2024商鋪租賃合同涉及的法律問題有些

?合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位于________________，商鋪面積為________________平方米。1.2乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣________________元整（大寫：________________元整），每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月支付下一個季度的租金。1.3租賃期限為自合同簽訂之日起至________________年________________月________________日止。第二條租金及支付方式2.1租金支付方式：乙方應(yīng)在每季度第一個月支付下一個季度的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃商鋪用于________________經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進行經(jīng)營，不得對商鋪進行大規(guī)模改造。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，確保商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂合雙方應(yīng)充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在進行合同簽訂前，可通過查詢對方的工商信息、信用記錄等途徑了解對方的資質(zhì)和信譽，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.明確租賃用途和經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途和經(jīng)營范圍使用商鋪，避免因違法經(jīng)營活動導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍和租賃用途，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性。3.租金支付及違約金條款：乙方應(yīng)按時支付租金，避免逾期支付導(dǎo)致的違約金問題。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排資金，確保按時支付租金。如乙方確實存在困難，可與甲方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌鉀Q方案。4.合同變更和解除：在合同履行過程中，如遇不可抗力因素或雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除合同的條件、時間和方式。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，選擇合適的仲裁機構(gòu)或法院。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師以確保爭議解決的合法性和公正性。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用商鋪的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.物業(yè)管理：指對商鋪進行日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。8.經(jīng)營范圍：指承租方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動類別。9.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同對方的資質(zhì)、信譽、經(jīng)營狀況等進行全面調(diào)查和評估。10.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.適用于商鋪租賃雙方之間明確租賃權(quán)利和義務(wù)的場合。2.適用于各類商業(yè)街區(qū)、購物中心、市場等商鋪租賃經(jīng)營活動。3.適用于短期租賃和長期租賃的場合。4.適用于首次租賃和續(xù)簽租賃合同的場合。補充條款：1.商鋪交付及驗收條款：明確商鋪交付的時間、條件和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪維修責(zé)任條款：規(guī)定商鋪在租賃期間維修的責(zé)任歸屬和處理方式。3.轉(zhuǎn)租條款：明確承租方是否允許轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。4.提前解約條款：規(guī)定在合同履行期間，雙方提前解除合同的條件和后果。5.租金調(diào)整條款：規(guī)定租金調(diào)整的條件、方式和頻率。6.押金條款：明確押金的金額、退還條件和退還時間。7.保險條款：規(guī)定承租方是否需要購買保險以及保險的覆蓋范圍和保額。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪現(xiàn)狀照片