2024房地產(chǎn)合同商品房認購書

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)_______街道/路/區(qū)，房屋編號為：__________。1.2房屋為_______棟_______層，套內面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3房屋預售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第二條付款方式及進度（1）預訂房款：乙方應在簽署本認購書之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為預訂房款；（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余款項：乙方應按照甲方規(guī)定的付款進度，按時支付剩余購房款項。2.2乙方支付的預訂房款不予退還。第三條合同的變更和解除3.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如一方需變更或解除合同，應與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。3.2除非合同另有約定，任何一方未履行或未完全履行本合同義務的，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第四條交付及辦理產(chǎn)權登記4.1甲方應按照合同約定，按時交付房屋。房屋交付時間定為_______年_______月_______日。4.2乙方應按照合同約定，按時支付購房款項。首付款支付完畢后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付購房款項的，應按照逾期支付房款的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，如有疑問，可要求提供相關身份證明文件。解決辦法：核實身份證明文件，確認合同各方身份真實有效。2.確認房屋基本信息準確無誤，包括房屋位置、面積、價格等。解決辦法：雙方共同實地查看房屋，確認房屋基本信息無誤。3.確保付款方式和進度符合雙方約定，如有變更，需簽訂書面協(xié)議。解決辦法：嚴格按照書面協(xié)議約定的付款方式和進度進行支付。4.注意合同的變更和解除條款，如有變更或解除需求，應及時與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：在變更或解除合同前，與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.關注房屋交付及產(chǎn)權登記時間，確保按時履行合同義務。解決辦法：嚴格按照合同約定時間履行交付和產(chǎn)權登記義務。6.了解違約責任，如有違約行為，應及時溝通解決，避免產(chǎn)生額外損失。解決辦法：遵守合同約定，避免違約行為，如發(fā)生違約，及時溝通解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上建設的，具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預售的行政許可證書。3.預訂房款：指買受人為了預訂房屋，向出賣人支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總價款中先行支付的部分。5.預售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的，關于購買尚未建成的商品房的合同。6.產(chǎn)權登記：指買受人依法將其擁有的房屋產(chǎn)權登記在房屋所有權證上的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內容進行修改、補充或調整的行為。9.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關系的行為。應用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的商品房認購交易。2.雙方在商品房預售階段達成購房意向并進行書面確認。3.作為后續(xù)正式購房合同的基礎文件，待雙方進一步協(xié)商確定。補充條款：1.房屋交付標準及質量保證：明確房屋交付時的標準及質量要求，包括裝修、設施設備等。2.配套設施約定：列舉房屋所在小區(qū)或周邊的配套設施，如學校、醫(yī)院、商場等。3.裝修條款：若房屋為帶裝修交付，應詳細說明裝修標準、材料品牌等。4.物業(yè)服務條款：明確物業(yè)公司的服務內容、費用及標準。5.面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積不符時的處理辦法。6.逾期交付處理：約定甲方逾期交付房屋時的違約責任及乙方權益保障。7.特殊情況處理：如遇不可抗力等因素影響合同履行時的處理辦法。附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝