安全管理制度集錦重制本

都市陽光項(xiàng)目

安全管理制度

目錄

第一章安全生產(chǎn)責(zé)任制.............錯(cuò)誤味定義書簽。

第一條各部門經(jīng)理、主管安全責(zé)任制錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二條各類安全處理小組安全生產(chǎn)責(zé)任制錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二章各突發(fā)事件處理程序..........錯(cuò)誤味定義書簽。

第一條治安類突發(fā)事件處理程序…….錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二條電梯困人應(yīng)急處理程序……錯(cuò)誤!未定義書簽。

第三條火警應(yīng)急處理程序.........錯(cuò)誤味定義書簽。

第四條園區(qū)突發(fā)停電的應(yīng)急預(yù)案…….錯(cuò)誤!未定義書簽。

第五條園區(qū)夏季防臺(tái)防汛..........錯(cuò)誤保定義書簽。

第六條洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案.........錯(cuò)誤味定義書簽。

第三章各工種崗位安全責(zé)任制......錯(cuò)誤味定義書簽。

第一條電工安全責(zé)任制............錯(cuò)誤味定義書簽。

第二條中控崗安全責(zé)任制.........錯(cuò)誤味定義書簽。

第三條安秩序維護(hù)隊(duì)員全責(zé)任制…….錯(cuò)誤味定義書簽。

第四章各類工種安全操作規(guī)程.......錯(cuò)誤保定義書簽。

第一條門崗車輛進(jìn)出工作流程.....錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二條人員進(jìn)出管理工作流程......錯(cuò)誤!未定義書簽。

第三條物品進(jìn)出管理規(guī)定.........錯(cuò)誤!未定義書簽。

第四條電器設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程錯(cuò)誤!未定義書

簽。

第五條電工安全操作規(guī)程..........錯(cuò)誤味定義書簽。

第六條機(jī)械車位工作制度..........錯(cuò)誤味定義書簽。

第五章重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定.錯(cuò)誤!未定義書簽。

第一條重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書簽。

第六章安全管理規(guī)定和措施.........錯(cuò)誤味定義書簽。

第一條安全防火管理措施.........錯(cuò)誤味定義書簽。

第二條安全管理規(guī)定.............錯(cuò)誤味定義書簽。

第三條安全生產(chǎn)檢查管理規(guī)定......錯(cuò)誤!未定義書簽。

第四條用火用電安全管理規(guī)定.....錯(cuò)誤!未定義書簽。

第五條二次裝修工程隊(duì)安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書簽。

第六條園區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車庫管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書簽。

第七條設(shè)施設(shè)備安全管理規(guī)定.....錯(cuò)誤!未定義書簽。

第七章安全培訓(xùn)和防火區(qū)域界定.....錯(cuò)誤!未定義書簽。

第一條新進(jìn)、崗位變動(dòng)員工必須經(jīng)三級安全教育規(guī)定錯(cuò)誤！

未定義書簽。

第二條有關(guān)企業(yè)內(nèi)三級防火區(qū)域的劃分規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書

簽。

第三條企業(yè)防火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火實(shí)行三級審批的規(guī)定錯(cuò)誤！

未定義書簽。

第八章消防設(shè)施設(shè)備管理..........錯(cuò)誤味定義書簽。

第一條消防泵房間滅火系統(tǒng)安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二條自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書簽。

第三條滅火器材及消火栓的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義

書簽。

第一章安全生產(chǎn)責(zé)任制

第一條各部門經(jīng)理、主管安全責(zé)任制

第二條各類安全處理小組安全生產(chǎn)責(zé)任制

第一條安全事故處理小組安全責(zé)任制

1、安全事故處理小組在安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組下開展工作。組

長由經(jīng)理擔(dān)任，副組長由安全保障部和工程部擔(dān)任，組員由各

部門負(fù)責(zé)人、工會(huì)代表擔(dān)任。

2、安全事故發(fā)生后，組織開展現(xiàn)場調(diào)查，在事故調(diào)查清晰

的基礎(chǔ)上，寫出事故分析匯報(bào)。

3、積極做好事故的善后工作，提出處理匯報(bào)和整改提議，

對事故負(fù)責(zé)人或部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行教育協(xié)助。

第二條防臺(tái)防汛領(lǐng)導(dǎo)小組安全責(zé)任制

1、由企業(yè)總經(jīng)理任組長，全面負(fù)責(zé)防汛抗臺(tái)的組織領(lǐng)導(dǎo)、

指揮工作，副組長由物業(yè)經(jīng)理及安全保障部經(jīng)理任，服務(wù)中心

及工程部負(fù)責(zé)防臺(tái)防汛的前期物資貫徹和各防臺(tái)防汛的檢查工

作。

2、根據(jù)市政府有關(guān)職能部門及上級的規(guī)定制定每年防臺(tái)防

汛工作計(jì)劃。

3、修訂安全保障部防汛抗臺(tái)應(yīng)急救援預(yù)案，做到組織、人

員、物資三貫徹。

4、汛期時(shí)安排專人收聽氣象、潮汛、水位變化狀況。

5、在汛期和臺(tái)風(fēng)來臨之前，服務(wù)中心加強(qiáng)對園區(qū)“三溝”

疏通工作。

第三條突發(fā)性事故應(yīng)急處理小組安全責(zé)任制

1、組長由總經(jīng)理擔(dān)任，副組長由分管領(lǐng)導(dǎo)、安全保障部經(jīng)

理擔(dān)任，其他部門組員任組員，組織協(xié)調(diào)、工作聯(lián)絡(luò)設(shè)在安全

保障部。

2、根據(jù)規(guī)定修訂處置突發(fā)性事故應(yīng)急救援預(yù)案，確定易發(fā)

生突發(fā)性事故的部位或區(qū)域以及也許因人為或自然原因引起的

突發(fā)性事故的原因。

3、一旦這些部位引起突發(fā)性事故，領(lǐng)導(dǎo)小組組長或副組長

應(yīng)積極組織人員，按照處置程序和職責(zé)處理。

第二章各突發(fā)事件處理程序

第一條治安類突發(fā)事件處理程序

第二條電梯困人應(yīng)急處理程序

為使管理人員在身處突發(fā)事件時(shí)能周密、及時(shí)做好事發(fā)時(shí)

及事后的各項(xiàng)工作，特制定現(xiàn)代物流園區(qū)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案，

一旦發(fā)生園區(qū)突發(fā)停電，各部門人員迅速按如下規(guī)定執(zhí)行：

一、工程部

1、迅速派高壓電工抵達(dá)變配電室，查明停電原因和范圍，

確認(rèn)是市電停電還是內(nèi)部線路故障局部停電。并在第一時(shí)間告

知服務(wù)中心和秩序維護(hù)部，同步匯報(bào)經(jīng)理室。

2、在確認(rèn)市電停電后，按（市電切換應(yīng)急電的）操作次序，

斷開總電路（高、低壓）；若由于內(nèi)部線路故障引起局部停電，

則迅速排除故障。

3、迅速派員查看園區(qū)設(shè)備設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)；

并與中控室聯(lián)絡(luò)，與否有因停電而導(dǎo)致電梯困人現(xiàn)象，若有則

按4.7.4電梯被困人員的解救措施解救因停電被困在客梯中乘

客的方案，解救乘客。

4、供電恢復(fù)正常后，高壓電工按應(yīng)急電切換市電的操作次

序處理；并告知服務(wù)中心和秩序維護(hù)部，同步匯報(bào)經(jīng)理室。

5、恢復(fù)園區(qū)各配電間因失電而啟動(dòng)的聲光報(bào)警器。

二、服務(wù)中心

1、在接到突發(fā)停電信息后，立即匯報(bào)經(jīng)理室，并與其他部

門保持信息暢通。

2、對外解釋工作由服務(wù)中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)，客服人員立即告知

園區(qū)客戶，做到快報(bào)狀況，慎報(bào)原因。對外統(tǒng)一話語：“現(xiàn)園區(qū)

發(fā)生忽然停電，原因在查”；并提醒客戶在停電期間關(guān)閉所有開

關(guān)及用電設(shè)備，做好解釋工作。

3、迅速派員查看電梯運(yùn)行狀況，并與中控室聯(lián)絡(luò)，與否有

因停電而導(dǎo)致電梯困人現(xiàn)象，若有則按4.7.4電梯被困人員的解

救措施解救因停電被困在客梯中乘客的方案，解救乘客。

4、接工程部電力已恢復(fù)正常的告知后，立即告知園區(qū)客戶，

對外統(tǒng)一話語：“現(xiàn)園區(qū)已恢復(fù)正常電力，原因是由于……%

三、秩序維護(hù)部

1、若因忽然停電而導(dǎo)致車管系統(tǒng)失電，規(guī)定門崗對影響的

設(shè)備作下列調(diào)整：

(1)推開伸縮門，保持車輛可以正常通過位置。

(2)手動(dòng)搖起閘桿，關(guān)閉閘桿器電源開關(guān)。(恢復(fù)供電時(shí)，在

確認(rèn)電壓穩(wěn)定的前提下，再啟動(dòng)電源)

(3)車輛進(jìn)出按人工報(bào)計(jì)的方式進(jìn)行。

(4)關(guān)閉“車安系統(tǒng)”總電源。(恢復(fù)供電時(shí)，在確認(rèn)電壓穩(wěn)定

的前提下，再啟動(dòng)電源)

(5)詳細(xì)問詢?nèi)藛T進(jìn)出狀況并做好登記工作，嚴(yán)格控制大件

物品的進(jìn)出，保證園區(qū)和客戶的財(cái)產(chǎn)安全。

2、中控值班人員加強(qiáng)觀測屏幕畫面，尤其是電梯運(yùn)行狀況,

一旦發(fā)既有電梯困人或電梯緊急呼喊狀況，按“電梯困人應(yīng)急預(yù)

案”操作；注意消防系統(tǒng)的變化和報(bào)警，及時(shí)處置；保持通訊暢

通。

3、秩序員人員迅速抵達(dá)電梯和機(jī)械車位處，查看運(yùn)行狀況,

發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)；若電梯受影響且沒有困人的前提下，關(guān)閉

電梯，并放置標(biāo)示牌。(恢復(fù)供電時(shí)，在確認(rèn)電壓穩(wěn)定的前提下,

再啟動(dòng)電源)；若發(fā)既有電梯困人狀況，按'電梯困人應(yīng)急預(yù)案”

操作；

4、秩序員人員保持通訊暢通，親密注視門內(nèi)、外人員狀況,

加強(qiáng)問詢工作。

5、秩序員人員檢查客戶單元電子門禁失電后狀況，單元無

人時(shí)應(yīng)將電子門鎖閉。并做好對應(yīng)的記錄；并注意樓層人員走

動(dòng)狀況，對嫌疑人員加強(qiáng)盤問工作，必要時(shí)可帶至秩序維護(hù)隊(duì)

員部深入核算身份。

6、秩序維護(hù)部對外解釋用語為：“停電原因待查，正在搶

修中?！?/p>

第五條園區(qū)夏季防臺(tái)防汛

針對夏季臺(tái)風(fēng)及暴雨等災(zāi)害性氣候多發(fā)特性，特告知個(gè)物

業(yè)項(xiàng)目做好夏季防臺(tái)防汛準(zhǔn)備工作：

一、各項(xiàng)目管理處書面發(fā)函告知顧客單位配合管理處做好

夏季防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備工作。

1、告知顧客單位注意惡劣氣候狀況時(shí)及時(shí)關(guān)閉門窗，單元

內(nèi)無人狀況時(shí)須做到門簾關(guān)閉。

2、顧客單位有天臺(tái)、陽臺(tái)時(shí),自行檢查地漏暢通狀況。

3、告知中可列入臺(tái)風(fēng)、浸漏水等應(yīng)急措施宣傳。

4、顧客單位提供緊急狀況聯(lián)絡(luò)名單以防萬一。

二、各項(xiàng)目管理處做好如下防備工作

1、各班組高級管理員接班時(shí)收聽12121氣象匯報(bào)列入

當(dāng)班記錄中，對有臺(tái)風(fēng)及暴雨天氣，及時(shí)安排班組防備工作。

2、管理處須做到常常疏通天臺(tái)地漏，防堵塞。

3、地下層集水井、排水泵等保持良好待用狀態(tài)。

4、管理處應(yīng)準(zhǔn)備有防排水工具（排水泵、沙袋、吸水器等）,

并對天臺(tái)門戶進(jìn)行臨時(shí)加固措施。

5、各班巡查管理人員定期檢查園區(qū)外圍及門窗關(guān)閉狀況，

并予以記錄。

6、管理員在惡劣天氣狀況下須嚴(yán)密注意易受浸水影響部位

并采用防備措施。

7、臺(tái)風(fēng)季節(jié)嚴(yán)格控制在天臺(tái)及外圍攻施工項(xiàng)目對臨時(shí)搭建

的腳手架等進(jìn)行加固措施。

8、管理員在惡劣天氣影響而無法正常交接班時(shí)，應(yīng)聽從主

管安排，繼續(xù)當(dāng)班。

9、各項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)組織安排臺(tái)風(fēng)、暴雨、浸漏水等應(yīng)急

處理措施宣傳及培訓(xùn)。

三、雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理方案：

見下頁。

(-x雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理程序：

臺(tái)風(fēng)警報(bào)

1、防止措施

1.1通告業(yè)戶

1.2關(guān)閉門窗

1.3檢查天臺(tái)

1.4暢通水渠

1.5防水用品

2、應(yīng)急示意

2.1專人值班

2.2門窗檢查

2.3水渠暢通

2.4浸水處理

2.5加強(qiáng)巡查

3、善后不意

3.1損失記錄

3.2現(xiàn)場清理

3.3保險(xiǎn)索賠

（二）雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理方案

1、物業(yè)企業(yè)在臺(tái)風(fēng)及暴雨多發(fā)季節(jié)應(yīng)及時(shí)收聽氣象預(yù)報(bào)，

當(dāng)預(yù)報(bào)有臺(tái)風(fēng)侵襲時(shí)，應(yīng)做好防止工作如下：

1.1物業(yè)企業(yè)發(fā)文通行園區(qū)租戶有關(guān)臺(tái)風(fēng)警報(bào)和防風(fēng)防雨

措施，并協(xié)助業(yè)戶做好靠外墻側(cè)門窗鎖閉工作，及時(shí)修繕損壞

狀況。

1.2組織管理員關(guān)閉園區(qū)外墻、天臺(tái)等部位門窗及牢固，防

止大風(fēng)損壞并導(dǎo)致高空墜物。

1.3清理天臺(tái)上堆放之物品及雜物，檢查衛(wèi)星天線及擦窗機(jī)

等設(shè)備停放安全，或關(guān)閉電源。園區(qū)外圍如有維修棚架、吊架

等，應(yīng)告知維修商事先采用防風(fēng)保護(hù)措施。

1.4安排清潔員工對天臺(tái)、外圍、地庫等易積水區(qū)域之水渠

作疏通及檢查，維修技術(shù)員對園區(qū)排水泵作例行檢查試機(jī)。

1.5準(zhǔn)備沙包、應(yīng)急照明、繩索等防水應(yīng)急工具于于易受浸

水場所，以便及時(shí)采用。

2、當(dāng)臺(tái)風(fēng)侵襲及突發(fā)暴雨時(shí)，園區(qū)管理員工應(yīng)積極采用各

類應(yīng)急措施減少損失。

2.1如有災(zāi)害性天所預(yù)報(bào)時(shí)，管理處應(yīng)安排主管級人士加

班，組織班組員工處理防風(fēng)防水工作。

2.2臺(tái)風(fēng)暴雨侵襲時(shí)，管理員應(yīng)定期巡查園區(qū)外圍門窗鎖閉

狀況，發(fā)現(xiàn)損壞或滲漏水時(shí),及時(shí)匯報(bào)主管處理。

2.3定期查看水渠流水狀況，防治因樹葉、塑料紙等堵塞下

水口導(dǎo)致積水狀況，發(fā)現(xiàn)積水及時(shí)組織人力清理。

2.4對園區(qū)設(shè)施構(gòu)造發(fā)生滲漏水狀況時(shí)，按漏水應(yīng)急處理預(yù)

案組織人力、工具投入處理。

2.5安排管員工加強(qiáng)對園區(qū)易受損壞之部位如：外圍（幕墻、

窗戶\天臺(tái)、地庫、屋頂機(jī)房等處進(jìn)行巡查檢查。

3、當(dāng)臺(tái)風(fēng)、雷暴雨侵襲停止后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時(shí)善后處理

受災(zāi)場所，保證園區(qū)正常勞動(dòng)及減少損失。

3.1對導(dǎo)致的損失狀況作記錄，并拍照立案，專題匯報(bào)企業(yè)。

3.2清理受水浸部位，盡早恢復(fù)正常營運(yùn)。

3.3按保險(xiǎn)理賠程序，保險(xiǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)索賠事宜。

（三）雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理注意事項(xiàng)：

1、物業(yè)企業(yè)張貼臺(tái)風(fēng)警告應(yīng)于門等明顯位置，并告知租戶

采用關(guān)閉門窗、收妥露臺(tái)花盆、衣物等物品。進(jìn)出品及云石地

面應(yīng)樹立小心防滑標(biāo)志。

2、持續(xù)接受有關(guān)氣象預(yù)報(bào)訊息，及時(shí)通告租戶，并采用有

關(guān)應(yīng)急措施如臺(tái)風(fēng)風(fēng)力、雨量加強(qiáng)等影響。

3、檢查園區(qū)設(shè)施原滲漏水記錄，對原有受水浸部位應(yīng)提前

做好防備措施。

4、管理員工應(yīng)做好交通受影響之準(zhǔn)備保證準(zhǔn)時(shí)上班，下班

員工應(yīng)聽眾指揮，堅(jiān)守崗位或及時(shí)返回園區(qū)報(bào)到。

第六條洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案

為了有效地防止物業(yè)區(qū)域內(nèi)洪澇災(zāi)害的發(fā)生，最大程度地

減少因洪澇災(zāi)害導(dǎo)致的損失，結(jié)合物業(yè)區(qū)域的實(shí)際狀況和特點(diǎn)。

重點(diǎn)對物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)輕易發(fā)生水澇隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)，

以保證園區(qū)入住客戶生命、財(cái)產(chǎn)安全，特制定洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)

案。

1、搶險(xiǎn)防護(hù)措施

(1)安保隊(duì)員重點(diǎn)防護(hù)好大門、地庫出入口處，以防洪水

倒灌物業(yè)區(qū)域內(nèi)；

(2)工程維修員重點(diǎn)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有雨水排放管網(wǎng)的

平常清掏，應(yīng)及時(shí)巡檢；

(3)管理員配合總調(diào)度負(fù)責(zé)各自區(qū)域防洪工作的詳細(xì)貫徹

和協(xié)調(diào)。

(4)電工負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的防洪抽水泵的接電安裝工作；

(5)其他各工種的工作人員在最短的事件內(nèi)將防洪物資材

料拉運(yùn)到一線，如：沙、土、袋、鎬、膠皮管等；

(6)由總調(diào)度詳細(xì)安排各人員的詳細(xì)工作，重點(diǎn)防止地下

室進(jìn)水，道路塌陷，電纜溝進(jìn)水，樓宇散水下陷，雨水井溢水

等工作，并規(guī)定各人員隨時(shí)匯報(bào)上述各點(diǎn)的洪澇狀況；

(7)由專人負(fù)責(zé)在大門、地庫出入口緊急堆放沙袋，同步

安排水泵緊急排水；

(8)安防部主管總協(xié)調(diào)防洪搶險(xiǎn)處理工作的一切事務(wù)，在

洪澇發(fā)生過程中有權(quán)調(diào)動(dòng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的一切人力、物力，任何

部門及個(gè)人均應(yīng)無條件服從。

1、災(zāi)后處理

(1)重點(diǎn)由管理員牽頭到物業(yè)區(qū)域內(nèi)各樓宇進(jìn)行災(zāi)后現(xiàn)場

查看，同步慰問物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

(2)對于在洪澇災(zāi)害中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)部門進(jìn)

行恢復(fù)和維修；

(3)對發(fā)生洪澇災(zāi)害的防洪微弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行原因分析，深

入完善防洪預(yù)案的措施。

第三章崗位安全責(zé)任制

第一條電工安全責(zé)任制

1、電工必須持證上崗，熟悉掌握、遵守本崗位職責(zé)及電器

設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程。

2、在從事設(shè)計(jì)電氣、設(shè)備修理作業(yè)中，務(wù)必需有修理工配

合進(jìn)行操作。

3、電工必須常常深入庫區(qū)，加強(qiáng)電器設(shè)備的安全檢查，發(fā)

現(xiàn)問題及時(shí)整改。

4、電工工具實(shí)行誰使用，誰保管，誰負(fù)責(zé)。屬領(lǐng)用工具，

誰領(lǐng)用，誰負(fù)責(zé)。

5、進(jìn)出園區(qū)大門時(shí)，必須遵守人員、車輛、物品出入制度

以及更衣箱、辦公室管理規(guī)定。

第二條中控崗安全責(zé)任制

純熟掌握監(jiān)控、消防報(bào)警等設(shè)備的技術(shù)性能及操作措施,

熟悉園區(qū)消防設(shè)備的分布狀況。

對的使用和保管好本崗位所使用的設(shè)備和其他物品，當(dāng)班

者應(yīng)對使用的設(shè)備和物品負(fù)有所有責(zé)任，交接班時(shí)應(yīng)對物品的

種類、數(shù)量及完好程度進(jìn)行檢查登記。

1、積極發(fā)現(xiàn)監(jiān)控上的多種動(dòng)態(tài)狀況，按需通報(bào)各有關(guān)部門

及崗位。遇消防系統(tǒng)報(bào)警或報(bào)警的,應(yīng)立即用對講機(jī)告知

就近的秩序維護(hù)隊(duì)員趕赴現(xiàn)場予以處置，同步做好詳細(xì)記錄。

2、與門崗、巡查崗常常保持聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)通報(bào)有關(guān)狀況，處

理各類事件，并及時(shí)匯報(bào)管理部門。

3、對監(jiān)控、報(bào)警儀器做好常常性的清潔保養(yǎng)工作。當(dāng)監(jiān)控

報(bào)警儀器發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即告知工程部，協(xié)助工程部盡快排

除故障，并做好詳細(xì)記錄。

4、對于聯(lián)絡(luò)工作的或來訪客，要熱情禮貌地應(yīng)答接待,

對客人打錯(cuò)或誤打的報(bào)警要耐心解釋，語言要文明清晰，

回話要簡要明了。

5、對無端進(jìn)入監(jiān)控中心的員工，應(yīng)立即勸其拜別，并記錄

其工號；如有領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入，應(yīng)在值勤簿上做好記錄。

6、做好對講機(jī)、手電筒的電池充、放電等工作

7、保持崗位內(nèi)的清潔衛(wèi)生，交崗前應(yīng)對本崗位內(nèi)進(jìn)行整頓

打掃，以保證工作環(huán)境的清潔文明。

8、值勤時(shí)應(yīng)對的使用和保管好崗位內(nèi)的所有物品，當(dāng)班者

應(yīng)對本班次使用的物品負(fù)有所有責(zé)任，交接班應(yīng)對物品的種

類、數(shù)量及完好程度進(jìn)行檢查登記。

9、對需要移交下一班次處理的工作，應(yīng)做好書面記錄及口

頭移交，每班次值勤人員應(yīng)竭力完畢通交辦的工作；接班人員

未到崗，本班值勤人員不得私自離崗。

10、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)

合作，完畢上級交辦的其他任務(wù)。

第三條安秩序維護(hù)隊(duì)員全責(zé)任制

一、樓層巡查

1、巡視各單元/單位通道，重要進(jìn)出口，進(jìn)行安全督導(dǎo)，

清除通道的阻塞，防止破壞活動(dòng)及對園區(qū)內(nèi)部有干擾的行動(dòng)，

并做好巡查記錄。

2、巡查時(shí)，按規(guī)定打巡查鐘卡，并做好巡查鐘的交接工作。

3、巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)工程缺陷。清潔等問題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部

門處理。

4、檢查園區(qū)內(nèi)各施工人員工作證及施工現(xiàn)場，制止不符合

規(guī)定的行動(dòng)。

5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查明可疑人員等事項(xiàng)。對突發(fā)事件、事故進(jìn)

行報(bào)警，并保護(hù)現(xiàn)場。發(fā)現(xiàn)火警或接到火警指令，要從容冷靜,

迅速趕赴現(xiàn)場進(jìn)行撲救，事前、事中、事后應(yīng)及時(shí)查明狀況向

監(jiān)控中心匯報(bào)。

6、對所有消防器材及消防通道、標(biāo)識進(jìn)行檢查，保證設(shè)施

齊整、安全。

7、督促各崗位員工做好防火、防盜的安全防備工作。

8、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)合

作，完畢上級交辦的其他任務(wù)。

二、門秩序員

1、準(zhǔn)時(shí)上崗，負(fù)責(zé)門周圍外圍的安全秩序。

2、負(fù)責(zé)疏導(dǎo)門門前車道的機(jī)動(dòng)車輛，使之停放有序，防止

堵塞通道。

3、制止非停車區(qū)域內(nèi)停放車輛，制止不應(yīng)停放的車輛亂停、

亂放。

4、認(rèn)真做好執(zhí)勤記錄及發(fā)生多種事件的記錄并上報(bào)。

5、認(rèn)真為客戶服務(wù)，認(rèn)真接待客戶投訴并及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部

門。

6、對外圍無因停留人員進(jìn)行清理。

7、園區(qū)綠化區(qū)內(nèi)不應(yīng)有閑人入內(nèi)。

8、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)合

作，隨時(shí)準(zhǔn)備按管理規(guī)定經(jīng)辦任何事宜。

三、車輛管理員崗位職責(zé)

1、搞好存車服務(wù)，維護(hù)好車場秩序，保證出入口車道暢通。

2、認(rèn)真履行園區(qū)車場管理規(guī)定，不準(zhǔn)玩忽職守。

3、加強(qiáng)車場巡回檢查，制止閑散無關(guān)人員進(jìn)入車場，發(fā)現(xiàn)

問題及時(shí)通報(bào)，做好安全防備。

4、當(dāng)值時(shí)不隨便脫崗，保持精力充沛，不打瞌睡。

5、對入庫車輛要細(xì)心觀測，保管好車輛，防止車輛損壞。

6、文明服務(wù)，禮貌待人，服務(wù)周到，不刁難頂撞客戶，到

達(dá)清正廉潔。

7、認(rèn)真做好室內(nèi)及環(huán)境衛(wèi)生。

第四章安全操作規(guī)程

第一條門崗車輛進(jìn)出工作流程

一、機(jī)動(dòng)車：

1、車輛進(jìn)入：

（-）當(dāng)發(fā)既有車輛需進(jìn)入園區(qū)，駛近道口前時(shí)，應(yīng)立即

走近車輛，向司機(jī)立正行舉手禮。

（二）在司機(jī)啟動(dòng)車窗的同步，應(yīng)事先做好判斷，是月租

車輛的協(xié)助做好刷卡工作；是時(shí)租車輛時(shí)應(yīng)說“先生（女士）您

好，請問到何處”，同步觀測車輛狀況（對有異議的車況當(dāng)面告

知駕駛員確認(rèn)）是訪問園區(qū)內(nèi)租戶的告知收費(fèi)原則和行駛路線,

并迅速取出IC卡進(jìn)行刷卡后遞上，說‘請收好’,并立即做好車

輛登記工作和通報(bào)對應(yīng)崗位。

（三）若背面有緊跟車輛排隊(duì)時(shí)，應(yīng)示意其停下，并致謙'對

不起，久等了"，然后按有關(guān)程序進(jìn)行操作。

（四）當(dāng)碰到公安、消防、政府部門執(zhí)行公務(wù)的車輛要進(jìn)

入時(shí)，查證后放行，應(yīng)做好登記工作和通報(bào)對應(yīng)崗位。

2、車輛駛離：

（-）當(dāng)發(fā)既有車輛駛出園區(qū)，駛近道口前時(shí)，應(yīng)立即走

近車輛，向司機(jī)立正行舉手禮，并說：“先生（女士）您好"。對

時(shí)租車輛還須說：“請您交還IC卡”。

（二）當(dāng)值人員必須查對車號與IC卡與否一致，在確認(rèn)無

誤后，根據(jù)電腦讀卡器上顯示的金額予以收費(fèi)，按實(shí)兌付發(fā)票,

并說：“謝謝”，開閘放行，做好登記工作。

（三）若背面有緊跟車輛排隊(duì)時(shí)，應(yīng)示意其停下，并致謙“對

不起，久等了"，然后按有關(guān)程序進(jìn)行操作。

二、非機(jī)動(dòng)車：檢查進(jìn)入園區(qū)的非機(jī)動(dòng)車與否具有園區(qū)停

車證，無證車輛一律不得進(jìn)入園區(qū)。

三、因?qū)C卡的保管不妥而導(dǎo)致遺失或損壞的，將按物業(yè)

有關(guān)規(guī)定予以賠償，同步收取對應(yīng)的停車費(fèi)用，并做好登記工

作。

第二條人員進(jìn)出管理工作流程

1、當(dāng)有訪客人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以示禮，問訊

訪客人員被訪單元、人，經(jīng)核算并對持有效證件登記后，予以

指導(dǎo)、放行，同步通報(bào)對應(yīng)崗位。

2、當(dāng)有裝修人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以示意，問訊

裝修人員所屬裝修單元，經(jīng)核算、查驗(yàn)“施工證”后，予以登記放

行，同步通報(bào)對應(yīng)崗位。

3、當(dāng)有送貨（快遞等）人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以

示禮，問訊送貨（快遞等）人員來園區(qū)之目的,經(jīng)登記、核算

和查驗(yàn)證件后，予以指導(dǎo)、放行，同步通報(bào)對應(yīng)崗位。

第三條物品進(jìn)出管理規(guī)定

園區(qū)任何單元的大件物品，包括辦公家俱、電器設(shè)備、裝

修材料、裝修設(shè)備及其他任何有價(jià)值的物品，欲出園區(qū)，必須

憑有效的出門單。

當(dāng)值門崗應(yīng)嚴(yán)格檢查，按出門單上的物品、數(shù)量、簽發(fā)單

位等，認(rèn)真查對無誤后予以放行，不得以情面而放松對出門物

品檢查。由此而產(chǎn)生后果，當(dāng)值崗將負(fù)所有責(zé)任。

任何非施工用的易燃、易爆物品一律不得進(jìn)入園區(qū)，如確

是施工用品，當(dāng)值應(yīng)跟進(jìn)核算，并督促其妥善保管。如若屬于

國家有關(guān)治安和消防方面嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)貯存的易燃易爆有毒物

品則一律不得進(jìn)入園區(qū)。

當(dāng)值員工一律不得私自接管、轉(zhuǎn)交客戶物品。如客戶事先

托管，當(dāng)值必須問詢和查核，托管是何物品并作記錄。

送貨（快遞）人員進(jìn)入園區(qū)注意事項(xiàng)：

1、送貨人員（快遞）進(jìn)入園區(qū)必須問清送貨（快遞）單元,

并作對應(yīng)的登記。

2、送貨（取件）時(shí)必須使用管理處指定的專用通道和貨梯,

嚴(yán)禁使用其他通道和客用電梯。

3、所送物品的外包裝及拆卸下的垃圾、雜物必須帶離園區(qū),

不得隨意丟棄在園區(qū)區(qū)域內(nèi)。

4、在送貨期間導(dǎo)致園區(qū)任何設(shè)施及設(shè)備損壞的，必須照價(jià)

賠償。

5、送貨人員必須聽從園區(qū)秩序維護(hù)隊(duì)員的一切管理。對違

反規(guī)定的送貨（快遞）人員，管理處將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。

第四條電器設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程

1、不管高壓（低壓）電工,必須持有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)

行供電部門有關(guān)操作規(guī)定。

2、變配電房非電工人員不得隨便入內(nèi)，并由電工做至『'一

通四防”（通風(fēng)、防潮、防雨雪、防小動(dòng)物、防火卜

3、多種電氣設(shè)備安裝檢修必須事先切斷電源，并要做到二

步切斷；嚴(yán)禁帶電操作，如確需帶電操作的,需二名電工穿戴

好絕緣的防護(hù)用品或采用其他的安全防護(hù)措施。安裝電氣設(shè)備

要保質(zhì)保量,保證使用人的安全，如尚未修好的要有明顯的警

告牌。

4、安裝動(dòng)力、照明設(shè)備、開關(guān)等要安裝良好的導(dǎo)電線，多

種電器設(shè)備的金屬外殼，都應(yīng)安裝接地線，使用后的電烙鐵、

電爐等應(yīng)有專人看守，用畢后切斷電源待冷卻后方能收入工具

箱內(nèi)。

5、企業(yè)內(nèi)臨時(shí)用時(shí)照明和電器設(shè)備等，必須由電工統(tǒng)一安

裝。

6、任何電器設(shè)備在未經(jīng)檢查與否有電之前，不得盲目觸及。

多種電器設(shè)備停電檢修均須掛有‘有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”的警告牌

標(biāo)志，并要有專人看守。

7、檢查電器設(shè)備必須使用安全勞動(dòng)防護(hù)用品，拆裝大型電

器設(shè)備必須有牢固可靠的吊運(yùn)設(shè)備，需專人指揮，嚴(yán)禁赤膊、

赤腳進(jìn)行作業(yè)。

8、高空作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，帶

好安全保險(xiǎn)帶配置，需有監(jiān)護(hù)人員，嚴(yán)禁違章操作。

第五條電工安全操作規(guī)程

1、電工必須通過專業(yè)培訓(xùn)、考試合格并獲得有關(guān)職能部門

頒發(fā)的資質(zhì)證書后，方準(zhǔn)上崗操作。

2、上班或加班時(shí)間內(nèi)必須戴好電工安全防護(hù)用品，隨身攜

帶電工工具。

3、檢修電線、電器設(shè)備時(shí)，電源開關(guān)、閘刀需要有專人看

守，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)行唱票制。

4、修理電器設(shè)備、線路時(shí)，必須切斷電源，一般不得帶電

操作。檢修電動(dòng)帶動(dòng)操作機(jī)械也要切斷電源，掛警告牌，并要

貫徹專人看守，必須帶電作業(yè)時(shí)，要有可靠的安全防護(hù)措施。

5、高空帶電操作時(shí)，必須兩人配合，登高作業(yè)要按照登高

作業(yè)安全規(guī)程執(zhí)行，使用電動(dòng)工具時(shí)要戴好絕緣手套、穿好絕

緣鞋。

6、電工必須具有觸電急救的基本知識，發(fā)生觸電事故要采

用有效措施，積極急救。

7、需加強(qiáng)對專用工具維護(hù)保養(yǎng)以及按國家有關(guān)規(guī)定送交職

能部門進(jìn)行檢測，經(jīng)檢測合格后方能使用。

第五章重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定

第一條重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定

一、配電間安全管理規(guī)定

1、配電間屬項(xiàng)目重點(diǎn)要害部位，進(jìn)入該部位崗位工作的員

工務(wù)必填寫審批表。

2、配電間必須設(shè)置設(shè)備維修登記表、安全檢查狀況整改表,

建立定期保養(yǎng)制度。

3、嚴(yán)格控制非工作人員進(jìn)入配電控制室，要有“四防”措施，

門窗必須牢固、可靠。

4、企業(yè)內(nèi)斷電施工、檢修必須事先上報(bào)企業(yè)服務(wù)中心，由

服務(wù)中心告知各部門（中心卜

5、斷電檢修時(shí)，電閘上務(wù)必掛上嚴(yán)禁合閘警示牌，并將配

電間門窗關(guān)閉。

6、配電間配置適應(yīng)性強(qiáng)的消防滅火器材。

二、中控室安全管理規(guī)定

1、中控室屬項(xiàng)目重點(diǎn)要害部位，進(jìn)入該部位崗位工作的員

工必須填寫審批表。

2、在中控室工作的員工務(wù)必執(zhí)行有關(guān)計(jì)算機(jī)管理規(guī)定和嚴(yán)

格遵守計(jì)算機(jī)操作規(guī)程。

3、中控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、焚燒廢物，保持室內(nèi)環(huán)境整潔，嚴(yán)

禁非關(guān)聯(lián)人員進(jìn)入。

4、遵守企業(yè)保密制度有關(guān)規(guī)定，對信息資料及備份要及時(shí)

歸檔、進(jìn)柜、專人負(fù)責(zé)。

5、計(jì)算機(jī)操作管理人員的電腦設(shè)備不得私自互換，或未經(jīng)

同意私自動(dòng)用他人的電腦設(shè)備。操作人員不得運(yùn)用企業(yè)電腦進(jìn)

行私人文字、圖片、資料的處理活動(dòng)，專人管理、使用的電腦

要設(shè)定密碼。

第六章安全管理規(guī)定和措施

第一條安全防火管理措施

1、要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)方針、政策、法令和上級

指示，把安全防火列入企業(yè)管理的重要議事日程，堅(jiān)持‘安全第

-,防止為主”的安全工作方針，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)和人身的安全。

2、要認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制，誰主管誰負(fù)責(zé)。管理人員

都要有明確的安全防火責(zé)任，各司其職，各負(fù)其責(zé)，搞好安全

生產(chǎn)和防火消防工作。

3、要搞好安全教育，安全教育要做到常?；?、制度化、多

樣化。新進(jìn)員工要進(jìn)行安全三級教育（含實(shí)習(xí)人員）并按本崗位性

質(zhì)進(jìn)行有針對性的教育。

4、要加強(qiáng)安全防火檢查，安全防火檢查要做到領(lǐng)導(dǎo)與群眾

相結(jié)合，普遍檢查與專業(yè)檢查相結(jié)合，檢查與整改相結(jié)合的原

則，做到制度化、常效化。

5、要認(rèn)真搞好安全檢修和動(dòng)火管理，大型機(jī)械設(shè)備檢修要

做到“五定”：定檢修方案、定安全措施、定檢修人員、定檢修進(jìn)

度和檢修質(zhì)量。檢修動(dòng)火要嚴(yán)格執(zhí)行安全動(dòng)火制度，做到動(dòng)火

措施不貫徹不動(dòng)火，沒有動(dòng)火證不動(dòng)火，消防隊(duì)不到現(xiàn)場監(jiān)護(hù)

不動(dòng)火。

6、要認(rèn)真搞好事故管理，發(fā)生事故要按規(guī)定規(guī)定及時(shí)上報(bào)

上級部門，不隱瞞，不謊報(bào)，不遲延。事故處理要堅(jiān)持‘四不放

過吶原則，即原因分析不清不放過；事故責(zé)任者和群眾沒有受

到處理不放過；沒有防備措施不放過；沒有整改不放過。

7、要認(rèn)真開展行之有效的安全活動(dòng)。安全活動(dòng)要做到制度

化、常?；Ｍㄟ^安全活動(dòng)，不停提高員工安全意識，強(qiáng)化安

全防火管理。

8、要搞好安全技術(shù)裝備達(dá)標(biāo)工作，消防器材“三率”（配置

率、使用率、完好率）要到達(dá)100%,各項(xiàng)安全防火、防護(hù)設(shè)

施都要處在完好狀態(tài)。

9、要切實(shí)加強(qiáng)消防管理工作，按照（消防法）規(guī)定，搞好

消防設(shè)施和消防裝備建設(shè)，建立完善的消防保障體系。要重視

消防隊(duì)伍建設(shè)，發(fā)展專職消防和義務(wù)消防力量，搞好消防專業(yè)培

訓(xùn)，努力提高消防隊(duì)伍的整體素質(zhì)和實(shí)戰(zhàn)能力。

10、要堅(jiān)持“四全”安全管理體制。即全員、全方位、全過程、

全天候安全管理。全員就是所有員工參與防火安全管理；全方

位就是防火安全工作無死角；全過程就是生產(chǎn)全過程，營運(yùn)全

過程，倉儲(chǔ)、物流、運(yùn)送、配送、加工全過程都要做好細(xì)微的

防火安全工作，防備于未然；全天侯就是一天24小時(shí)，時(shí)時(shí)刻

刻抓防火安全工作。

第二條安全管理規(guī)定

物業(yè)管理部門職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行生產(chǎn)安全、防火安全、治安的法規(guī)、制度，推

進(jìn)安全管理工作。

2、督促各租賃單元建立安全、防火責(zé)任制度并貫徹。

3、定期組織人員進(jìn)行安全大檢查，督促、指導(dǎo)、貫徹隱患

整改工作。

4、負(fù)責(zé)動(dòng)火審批及其管理工作。

5、指導(dǎo)各企業(yè)的安全管理工作，發(fā)現(xiàn)違章有權(quán)制止，不聽

勸阻者，可令其停止工作，并立即告知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

6、負(fù)責(zé)消防人員、門衛(wèi)的管理工作，做好重大節(jié)日的安全

保衛(wèi)穩(wěn)定檢查工作。

7、負(fù)責(zé)消防器材的計(jì)劃、配置和維護(hù)管理工作，組織火災(zāi)

撲救、人員疏散、現(xiàn)場保護(hù)、調(diào)查、取證工作。

8、制定或修訂基地的各類應(yīng)急預(yù)案，做好基地內(nèi)防汛抗臺(tái)、

防雷暴雨及防凍保暖工作。

第三條安全生產(chǎn)檢查管理規(guī)定

1、安全檢查是建立良好的安全環(huán)境和生產(chǎn)秩序，做好安

全工作的重要手段之一，要堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)與群眾相結(jié)合、普遍檢查

與專業(yè)檢查相結(jié)合、檢查與整改相結(jié)合的原則，做到制度化、

常?；?/p>

2、開展安全檢查，必須有明確的目的、規(guī)定和詳細(xì)計(jì)劃，

建立由各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、有關(guān)人員參與的安全檢查組織。

3、企業(yè)對各部門的安全工作檢查每月不定期組織一次。

4、安全檢查采用平常、定期、專業(yè)、不定期四種檢查方式。

檢查時(shí)，以安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組為主，組織有關(guān)部門參與。

5、定期安全檢查包括季節(jié)性檢查和節(jié)日前檢查。

(1)季節(jié)性檢查

1、春季安全檢查以防雷、防靜電、防解凍跑漏、防建筑物

倒塌為重點(diǎn)；

2、夏季安全大檢查以防暑降溫、防臺(tái)防汛為重點(diǎn)；

3、秋季安全大檢查以防火、防凍保溫為重點(diǎn)；

4、冬季安全大檢查以防火、防爆、防凍、防凝、防滑為重

點(diǎn)O

(2)節(jié)日前對安全、保衛(wèi)、消防、物業(yè)設(shè)備等進(jìn)行檢查。

1、不定期抽查重要內(nèi)容：園區(qū)各機(jī)械設(shè)備、消防設(shè)施、

各機(jī)房分別進(jìn)行專業(yè)檢查。

2、多種形式的安全檢查，都應(yīng)認(rèn)真填寫檢查記錄，做到痕

跡管理。

3、各級檢查組織，對查出的隱患，要逐項(xiàng)研究，編制整

改方案，做到'三定"（定措施、定負(fù)責(zé)人、定整改期限卜臨時(shí)

不能整改的項(xiàng)目，除采用有效防備措施外，應(yīng)分別納入技措、

安措或檢修計(jì)劃，限期整改。

4、對檢查查出的重大安全隱患，要實(shí)行（整改告知單）管

理，（整改告知單）的內(nèi)容有隱患項(xiàng)目、整改意見和處理期限，

告知單有安所有門辦理，必要時(shí)經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂后發(fā)出，隱患

所在部門負(fù)責(zé)人簽收并負(fù)責(zé)處理。由于不負(fù)責(zé)任而導(dǎo)致事故，

按情節(jié)輕重追究責(zé)任，告知單要存檔，備查。

第四條用火用電安全管理規(guī)定

1、園區(qū)范圍內(nèi)未經(jīng)同意嚴(yán)禁焚燒廢料枝葉等物品。

2、未經(jīng)容許不得在園區(qū)非指定的用火部位使用煤油、柴油、

酒精爐及其他用電加熱器。

3、所有的電器線路、插座、照明一律由專業(yè)電工按申報(bào)手

續(xù)辦理。安裝的插座、照明線路走向要科學(xué)、規(guī)范、符合規(guī)定。

4、企業(yè)各部門不得私自拉接電器、線路以及安裝使用電加

熱器。

5、因工作需要?jiǎng)佑妹骰鸬?，須?bào)工程部辦理明火申請手續(xù)。

動(dòng)用明火時(shí)，須采用對應(yīng)的安全防備措施并由義務(wù)消防隊(duì)員專

人在動(dòng)火現(xiàn)場監(jiān)督。

第五條二次裝修安全管理規(guī)定

一、防火安全面：

1、企業(yè)制定的防火安全制度，施工人員應(yīng)自覺遵守不得違

反。

2、施工人員應(yīng)注意用電安全，不得私自拉接電線和電加熱

器等設(shè)備，施工結(jié)束后，必須切斷電源，并對施工現(xiàn)場作一次

全面檢查，確秩序維護(hù)隊(duì)員全后，方能離開。

3、由于施工需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須到企業(yè)安全保障部辦理

三級動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)同意后，并由安全保障部派消防隊(duì)員到

現(xiàn)場，方能動(dòng)火。

4、工程隊(duì)在施工期間應(yīng)配合協(xié)助管理好消防滅火器材，不

得私自挪作他用。

5、裝修區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁寄存易燃、易爆物品和吸煙。

二、安全防備方面：

1、凡在我園區(qū)施工的工程隊(duì)?wèi)?yīng)積極到服務(wù)中心為施工人員

辦理出入證手續(xù)，如發(fā)生人員變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)，

進(jìn)出企業(yè)時(shí)應(yīng)積極出示臨時(shí)出入證。

2、施工人員攜帶物品離開企業(yè)時(shí)，按物品進(jìn)出管理措施執(zhí)

行。

第六條園區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車庫管理規(guī)定

為加強(qiáng)園區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車庫（如下簡稱：車庫）的管理，

規(guī)范車庫使用人的行為，創(chuàng)立美好友好的園區(qū)環(huán)境，現(xiàn)遵照《上

海市非機(jī)動(dòng)車管理措施》和園區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定本

管理規(guī)定。

1、車庫僅供園區(qū)客戶或經(jīng)我司登記同意的人員使用。

2、使用人請自覺根據(jù)《成都市非機(jī)動(dòng)車管理措施》為車輛

辦理有關(guān)牌證。

3、使用人須遵守園區(qū)區(qū)域和車庫的交通標(biāo)志及規(guī)定，并服

從物業(yè)管理人員的指揮。

4、非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入本園區(qū)區(qū)域請使用人將停車牌置于車輛

明顯位置或隨身攜帶，以便物業(yè)管理人員核查管理。

5、使用人須將車輛停放在車庫內(nèi)。進(jìn)入車庫時(shí)應(yīng)下車推行,

助動(dòng)車必須熄火。車庫內(nèi)嚴(yán)禁騎行，車輛停放不得阻礙通道。

6、車輛停妥后，請鎖好車輛，電瓶車請同步鎖好電瓶，勿

將雨披或珍貴等物品遺留在車籃或車輛上，以防失竊。若有車

輛及物品被盜或損壞等狀況，由使用人自行負(fù)責(zé)。

7、車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及使用明火；嚴(yán)禁修理或擦洗車輛；不

得在車庫內(nèi)堆放其他任何物品，以免影響他人車輛的停放。

8、請使用人自覺愛惜車庫，不隨意丟棄雜物，保持環(huán)境的

整潔。

9、對違反車庫規(guī)定的使用人或由此導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)物損

失者，由使用人負(fù)所有責(zé)任，并承擔(dān)全額賠償。物業(yè)企業(yè)將保

留移走違例車輛或扣留肇事人的車輛及物品的權(quán)利，直至事情

處理。

10、物業(yè)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際使用狀況調(diào)整車庫管理規(guī)定，

屆時(shí)將作另行告知。

第七條設(shè)施設(shè)備安全管理規(guī)定

一、各類設(shè)施設(shè)備使用部門應(yīng)當(dāng)建立設(shè)施設(shè)備安全技術(shù)檔

案，應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

（-）設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證

明、使用維護(hù)闡明等文獻(xiàn)以及安裝技術(shù)文獻(xiàn)和資料。

（二）設(shè)施設(shè)備的定期檢查和定期自行檢查的記錄。

（三）設(shè)施設(shè)備的平常使用狀況記錄。

（四）對安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)

附屬儀器儀表的平常維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（五）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄。

二、安全保障應(yīng)當(dāng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常常性維護(hù)保養(yǎng)，并定

期檢查。

三、設(shè)施設(shè)備使用應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次自查，并作好記

錄，對檢查和維護(hù)保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)異常狀況時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

四、對特種設(shè)備，安全保障應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的定期

檢查規(guī)定，在安全檢查合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢

查檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢查規(guī)定。

五、未經(jīng)定期檢查或檢查不合格的特種設(shè)備，不得繼續(xù)使

用。

六、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)生異常狀況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行全面

檢修，消除事故隱患后，方可重新投入使用。

七、特種設(shè)備作業(yè)人員要持證上崗，在作業(yè)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行特

種設(shè)備的操作規(guī)程和有關(guān)的安全規(guī)章制度。

八、特種設(shè)備作業(yè)人員在作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其

他不安全原因，應(yīng)當(dāng)立即向負(fù)責(zé)人匯報(bào)。

第七章安全培訓(xùn)和防火區(qū)域界定

第一條新進(jìn)、崗位變動(dòng)員工必須經(jīng)三級安全教育規(guī)定

新進(jìn)、崗位變動(dòng)之員工必須進(jìn)行針對新崗位的崗位職責(zé)、

安全規(guī)定實(shí)行企業(yè)、部門、崗位（班組）三級教育，經(jīng)考核合

格后方可正式上崗。

第二條有關(guān)企業(yè)內(nèi)三級防火區(qū)域的劃分規(guī)定

1、重點(diǎn)、要害部位屬一級防火區(qū)域。

2、凡企業(yè)重點(diǎn)、要害部位屬二級防火區(qū)域。

3、其他范圍屬三級防火區(qū)域。

第三條有關(guān)在企業(yè)防火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火實(shí)行三級審批的規(guī)定

1、凡在我司內(nèi)的施工動(dòng)火項(xiàng)目或動(dòng)火作業(yè)，均需由動(dòng)火部

門提前一至二天用書面形式向企業(yè)安全保障部提出申請（工程

施工必須提前二天卜

2、動(dòng)火申請匯報(bào)必須指明詳細(xì)的動(dòng)火項(xiàng)目、部位（作業(yè)點(diǎn)\

動(dòng)火時(shí)間、日期、期限。

3、一、二、三級防火區(qū)域動(dòng)用明火必須嚴(yán)格按照如下三級

審批程序：

A、首先由動(dòng)火部門提出申請，交工程部審批，工程部根據(jù)

動(dòng)火項(xiàng)目和詳細(xì)部位進(jìn)行現(xiàn)場勘察，提出詳細(xì)的安全防備措施；

B、由工程部根據(jù)匯報(bào)內(nèi)容、措施及動(dòng)火現(xiàn)場狀況提出意見,

對重點(diǎn)或復(fù)雜地段的動(dòng)火作業(yè)要進(jìn)行再次實(shí)地查看，提出補(bǔ)充

規(guī)定。

C、申請匯報(bào)送主管經(jīng)理審批。

4、在易燃易爆場所或大面積、多地段及高空動(dòng)火作業(yè)，必

須要有詳細(xì)的動(dòng)火方案和安全防備措施，報(bào)請總經(jīng)理決定，市

消防局審批。

5、動(dòng)火部門在得到審批同意后，詳細(xì)經(jīng)辦人員與動(dòng)火作業(yè)

人員持有效的特種作業(yè)人員操作證到服務(wù)中心辦理準(zhǔn)許證明

后，方能實(shí)