2024年村集體房屋租賃協(xié)議

?2024年村集體房屋租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為村集體房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于____（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證所出租的房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/平方米/月，總計人民幣____元。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方合理使用房屋及設施，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及設施完好無損地交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于違法違規(guī)活動。5.2甲方負責房屋及附屬設施的日常維修，確保房屋及設施的正常使用。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條權(quán)利義務6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金及保證金。（2）對房屋進行檢查、維修。6.2甲方義務：（1）保證房屋符合租賃條件。（2）及時履行維修義務。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用房屋。（2）要求甲方履行維修義務。6.4乙方義務：（1）按時支付租金及保證金。（2）合理使用房屋及設施。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或維修房屋，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應退還已收租金，并支付相應的賠償金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應支付違約金及欠付租金。第八條不可抗力8.1雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：______________注意事項：1.確保房屋出租合法性：在簽訂合同前，甲乙雙方需確認房屋具備合法出租的條件，避免合同因違法而無效。1.合法性：指房屋租賃行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關文件，確保房屋有權(quán)出租。2.明確租賃期限：雙方應明確租賃開始和結(jié)束的具體日期。關鍵詞解釋：租賃期限：指租賃合同規(guī)定的從開始到結(jié)束的時間段。解決辦法：在合同中明確租賃期限，避免因期限不明產(chǎn)生糾紛。3.租金及支付方式：租金的數(shù)額和支付方式需詳細規(guī)定。關鍵詞解釋：租金：指乙方為使用甲方房屋所支付的費用。違約金：指乙方未按期支付租金時，應支付給甲方的額外費用。解決辦法：規(guī)定清晰的租金數(shù)額和支付時間，以及違約金的比例。4.保證金：確保乙方合理使用房屋。關鍵詞解釋：保證金：指乙方為保證履行合同義務而支付的一定數(shù)額的錢款。解決辦法：合同中明確保證金數(shù)額及退還條件。5.維修義務：指甲方負責房屋及設施的維修工作。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生糾紛時的解決方式。對于維修義務，需明確維修的范圍和響應時間。對于不可抗力，合同中應規(guī)定雙方因不可抗力無法履行合同時的處理辦法。爭議解決，應規(guī)定雙方協(xié)商不成時的解決途徑，如仲裁或訴訟。針對上面的合同，有些特殊的場合咱們得額外注意一下。比如，如果乙方是一家餐廳，那咱們就得考慮廚房的排煙和噪音問題，還有可能產(chǎn)生的油煙味兒。為了這個，咱們可以在合同里加一條，說乙方得負責安裝合格的排煙設備，還得保證不影響周圍鄰居。再比如，要是乙方打算開個舞蹈教室或者健身房，可能會有隔音的需求。合同里可以補充說乙方得做好隔音措施，避免影響其他人。還有，如果乙方家里有小朋友，可能會擔心安全問題。那么合同里可以特別提一下，說甲方會定期檢查和維護房屋的安全設施，保障乙方的安全。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房子是甲方的，有權(quán)出租。2.房屋平面圖：讓乙方知道房屋的具體布局。3.設施清單：列清楚哪些設施是