2024年反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1反擔(dān)保1.2不動產(chǎn)抵押權(quán)1.3標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6擔(dān)保物1.7擔(dān)保債務(wù)2.反擔(dān)保的設(shè)立2.1設(shè)立條件2.2設(shè)立程序2.3設(shè)立效力3.不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押物的范圍3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的效力4.反擔(dān)保的變更與終止4.1變更條件4.2變更程序4.3終止條件4.4終止程序5.甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)5.3乙方的權(quán)利5.4乙方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2生效時(shí)間8.3變更條件8.4解除條件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.其他約定10.1保密條款10.2法律適用10.3合同的完整性與互斥性11.附錄11.1附件一：不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請表11.2附件二：不動產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表11.3附件三：反擔(dān)保設(shè)立申請表11.4附件四：違約情形說明12.簽署頁12.1甲方簽署頁12.2乙方簽署頁13.附件13.1附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件13.2附件二：債務(wù)證明文件13.3附件三：反擔(dān)保物評估報(bào)告14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1反擔(dān)保甲方為乙方的債務(wù)提供擔(dān)保，乙方作為債務(wù)人，為甲方的權(quán)益提供反擔(dān)保。反擔(dān)保是指乙方以其自有財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利為甲方提供的，用以保障甲方權(quán)益的一種擔(dān)保方式。1.2不動產(chǎn)抵押權(quán)不動產(chǎn)抵押權(quán)是指甲方對乙方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利，即在乙方未按約定償還債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償。1.3標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本協(xié)議是根據(jù)2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議版A版訂立的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的條款執(zhí)行。1.4甲方甲方是指為乙方債務(wù)提供擔(dān)保的一方，甲方在本協(xié)議中享有反擔(dān)保權(quán)利。1.5乙方乙方是指接受甲方擔(dān)保的債務(wù)人，乙方在本協(xié)議中承擔(dān)提供反擔(dān)保的義務(wù)。1.6擔(dān)保物擔(dān)保物是指乙方提供給甲方作為反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利。1.7擔(dān)保債務(wù)擔(dān)保債務(wù)是指乙方應(yīng)當(dāng)履行還款義務(wù)的債務(wù)。第二條反擔(dān)保的設(shè)立2.1設(shè)立條件本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將其名下的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)設(shè)定為反擔(dān)保物，用以保障甲方的權(quán)益。2.2設(shè)立程序2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供其名下可用于設(shè)定反擔(dān)保的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清單，并提交相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方對乙方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審核，確認(rèn)可用于設(shè)定反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)后，通知乙方進(jìn)行下一步操作。2.2.3乙方按照甲方的要求，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請，并將申請結(jié)果通知甲方。2.2.4甲方在收到不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請結(jié)果后，確認(rèn)反擔(dān)保設(shè)立完成。2.3設(shè)立效力反擔(dān)保設(shè)立完成后，甲方對乙方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)，乙方應(yīng)履行還款義務(wù)。如乙方未按約定償還債務(wù)，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第三條不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定3.1抵押物的范圍抵押物范圍包括乙方向甲方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，具體范圍如下：（1）房屋建筑物及其附屬設(shè)施；（2）土地使用權(quán)；（3）其他法律規(guī)定可以抵押的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。3.2抵押權(quán)的登記3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，將抵押物向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并將登記結(jié)果通知甲方。3.2.2甲方在收到抵押權(quán)登記申請結(jié)果后，確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立完成。3.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)設(shè)立完成后，甲方對乙方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如乙方未按約定償還債務(wù)，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第四條反擔(dān)保的變更與終止4.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因特殊情況需要變更反擔(dān)保物范圍的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。4.2變更程序4.2.1甲方提出變更反擔(dān)保物的請求，并說明變更理由及擬變更的范圍。4.2.2乙方對甲方的變更請求進(jìn)行審核，同意變更的，雙方簽訂變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3終止條件本協(xié)議簽訂后，如乙方按約定償還債務(wù)，且甲方不再需要反擔(dān)保的，可以終止本協(xié)議。4.4終止程序4.4.1甲方提出終止協(xié)議的請求，并說明終止理由。4.4.2乙方對甲方的終止請求進(jìn)行審核，同意終止的，雙方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）要求乙方提供符合約定范圍的反擔(dān)保物；（2）對乙方提供的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)；（3）在乙方未按約定償還債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.2甲方的義務(wù)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)如下：（1）按照約定范圍提供擔(dān)保；（2）依法行使抵押權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3乙方的權(quán)利乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）要求甲方按照約定范圍提供擔(dān)保；第八條違約責(zé)任6.1違約情形（2）一方違反本協(xié)議的約定，損害對方合法權(quán)益；（3）一方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的債務(wù)金額的1%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）如違約方未按約定償還債務(wù)，守約方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第九條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更與解除8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。8.3變更條件本協(xié)議簽訂后，如因特殊情況需要變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。8.4解除條件第十一條合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十二條其他約定10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的完整性與互斥性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議的條款不可分割，各方同意放棄對條款效力的抗辯。第十三條簽署頁11.1甲方簽署頁（此處附上甲方簽署頁）11.2乙方簽署頁（此處附上乙方簽署頁）第十四條附件12.1附件一：不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請表12.2附件二：不動產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表12.3附件三：反擔(dān)保設(shè)立申請表12.4附件四：違約情形說明13.1附件五：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件13.2附件六：債務(wù)證明文件13.3附件七：反擔(dān)保物評估報(bào)告14.1附件八：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請表附件二：不動產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表附件三：反擔(dān)保設(shè)立申請表附件四：違約情形說明附件五：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件附件六：債務(wù)證明文件附件七：反擔(dān)保物評估報(bào)告附件八：其他相關(guān)文件附件一：不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立申請表詳細(xì)要求和說明：1.申請表應(yīng)由甲方填寫，內(nèi)容包括但不限于申請人信息、抵押物信息、債務(wù)信息等。2.申請表應(yīng)附上不動產(chǎn)權(quán)利證明文件、債務(wù)證明文件等相應(yīng)證明材料。3.甲方應(yīng)確保申請表內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：不動產(chǎn)抵押權(quán)變更申請表詳細(xì)要求和說明：1.申請表應(yīng)由甲方填寫，內(nèi)容包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的抵押物信息等。2.申請表應(yīng)附上相關(guān)證明材料，如不動產(chǎn)權(quán)利證明文件、債務(wù)證明文件等。3.甲方應(yīng)確保申請表內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：反擔(dān)保設(shè)立申請表詳細(xì)要求和說明：1.申請表應(yīng)由乙方填寫，內(nèi)容包括反擔(dān)保物信息、反擔(dān)保范圍等。2.申請表應(yīng)附上相關(guān)證明材料，如不動產(chǎn)權(quán)利證明文件、債務(wù)證明文件等。3.乙方應(yīng)確保申請表內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件四：違約情形說明詳細(xì)要求和說明：1.違約情形說明應(yīng)詳細(xì)列舉各方在履行合同過程中可能發(fā)生的違約行為。2.違約情形說明應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.違約情形說明應(yīng)提供違約行為的示例，以便各方明確理解違約情形及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定。附件五：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件詳細(xì)要求和說明：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。3.證明文件應(yīng)保持完好，不得涂改、損壞。附件六：債務(wù)證明文件詳細(xì)要求和說明：1.債務(wù)證明文件應(yīng)包括但不限于借款合同、欠條等。2.證明文件應(yīng)由債務(wù)人簽署，并加蓋公章。3.證明文件應(yīng)保持完好，不得涂改、損壞。附件七：反擔(dān)保物評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：1.評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。2.評估報(bào)告應(yīng)包括評估對象、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。3.評估報(bào)告應(yīng)保持完好，不得涂改、損壞。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：1.其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會議紀(jì)要等。2.相關(guān)文件應(yīng)保持完好，不得涂改、損壞。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定范圍提供擔(dān)保，或未依法行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定提供反擔(dān)保物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定提供擔(dān)保，如甲方明知乙方提供的反擔(dān)保物不符合約定范圍，仍接受乙方的提供的，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。2.乙方未按約定償還債務(wù)，如乙方延遲償還債務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、損害賠償?shù)取Ｕf明三：法律名詞及解釋法律名詞及解釋：1