2024年土地房屋買賣合同范文（三篇）

第1頁共1頁2024年土地房屋買賣合同范文甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，就甲方所擁有的位于X地的房屋及其土地使用權(quán)（房屋建筑面積為_____平方米，房產(chǎn)證編號為安房權(quán)證縣房臨字第____號，土地面積為_____平方米，土地使用權(quán)證編號為國用(_____)第____號）的出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將上述房屋及土地使用權(quán)以總價人民幣叁拾萬元整（RMB300,000元）出售給乙方。二、甲方確認(rèn)，上述房屋及土地為其合法的個人私有財產(chǎn)，并已獲得房地產(chǎn)管理部門及國土資源管理部門的全部合法手續(xù)。三、甲方保證，該房屋及土地與其他任何單位或個人之間不存在任何經(jīng)濟(jì)或法律糾紛。若日后發(fā)現(xiàn)存在任何糾紛，概由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。四、甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋及土地的過戶手續(xù)。五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自反悔或終止本合同。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年土地房屋買賣合同范文（二）甲方與乙方，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.本協(xié)議所涉及的地塊，坐落于____市_____區(qū)域，總占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的四至范圍及界址點坐標(biāo)，詳見本協(xié)議所附之附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地，屬于可開發(fā)建設(shè)的土地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲乙雙方?jīng)Q定共同出資，設(shè)立一家名為_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人實體（以下簡稱“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作為資本投入，評估價值為x萬元，占合作公司總股權(quán)的x%；乙方則以現(xiàn)金形式出資x萬元，同樣占合作公司總股權(quán)的x%。2.甲方承諾，在合作公司成功獲取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，將完成該土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移至合作公司名下。同時，甲方還需保證該地塊滿足以下規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持為商業(yè)及住宅混合用地。3.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，由此計算得出的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣x萬元。三、付款方式與時間安排乙方同意按照以下階段及比例向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款：第一期：作為定金，乙方需支付總價款的____%，即人民幣x萬元。此款項的支付條件為雙方已正式簽署本協(xié)議，并完成合作公司的注冊登記及乙方的出資手續(xù)。第二期：在國土局正式受理土地過戶至合作公司名下的申請時，雙方需簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后乙方再支付總價款的____%，即人民幣x萬元。第三期：待合作公司成功取得該土地的國有土地使用證后，乙方需在x個工作日內(nèi)支付總價款的____%，即人民幣x萬元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后的十天內(nèi)一次性付清。為確保第一期定金能夠及時到位，甲方需預(yù)先辦理好合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓過程，并承諾全力支持乙方取得該地塊。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉猛恋厥褂脵?quán)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，總計人民幣67萬元，并需在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)后的x個工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，需按未付金額的x%向甲方支付滯納金。若逾期超過x個工作日，則視為乙方自動放棄本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留對已收定金的處置權(quán)。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊過程中的相關(guān)費用。五、其他條款1.在整個土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費用；其他如營業(yè)稅等稅費，則由甲方自行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項手續(xù)齊全有效。3.對于本協(xié)議中未明確提及的事項，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案，并可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此類補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且無法通過協(xié)商解決時，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起正式生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份以備查證。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日2024年土地房屋買賣合同范文（三）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及官方指導(dǎo)意見，針對提供的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的改寫如下：一、關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間宅基地上房屋買賣合同的效力根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間就宅基地上房屋簽訂的買賣合同，若符合法定條件，應(yīng)視為有效。山東省高級人民法院在《全省民事審判工作座談會紀(jì)要》（魯高法〔_____〕201號）中明確指出：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力原則上應(yīng)認(rèn)定為無效，但雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形下，可例外認(rèn)定為有效?！倍⒓w經(jīng)濟(jì)組織以外人員宅基地上房屋買賣合同的無效性依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條、《土地管理法》第六十三條、國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知以及山東省高院的指導(dǎo)意見等，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，無論其身份為城鎮(zhèn)居民或同為農(nóng)村居民但非同一經(jīng)濟(jì)組織成員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同均視為無效。此立場在司法實踐中已獲得廣泛認(rèn)同和統(tǒng)一。三、集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力分析（一）法律空白與實務(wù)探討關(guān)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力，現(xiàn)行法律法規(guī)尚未作出明確規(guī)定。然而，《土地管理法》第六十三條雖對集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或出租設(shè)定了限制，但并未全面禁止，且主要針對的是使用權(quán)而非房屋所有權(quán)。實踐中，集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同的有效性已得到部分法院的認(rèn)可，顯示出法律執(zhí)行層面的松動趨勢。（二）合同類型與效力判定1.住房買賣合同：以無效為原則，有效為例外。鑒于相關(guān)法律法規(guī)對農(nóng)村居民宅基地住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的嚴(yán)格限制，集體建設(shè)用地上的住房買賣合同原則上應(yīng)認(rèn)定為無效。但在特定條件下，如經(jīng)村民會議同意且符合“一戶一宅”原則，可視為有效。2.非住房買賣合同（商業(yè)用房或工