：確認(rèn)一下雙方的身份，畢竟借錢是大事情。評估報告：看看這房子值多少錢，借多少心里有數(shù)。保險單復(fù)印件：房子得有保險，萬一有個意外，也有保障。裝修合同（如有）：如果是為了裝修借錢，這個合