2024年樓宇按揭抵押貸款合同范本

?2024年樓宇按揭抵押貸款合同范本合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________丙方（擔(dān)保人）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為乙方購買位于____市的樓宇之用。2.乙方應(yīng)保證貸款專款專用，不得挪作他用。二、貸款期限1.貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.若乙方提前還款，應(yīng)征得甲方同意，并按約定的還款方式執(zhí)行。三、貸款利率1.貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新利率執(zhí)行。2.逾期還款的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)及逾期金額，對乙方加收罰息。四、還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他雙方約定的還款方式。五、樓宇抵押1.乙方同意將所購樓宇抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)后，將抵押權(quán)證交由甲方保管。六、擔(dān)保責(zé)任1.丙方同意為乙方向甲方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2.丙方保證在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，承擔(dān)全部償還責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，為抵押樓宇辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)狀況，要求乙方提供相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)如實(shí)提供甲方所需資料，并接受甲方的審查。九、違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。2.乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照約定加收罰息。十、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（借款人）：____________簽訂日期：____________丙方（擔(dān)保人）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法金融機(jī)構(gòu)，乙方具有完全民事行為能力，丙方具有擔(dān)保能力。2.抵押物合法性：抵押的樓宇必須為乙方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，且無任何法律糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.抵押物評估：確保抵押樓宇的價(jià)值評估準(zhǔn)確，避免抵押物價(jià)值不足。解決辦法：委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，得就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.等額本息還款法：指貸款的本金和利息總和采用固定的每月還款額，每月還款額中包含當(dāng)期應(yīng)還利息和本金，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比重逐漸增加，利息比重逐漸減少。4.等額本金還款法：指貸款者每月償還相同數(shù)額的本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款額逐月遞減。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以賠償對方因違約所造成的損失。6.罰息：指借款人未按約定的期限還款時(shí)，貸款人按照約定的利率加收的超過原定利率的部分利息，作為對借款人違約行為的懲罰。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是首次購房，對于貸款的利率可能有特別的優(yōu)惠需求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方同意給予乙方貸款利率九折優(yōu)惠，優(yōu)惠期限為貸款首年的全部還款期。2.場合：乙方由于工作性質(zhì)，收入不穩(wěn)定，可能需要靈活的還款計(jì)劃。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的收入波動(dòng)，甲乙雙方同意實(shí)行按季還款計(jì)劃，每季度末還款，具體還款金額由雙方協(xié)商確定。3.場合：樓宇位于地震多發(fā)區(qū)，需要特別考慮保險(xiǎn)問題。補(bǔ)充條款：鑒于抵押樓宇位于地震多發(fā)區(qū)，乙方應(yīng)在貸款期間額外購買地震保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人。附件列表：1.借款人的身份證復(fù)印件：確保借款人的身份信息無誤。2.樓宇買賣合同：證明借款人確實(shí)購買了該樓宇。3.抵押物評估報(bào)告：確認(rèn)抵押樓宇的價(jià)值。4.貸款申請表：記錄借款人的貸款申請信息和審批結(jié)果。身份證復(fù)印件：請?zhí)峁┠愕纳矸葑C正反兩面的復(fù)印件，這樣我們可以確認(rèn)是你的貸款。樓宇買賣合同：你買房的那個(gè)合同，我們需要一份復(fù)印件，用來證明這房子真的是你買的。抵押物評估報(bào)告：那個(gè)評估你房子價(jià)值的報(bào)告，我們需要看看，確保你的房子價(jià)值足夠覆蓋貸款。貸款申請表：記得填寫那個(gè)貸款申請表，我們會(huì)根據(jù)那個(gè)表來決定是否批準(zhǔn)你的貸款。關(guān)于首次購房的優(yōu)惠：知道你是第一次買房，