2024年商場租賃合同參考模板（二篇）

第4頁共4頁2024年商場租賃合同參考模板租賃合同變更及終止協(xié)議一、合同變更條款自____年____月____日起，甲方與原先承租人簽訂的租賃合同正式終止。乙方作為新承租人，其第一年租金為人民幣____萬元，此后每年租金在前一年基礎上遞增_____%。租金支付方式為每年分____次預付，遵循先付款后租用的原則。乙方需在合同簽訂時及之后每____個月期滿前____天，向甲方支付____個月的租金。房屋內(nèi)原有的可移動設備，將依據(jù)雙方另行簽訂的協(xié)議進行處理。為確保合同順利執(zhí)行，乙方需向甲方繳納定金____元（不計利息）。合同期滿且乙方無違約行為時，甲方應全額退還定金；若乙方違約，甲方有權將定金抵扣乙方所欠費用。二、乙方權利與義務合同期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)場地情況確定經(jīng)營項目，并在不改變房屋結構的前提下進行裝修，裝修需符合國家相關標準。乙方經(jīng)營項目不得以“_____”命名，且需自行辦理營業(yè)證照，確保具有獨立法人資格，合法經(jīng)營（注：國土稅、租賃費由甲方承擔）。甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。乙方應按時足額支付租金，并需經(jīng)甲方同意后方可轉租或轉包場地。乙方不得以甲方名義對外簽訂合同或抵押承租房屋。乙方承擔經(jīng)營期間的所有債權債務，合同終止時不得拆除場內(nèi)外的裝飾。乙方應加強安全管理，對因自身原因造成的事故負責賠償并承擔全部責任。乙方應遵守計劃生育政策，招聘非本地戶口人員時需辦理相關證件。合同期內(nèi)，乙方需聘用甲方職工____人，并承擔相應生活費用。合同期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。三、甲方權利與義務甲方有權按期收取租金，并在乙方請求時提供必要的協(xié)助，相關費用由乙方承擔。甲方負責房屋屋面的正常維護，因維護不及時給乙方造成的損失，甲方應負責賠償。甲方不承擔乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟或民事糾紛責任，亦不承擔因天災、水患等不可抗力因素對乙方經(jīng)營造成的損失。四、合同變更與終止合同內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。因政策或城市規(guī)劃建設需要導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同，且不承擔違約責任。租賃期滿，本合同自動終止。五、違約責任乙方違約（如逾期支付租金或擅自轉租）時，甲方有權提前收回房屋并終止合同。乙方除需支付違約金外，還需承擔因此造成的一切經(jīng)濟損失。甲方違約（如擅自終止合同或變更合同內(nèi)容）時，需賠償乙方違約金____元，并按實際經(jīng)營時間對乙方原收購的設備、設施進行折價補償（按____年折算），同時承擔乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。六、其他條款商場外東向場地為甲乙雙方共用，乙方主要用作客庫停車，但雙方均不得在此從事經(jīng)營性停車業(yè)務。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式____份，甲方持四份，乙方持____份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日鑒（公）證意見：_____經(jīng)辦人（簽字）：_____鑒（公）證機關（蓋章）：_____2024年商場租賃合同參考模板（二）（1）甲方應退還乙方的租金余額及保證金余額，并需支付年租金10%的違約金，若乙方違約導致合同解除。（2）若乙方違約而解除合同，甲方無須退還剩余租金，且乙方需支付年租金10%的違約金。（3）如乙方違反合同第十一款第八條之規(guī)定，需承擔年租金10%的違約金。（4）若乙方延期支付租金，應支付日萬分之二的違約金，逾期超過15日，甲方有權解除合同。（5）出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權單方解除合同，乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方?jīng)Q定解除合同，可按第十一款第八條處理：a.乙方違反合同第三款第一項的經(jīng)營限制b.乙方未按合同第六款第三項規(guī)定補交保證金c.乙方違反合同第十款第七條的營業(yè)時間規(guī)定d.乙方銷售商品或服務被投訴，一周內(nèi)累計達3次以上e.乙方不接受甲方管理，拒絕改正違規(guī)行為f.乙方行為對甲方造成惡劣影響，如被媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰g.乙方因違反合同被甲方給予3次以上書面警告h.乙方違反合同第十二條的約定i.乙方對顧客有攻擊性行為，或在商場內(nèi)斗毆、滋事，損害商業(yè)步行街聲譽j.乙方違反合同第十款第二項的規(guī)定k.乙方因個人原因導致他人財產(chǎn)損失，需自行承擔責任和賠償（6）如乙方違反上述任一條款，甲方有權終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。（7）合同期滿未續(xù)約或乙方違反合同被甲方通知終止，乙方須在3日內(nèi)撤離商品。如拖延，甲方有權處理遺留貨物。（8）合同終止時，乙方應立即清償所有費用。若不足，甲方有權行使留置權并追訴。第十五條：續(xù)約合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權。如需續(xù)約，乙方應在期滿前3個月書面申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂合同。第十六條：合同終止（1）合同期滿（2）因一方違約，依據(jù)合同約定可終止（3）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可提前終止（4）其他合同終止情況第十七條：租賃賣場的歸還（1）合同期滿或提前終止時，乙方應在3日內(nèi)將租賃賣場及設施設備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。（2）歸還前，乙方應自行搬出物品，否則需支付租金及相關費用。（3）歸還時，乙方裝修等不可移除設施歸甲方所有。若甲方要求恢復原狀，乙方應予恢復，否則保證金不予退還。第十八條：其他事項（1）聯(lián)絡與通知：a.雙方提供的通訊方式為合同履行期間的聯(lián)絡方式，如有變更，應在2日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔責任。b.雙方之間的所有通知應以書面形式進行，對于全體承租人的公告通知同樣有效。（2）爭議解決：a.因合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可訴諸甲方所在地法院。b.本合同由甲方所在地法院管轄。c.本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。d.本合同自甲