【《J信托公司X房地產(chǎn)信托情況及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀探析》11000字（論文）】

J信托公司X房地產(chǎn)信托情況及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀分析 11.1J信托公司X房地產(chǎn)項(xiàng)目背景 1 1 2 61.2J信托公司X房地產(chǎn)信托融資方案 8 8 J公司業(yè)務(wù)體系由自營資產(chǎn)與信托資產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)板塊共同組成，其中后者是主營業(yè)務(wù)。由J公司代理X項(xiàng)目的信托工作。X房地產(chǎn)公司做為信托項(xiàng)目，需要對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行1.1J信托公司X房地產(chǎn)項(xiàng)目背景1.1.1J信托公司基本情況J信托公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)認(rèn)證具有信托業(yè)務(wù)的信托投資企業(yè)，具備跨會(huì)2016-2018年中國信托行業(yè)管理評(píng)級(jí)中獲得良好的成績。自成立17年來，J信托投資公司地產(chǎn)金融服務(wù)。它繼續(xù)發(fā)展壯大。近年來，我們立足本地區(qū)，積極布局全國，逐步在北京、上海、深圳等地區(qū)設(shè)立了12個(gè)銷售部或辦事處。J信托公司正在實(shí)施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，并逐步向其他金融領(lǐng)域進(jìn)軍。當(dāng)前，為D證券大規(guī)模增加資金，持有股份27.95%,由于其控股股東地位，與證券D合作的情況下，還管理股權(quán)E期貨公司；與此同時(shí)，開展全行業(yè)資1.1.2擔(dān)保人X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司基本情況X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1993年6月12日，注冊(cè)資本為人民市706487萬元。公(2)歷史沿革擔(dān)保人于1993年6月3日成立，股東是(香港)X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；2002年4月，公司投資總額由1000萬元人民幣增至2000萬元人民幣；2003年11月，公司投資總額由2000萬元人民幣增至3000萬元人民幣；2004年12月，公司投資總額由3000萬元人民幣增至5000萬元人民幣；2005年11月，公司投資總額由5000萬元人民幣增至10000萬元人民幣；2007年3月，公司投資總額由10000萬元人民幣增至20000萬元人民幣；2007年9月，公司投資總額由20000萬元人民幣增至73000萬元人民幣；2008年7月，公司投資總額由73000萬元人民幣增至136000萬元人民幣；2010年8月，公司投資總額由136000萬元人民幣增至2176000萬元人民幣；2011年9月，公司投資總額由217600萬元人民幣增至282616萬元人民幣；截止2018年7月12日，擔(dān)保人經(jīng)過數(shù)次增資及法人變更，目前公司注冊(cè)資本347600(3)經(jīng)營情況至此，2020年間，X房地產(chǎn)集團(tuán)的銷售物業(yè)收入為511.94億元，同比增長16.7%;其中，來自大灣區(qū)的收入占比達(dá)71%。此外，土地儲(chǔ)備方面，也有明顯增加。2020年該公司全國范圍合共獲得47幅地塊，應(yīng)占計(jì)容建筑面積約為565萬平方米，土地收購權(quán)益代價(jià)約471.14億元。于全國51個(gè)城市合共擁有217個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)約2880萬平方米；其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1590萬平方米，占集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的55%。X房地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)地產(chǎn)主要布局四大城市圈：環(huán)渤海、中西部區(qū)域、長三角、大灣區(qū)。(4)公司組織和管理①股權(quán)結(jié)構(gòu)圖公司的實(shí)際控制人是XX先生，其通過一致行動(dòng)人控制的香港聯(lián)交所上市公司X房地產(chǎn)集團(tuán)控股有限公司控制本公司。公司與實(shí)際控制人及各級(jí)股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系如下圖1.1股東間控制關(guān)系圖②公司管理結(jié)構(gòu)X公司按照《房地產(chǎn)公司法》等規(guī)章制度的有關(guān)要求，設(shè)立了健全的公司治理機(jī)構(gòu)，包括董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等。董事會(huì)的構(gòu)成為三名董事會(huì)成員，它是X公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，X公司的所有重要事務(wù)都得由董事會(huì)同意后才能執(zhí)行，董事長為公司的法人代表，代表X公司行使職權(quán)，高級(jí)行政管理人員包括總經(jīng)理和首席財(cái)務(wù)官等。③重要規(guī)章制度財(cái)務(wù)管理制度：公司為規(guī)范內(nèi)部財(cái)務(wù)行為，促進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定財(cái)務(wù)管理制度。制度適用標(biāo)準(zhǔn)，每月末由各單位申報(bào)《失職問責(zé)匯總表》,由公司董事會(huì)及結(jié)合X公司的實(shí)際狀況，制定了X公司內(nèi)部審計(jì)條例。該條例清晰的說明了財(cái)務(wù)審計(jì)部是資者關(guān)系管理制度》,按照性質(zhì)對(duì)不同投資者進(jìn)(5)擔(dān)保來源分析第一還款來源：X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目公司的應(yīng)收購房尾款。本信托項(xiàng)目的第一還款來源為X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司購房尾款特定資產(chǎn)收益權(quán)項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售回款，上述項(xiàng)目回款期限均在12個(gè)月以內(nèi)。根據(jù)對(duì)標(biāo)的J公司項(xiàng)目的銷售情況看：X項(xiàng)目應(yīng)收購房尾款為9億元，足可覆蓋本期項(xiàng)目信托計(jì)劃本金及投資收益。第二還款來源：差額補(bǔ)足方X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營性現(xiàn)金流。項(xiàng)目第二還款來源為X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流。X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(1)信息表根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示信息記載(最后查詢?nèi)諡楸緢?bào)告日)及**市**區(qū)市場監(jiān)督管理局于2017年7月21日向項(xiàng)目公司核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》顯示，項(xiàng)目公司的基本信 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼成立日期項(xiàng)目公司2017年7月21日營業(yè)期限經(jīng)營范圍2017年7月21日至2037年7月20日有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(須取得許可或批準(zhǔn)后方可經(jīng)營);房屋出租；物業(yè)管控；建筑項(xiàng)目、樁基施工、建筑裝飾裝修工程、土石方施工項(xiàng)目、市政施工項(xiàng)目；建筑施工材料、裝飾裝修材料。(依據(jù)規(guī)章制度批準(zhǔn)的項(xiàng)目，由有關(guān)部門批準(zhǔn)后才可以進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng))(2)歷史沿革2017年7月21日，項(xiàng)目公司經(jīng)**市**區(qū)市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)設(shè)立，其成立時(shí)的法定代表人為王先生，注冊(cè)資本為人民幣5000萬元，股東為X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，公司路408號(hào)1幢521室，營業(yè)期限為自2017年7月21日至2037年7月20日，經(jīng)營范圍為(3)當(dāng)前股權(quán)結(jié)構(gòu)表1.2股權(quán)結(jié)構(gòu)(人民幣：萬元)持股比例X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(4)注冊(cè)資本和實(shí)收資本(5)公司治理結(jié)構(gòu)(6)主要證照年7月21日至2037年7月20日，登記機(jī)關(guān)：**市**區(qū)市場監(jiān)督管理局，發(fā)證日期：2017年7月21日；信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)品必須以私募投資基金形式發(fā)行，每一種產(chǎn)品都牽涉到法律法規(guī)因素、金融科技因素、銷售服務(wù)因素。信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)品基本組成部分包括投資回報(bào)率、流動(dòng)變化、產(chǎn)品有效時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)控制措施及交易流程，是組成信托關(guān)系至關(guān)重要的基本組成部分。X房地產(chǎn)項(xiàng)目信托要素見表1.3。(8)信托財(cái)產(chǎn)贖回方式：融資方到時(shí)間限期后償還信托貸款本金及利息(10)信托報(bào)酬不低于2%年行抽查，信托公司有權(quán)要求融資者或擔(dān)保人履行提前還款義務(wù)。1.2.2項(xiàng)目融資信托交易流程解決資金問題，項(xiàng)目企業(yè)、X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與J信托公司建立合作關(guān)系。J信托公司依據(jù)X房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、項(xiàng)目公司的實(shí)際狀況和特征，開展合適的信托業(yè)務(wù)，通過考核的投資人員通過信托計(jì)劃向J信托公司劃轉(zhuǎn)資金，J信托公司依據(jù)合同約定按三個(gè)月或者目企業(yè)的股東將該本次建設(shè)的項(xiàng)目及X房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)抵押給J信托公司，X房地業(yè)務(wù)順利進(jìn)行，X房地產(chǎn)集團(tuán)以及項(xiàng)目企業(yè)幫助J信托公司本次業(yè)務(wù)的工作項(xiàng)目的實(shí)際狀況，將X房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可