2024年房屋遺產(chǎn)分配協(xié)議書

?2024年房屋遺產(chǎn)分配協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（遺產(chǎn)繼承人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（遺產(chǎn)受贈(zèng)人）：________________身份證號(hào)：________________一、遺產(chǎn)分配1.1甲方同意將其繼承的該房屋的_______%份額贈(zèng)與乙方，乙方接受甲方的贈(zèng)與。1.2甲方保證其贈(zèng)與的該房屋份額為甲方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律問題。1.3乙方同意在甲方將其贈(zèng)與的房屋份額過戶至乙方名下后，承擔(dān)該房屋的一切權(quán)利義務(wù)。二、房屋過戶2.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件辦理至乙方名下。2.2過戶過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)保證該房屋過戶過程中不存在任何法律障礙，如有糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證該房屋贈(zèng)與行為系甲方真實(shí)意愿，不存在任何法律上的瑕疵。3.2乙方在取得該房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用、妥善保管該房屋。3.3甲方不再對(duì)該房屋享有任何權(quán)利，亦不承擔(dān)該房屋的任何義務(wù)。3.4乙方在取得該房屋所有權(quán)后，如對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處分行為，甲方不得干涉。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為該房屋市場(chǎng)價(jià)值的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：自逾期之日起，按日計(jì)算，每日支付該房屋市場(chǎng)價(jià)值的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方的繼承權(quán)無爭(zhēng)議，避免權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)房屋過戶的相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方。3.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋過戶后的使用和保管責(zé)任。4.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以保障合同的履行。5.確定適用的法律和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.對(duì)甲方進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)其合法繼承地位。2.雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)，并在合同中明確。3.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.在合同中明確違約情形和違約金的計(jì)算方法。5.在合同中選擇雙方均認(rèn)可的適用法律和爭(zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋：繼承權(quán)：指繼承人依法享有的取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。遺產(chǎn)：指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜淖鳛檫`約賠償?shù)慕疱X。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方希望在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，保留對(duì)房屋的居住權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方在贈(zèng)與乙方該房屋份額的同時(shí)，保留對(duì)該房屋的居住權(quán)，乙方同意甲方可以在該房屋內(nèi)居住至____年____月____日止。2.場(chǎng)合：甲乙雙方中有未成年人，需要法定代理人代為簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲（或乙）方系未成年人，由其法定代理人_______代為簽訂本協(xié)議，法定代理人確認(rèn)本協(xié)議符合甲（或乙）方的合法權(quán)益。3.場(chǎng)合：贈(zèng)與的房屋涉及歷史遺留問題或特殊政策限制。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋存在_______（歷史遺留問題/特殊政策限制），雙方同意按照_______（相關(guān)政府政策/規(guī)定）辦理房屋過戶手續(xù)。4.場(chǎng)合：甲方希望確保房屋用于家庭使用，不希望乙方轉(zhuǎn)賣。補(bǔ)充條款：甲方特別希望這個(gè)房子能一直作為家庭的家，所以乙方同意在____年內(nèi)不會(huì)賣掉這個(gè)房子。附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件。2.乙方身份證明復(fù)印件。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4.房屋平面圖及現(xiàn)狀照片。5.有關(guān)該房屋的繼承證明文件（如遺囑、死亡證明等）。6.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件和資料。合同需要的附件其實(shí)也就是一些證明文件和房子的相關(guān)資料啦。我們需要雙方的身份證復(fù)印件，證明我們是誰。然后是房子的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房子是甲方的。如果有可能