2.1 保障各類物權(quán) 課件高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二法律與生活

復(fù)習(xí)回顧：民事權(quán)利體系財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)民事權(quán)利物權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)人格權(quán)身份權(quán)生命、身體、健康姓名權(quán)、肖像權(quán)名譽(yù)、榮譽(yù)、隱私權(quán)監(jiān)護(hù)權(quán)、親屬權(quán)、配偶權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)第一框

保障各類物權(quán)第一目

定分止?fàn)帯袡?quán)第二目

物盡其用——他物權(quán)看完該視頻你收獲了什么？新課導(dǎo)入

思考：野地里有一只兔子可能引來(lái)上百人追逐，市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒(méi)有一個(gè)人可以擅自去拿，這是為什么？

材料：戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《商君書(shū)》里面有一個(gè)非常生動(dòng)的例子，表明古人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法。書(shū)中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子市場(chǎng)上的兔子私人財(cái)產(chǎn)探究與分享一物品的所有權(quán)歸屬非常重要，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要從法律上對(duì)各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn),這就是定分止?fàn)?。（一）?cái)產(chǎn)制度1、含義：規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度。2、地位：是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。3、意義：一、財(cái)產(chǎn)制度和財(cái)產(chǎn)權(quán)——基礎(chǔ)性法律制度。有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，

激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。4、我國(guó)保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

P12第二段思考：我國(guó)如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)；社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)

狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)【提示】知識(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。一、定分止?fàn)帯袡?quán)繼承權(quán)、其他投資性權(quán)利，都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。

數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)也納入財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。1、含義：2、種類：

一、財(cái)產(chǎn)制度和財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義：物不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

不能移動(dòng)或可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物

不動(dòng)產(chǎn)以外的物，如存折、書(shū)籍、床、汽車3.

物權(quán)（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)自行車手機(jī)房子下面的土地學(xué)校的房子校園的樹(shù)木倉(cāng)庫(kù)里的木材√√√√√√排他：不受他人干涉。（1）含義：3.

物權(quán)（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)（2）基本原則：①物權(quán)法定原則②物權(quán)平等保護(hù)原則---物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。

----國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。（3）種類：物權(quán)他物權(quán)（自物權(quán)）用益物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。所有權(quán)③公示公信原則---物權(quán)變動(dòng)必須以一定的方式向外界公示，任何基于對(duì)公示行為的深信，而從事相關(guān)交易的行為，即使公示錯(cuò)誤，其交易行為也有效。二、定分止?fàn)帯袡?quán)（自物權(quán)）1、含義：

P13末段權(quán)能含義舉例實(shí)際管領(lǐng)或控制老王購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制運(yùn)用老王將此套房裝修后自住或出租取得經(jīng)濟(jì)效益老王收取出租房屋的租金處置老王將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有使用收益處分2、分類（

按主體不同

）國(guó)家所有(全民所有)集體所有私人所有除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如：森林、礦山、河流如：農(nóng)村土地（P13末段）二、定分止?fàn)帯袡?quán)（自物權(quán)）（如文物、河流、礦藏、城市的土地等）（如農(nóng)村土地、宅基地等）（私人合法所有的房子、車子、收入等）3、

所有權(quán)的取得方式二、定分止?fàn)帯袡?quán)（自物權(quán)）（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得（1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個(gè)月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。問(wèn)：誰(shuí)能取得該房屋的所有權(quán)？

為什么買(mǎi)方付了錢(qián)不一定能夠取得所有權(quán)？丁某如何維權(quán)？根據(jù)民法典，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房?jī)r(jià)的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。探究：所有權(quán)的取得方式丁某先出售（已付錢(qián)）先行入住劉某王某過(guò)戶登記后出售小劉3、

所有權(quán)的取得方式二、定分止?fàn)帯袡?quán)（自物權(quán)）（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得（1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。問(wèn)題1：所有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？問(wèn)題2：所有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？不是不對(duì)定分止?fàn)?所有權(quán)①依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力;③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。相關(guān)鏈接問(wèn)題1：所有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。定分止?fàn)?所有權(quán)

價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。問(wèn)題2：所有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。（2）動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買(mǎi)方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。知識(shí)拓展：案例：甲出差托付乙保管其電動(dòng)車，在甲出差期間，乙把電動(dòng)車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒(méi)有處置權(quán)，而且以合理的價(jià)格構(gòu)成交易。該案例中丙屬于善意取得。依照法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，電動(dòng)車歸丙，甲沒(méi)有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，還可以要求乙賠償。甲是否有權(quán)利向丙索要電動(dòng)車？（即非基于當(dāng)事人意思而喪失占有的物）

小陳在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價(jià)的三折出售。小陳到其住處，付錢(qián)后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門(mén)來(lái)，原來(lái)該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。

小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。

①電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。②根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買(mǎi)方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價(jià)格，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。③但是該電腦是贓物，且小陳以過(guò)低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，

小陳不能取得電腦所有權(quán)。1.在一次聚會(huì)上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機(jī)是自己不久前丟失的。事實(shí)是，該手機(jī)是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時(shí)劉某對(duì)此并不知情。據(jù)此，我們可判定()A．王某應(yīng)承擔(dān)道義責(zé)任，但不需承擔(dān)法律責(zé)任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機(jī)所有權(quán)C．張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)D．劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某須返還劉某購(gòu)機(jī)款C【解析】王某在公交車上撿到張某的手機(jī)，應(yīng)該承擔(dān)歸還失主或交給相關(guān)單位的法律責(zé)任，排除A。對(duì)于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)，故C入選。劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某沒(méi)有必要返還劉某購(gòu)機(jī)款，返還購(gòu)機(jī)款應(yīng)該由王某承擔(dān)，故D錯(cuò)誤。課堂練習(xí)在生活中可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買(mǎi)的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開(kāi)的飯館（1）含義：（2）形式：①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。（按份共有）4.共有關(guān)系二、定分止?fàn)帯袡?quán)

思考：所有權(quán)可以多人享有嗎？財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式2021年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買(mǎi)了一棟房子，房產(chǎn)證寫(xiě)的是哥哥陶某某的名字。沒(méi)想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2022年8月1日，陶某訴至法院。思考：1.房產(chǎn)所有權(quán)該歸誰(shuí)？理由是什么？

2.陶某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎？理由是什么？(1)房產(chǎn)所有權(quán)的取得取決于依法進(jìn)行房產(chǎn)登記。房產(chǎn)證寫(xiě)的是陶某某的名字，就意味著房產(chǎn)所有權(quán)歸陶某某。(2)有權(quán)。理由是：房產(chǎn)登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在陶某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、定分止?fàn)帯袡?quán)一、財(cái)產(chǎn)制度和財(cái)產(chǎn)權(quán)二、定分止?fàn)帯袡?quán)三、物盡其用—他物權(quán)（1）含義：含義：包括：含義：包括:用益物權(quán)1.他物權(quán)的含義和類型P16第一段他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。物的交換價(jià)值對(duì)應(yīng)物的使用價(jià)值對(duì)應(yīng)三、物盡其用—他物權(quán)（2）類型：對(duì)他人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。（3）設(shè)立目的：為充分發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。【注意】區(qū)分所有權(quán)和他物權(quán)：他物權(quán)一般不享有處分權(quán)注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。②保護(hù)期限：法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。（P16相關(guān)鏈接1）③經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：30年，并可延長(zhǎng)三、物盡其用—他物權(quán)2、他物權(quán)——用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：“三權(quán)分置”

是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)——

如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸李四。

地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買(mǎi)的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。特別提醒：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。三、物盡其用—他物權(quán)2、他物權(quán)——用益物權(quán)（2）宅基地使用權(quán)含義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)

是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系

P17一段注意：在城鎮(zhèn)買(mǎi)的地屬建設(shè)用地。三、物盡其用—他物權(quán)2、他物權(quán)——用益物權(quán)（3）建設(shè)用地使用權(quán)構(gòu)筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、過(guò)濾池、澄清池、沼氣池等。附屬設(shè)施：包括電梯、空調(diào)、安防設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、綜合布線等類型主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)民是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定宅基地使用權(quán)農(nóng)民是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。在生活中，這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)【特別提示】宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有

權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓①商品房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。他物權(quán)

法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。小汪家可以獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償。P15探究農(nóng)民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請(qǐng)法院保護(hù)。甲的行為侵犯了乙對(duì)宅基地的(

)A．所有權(quán) B．用益物權(quán)C．擔(dān)保物權(quán) D．承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【解析】本案中甲侵害了乙的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，B正確；宅基地的所有權(quán)在村集體，A錯(cuò)誤；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故C、D排除。B課堂練習(xí)

（1）含義：P16一段

（2）類別：

擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)（如房子按揭貸款）

質(zhì)權(quán)（如汽車押給別人）哪些東西可以成為擔(dān)保物？P17二段（3）法律規(guī)定：財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務(wù)人——抵押、質(zhì)押A借了B的1萬(wàn)元。A:債務(wù)人B:債權(quán)人三、物盡其用—他物權(quán)3、他物權(quán)之——擔(dān)保物權(quán)質(zhì)押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（如汽車質(zhì)押給別人）抵押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）（1）含義：P16一段

（2）類別：

擔(dān)保物是動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有擔(dān)保物僅限動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（P17二段）思考：什么是抵押和質(zhì)押？哪些東西可以成為擔(dān)保物？P17二段（3）法律規(guī)定：三、物盡其用—他物權(quán)3、他物權(quán)之——擔(dān)保物權(quán)【易混易錯(cuò)】抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系

(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效（無(wú)須轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可（轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。

主要區(qū)別在于用于擔(dān)保物是否移交債權(quán)人占有，財(cái)產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押，移交債權(quán)人占有的屬于質(zhì)押。

不是所有財(cái)產(chǎn)都可以成為抵押物。民法典規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；小結(jié)比較：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有、使用、收益、處分就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償占有、使用、收益、

國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、土地承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)留置權(quán)區(qū)別所有人的權(quán)利分類三者都屬于法律規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。聯(lián)系

甲向乙借款100萬(wàn)元，期限一年，甲以自己剛買(mǎi)的進(jìn)口保時(shí)捷轎車做質(zhì)押，乙表示同意，二人簽訂了質(zhì)押合同。乙把錢(qián)打在甲的賬號(hào)上，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)走了轎車。一年后，還款期限屆滿，甲表示無(wú)力償還借款和利息，雙方一致同意以保時(shí)捷轎車折價(jià)清償。問(wèn)：假設(shè)甲以自己的一套房產(chǎn)做質(zhì)押可以嗎？答：不可以！不動(dòng)產(chǎn)不允許做質(zhì)押物，質(zhì)押權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)或法律規(guī)定的債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

乙當(dāng)場(chǎng)開(kāi)走了轎車，占有了該質(zhì)物。甲若還不上借款，則乙可將轎車折價(jià)拍賣或變賣。轉(zhuǎn)移占有探究：連一連土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)課堂練習(xí)課堂小結(jié)：保障各類物權(quán)財(cái)產(chǎn)制度1.含義2.法律規(guī)定3.種類：物、債、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)1.含義2.分類3.取得方式4.共有財(cái)產(chǎn)物權(quán)1.原則：物權(quán)法定、物權(quán)平等保護(hù)、公示公信原則2.含義：直接支配、排他性3.種類：所有權(quán)--定分止?fàn)幱靡嫖餀?quán)擔(dān)保物權(quán)他物權(quán)--物盡其用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)含義、地位、意義1.在一次聚會(huì)上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機(jī)是自己不久前丟失的。事實(shí)是，該手機(jī)是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時(shí)劉某對(duì)此并不知情。據(jù)此，我們可判定()A．王某應(yīng)承擔(dān)道義責(zé)任，但不需承擔(dān)法律責(zé)任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機(jī)所有權(quán)C．張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)D．劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某須返還劉某購(gòu)機(jī)款C【解析】王某在公交車上撿到張某的手機(jī)，應(yīng)該承擔(dān)歸還失主或交給相關(guān)單位的法律責(zé)任，排除A。對(duì)于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)，故C入選。劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某沒(méi)有必要返還劉某購(gòu)機(jī)款，返還購(gòu)機(jī)款應(yīng)該由王某承擔(dān)，故D錯(cuò)誤。課堂練習(xí)2.劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在