2024年住宅分期付款銷售協(xié)議樣式版

2024年住宅分期付款銷售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅項目1.3分期付款1.4銷售協(xié)議2.住宅購買2.1購買資格2.2住宅選擇2.3預訂與定金2.4購房合同簽訂3.分期付款計劃3.1分期付款金額3.2分期付款期限3.3付款方式與途徑3.4逾期付款4.付款責任與義務4.1買方的付款義務4.2賣方的交付義務4.3特殊情況的處理5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量問題處理6.產(chǎn)權與過戶6.1產(chǎn)權保證6.2產(chǎn)權轉移登記6.3過戶費用7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1宣傳資料11.2廣告與推廣11.3第三方服務12.附件12.1住宅項目資料12.2分期付款明細表12.3付款憑證樣本13.簽字蓋章頁13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證方簽字14.合同生效條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同各方1.1.1買方：指簽署本合同并購買住宅的的個人或單位。1.1.2賣方：指擁有住宅產(chǎn)權并出售住宅的個人或單位。1.1.3見證方：指由合同雙方共同選擇的，對合同履行過程進行見證的第三方。1.2住宅項目1.2.1住宅：指由賣方出售的，位于_____（項目地址）的_____（住宅類型）。1.2.2項目資料：包括住宅的設計圖紙、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關文件。1.3分期付款1.3.1分期付款：指買方按照合同約定的期限和方式，分次向賣方支付住宅購買價款的行為。1.3.2分期付款金額：合同總金額為人民幣____元整（大寫：____元整），買方分期向賣方支付。1.3.3分期付款期限：買方應在____年__月__日前，分____次支付完畢合同總金額。1.3.4付款方式與途徑：買方應通過_____（付款方式）向賣方支付款項，具體支付途徑為：____。1.4銷售協(xié)議1.4.1本合同為住宅購買的正式協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2買方在簽署本合同時，應向賣方支付預訂金人民幣____元整（大寫：____元整），該預訂金將在買方按時支付分期款項后，抵扣合同總價款。2.住宅購買2.1購買資格2.1.1買方應具備完全民事行為能力。2.1.2買方應符合國家關于購房的法律法規(guī)規(guī)定，如限購、限貸等。2.2住宅選擇2.2.1買方應在合同簽訂前，對住宅進行充分了解，包括但不限于戶型、面積、裝修標準等。2.2.2買方在選擇住宅后，應與賣方確認住宅的具體信息，并在合同中明確。2.3預訂與定金2.3.1買方在確認購買意向后，應向賣方支付預訂金。2.3.2賣方在收到預訂金后，為買方保留住宅。2.3.3買方未按約定時間支付預訂金的，賣方有權取消為買方保留的住宅。2.4購房合同簽訂2.4.1買方在支付預訂金后，應在約定的時間內與賣方簽訂購房合同。2.4.2購房合同應詳細記載住宅的基本情況、付款方式、付款期限等內容。2.4.3購房合同的簽訂，視為買方對住宅的最終確認。3.分期付款計劃3.1分期付款金額3.1.1買方應按照合同約定的分期付款金額，按時向賣方支付。3.1.2分期付款金額的計算方式為：合同總金額÷分期次數(shù)。3.2分期付款期限3.2.1買方應在每個分期付款期限內，向賣方支付應付款項。3.2.2分期付款期限的計算方式為：總付款期限÷分期次數(shù)。3.3付款方式與途徑3.3.1買方應按照合同約定的付款方式，向賣方支付款項。3.3.2買方未按約定方式付款的，賣方有權解除合同。3.4逾期付款3.4.1買方逾期支付款項的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。3.4.2買方逾期支付款項超過合同約定時間的，賣方有權解除合同，并有權要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。4.付款責任與義務4.1買方的付款義務4.1.1買方應按照合同約定的時間和金額，向賣方支付款項。4.1.2買方未按時支付款項的，應承擔違約責任。4.2賣方的交付義務4.2.1賣方應按照合同約定的時間，向買方交付住宅。4.2.2賣方未按時交付住宅的，應承擔違約責任。4.3特殊情況的處理8.違約責任8.1買方違約8.1.1買方未按合同約定支付款項的，應承擔違約責任。8.1.2買方未按合同約定接受住宅交付的，應承擔違約責任。8.2賣方違約8.2.1賣方未按合同約定交付住宅的，應承擔違約責任。8.2.2賣方未按合同約定提供住宅的，應承擔違約責任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。8.3.2因一方違約導致合同解除，并給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的實際損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調解解決9.2.1雙方同意將爭議提交第三方調解機構進行調解。9.2.2調解不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決生效后，雙方均應履行裁決。10.法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的履行地，雙方在此地履行合同約定的義務。11.其他條款11.1宣傳資料11.1.1賣方應向買方提供真實、準確的住宅宣傳資料。11.1.2宣傳資料中的內容，不得違反法律法規(guī)，不得誤導買方。11.2廣告與推廣11.2.1賣方在進行住宅廣告與推廣時，應遵守國家相關法律法規(guī)。11.2.2廣告與推廣內容不得虛假宣傳，不得誤導買方。11.3第三方服務11.3.1合同雙方在履行合同過程中，如需第三方服務，應自行承擔相關費用。11.3.2第三方服務包括但不限于貸款、保險、裝修等。12.附件12.1住宅項目資料12.1.1附件中應包括住宅的設計圖紙、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等相關文件。12.1.2賣方應保證附件中的資料真實、有效。12.2分期付款明細表12.2.1附件中應詳細列明分期付款的金額、期限、方式等信息。12.2.2買方應按照分期付款明細表的約定，向賣方支付款項。12.3付款憑證樣本12.3.1附件中應包括付款憑證的樣本。12.3.2買方應按照付款憑證的格式，向賣方支付款項。13.簽字蓋章頁13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證方簽字14.合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的生效，以賣方取得住宅的產(chǎn)權證號為條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目資料1.1設計圖紙：包括住宅的建筑設計、結構設計、水電設計等圖紙。1.2規(guī)劃許可證：證明住宅項目已獲得相關部門規(guī)劃批準的文件。1.3建筑工程許可證：證明住宅項目已獲得相關部門建設的批準的文件。1.4施工許可證：證明住宅項目施工單位已獲得相關部門施工批準的文件。1.5住宅預售許可證：證明住宅項目已獲得相關部門預售批準的文件。1.6住宅銷售許可證：證明住宅項目已獲得相關部門銷售批準的文件。附件二：分期付款明細表2.1分期付款金額明細：詳細列明買方應按約定的時間和金額向賣方支付的款項。2.2分期付款期限明細：詳細列明買方應按約定的時間和期限向賣方支付的款項。2.3分期付款方式明細：詳細列明買方應按約定的方式和途徑向賣方支付的款項。附件三：付款憑證樣本3.1銀行轉賬憑證：買方通過銀行轉賬方式向賣方支付款項的憑證樣本。3.2現(xiàn)金支付憑證：買方通過現(xiàn)金方式向賣方支付款項的憑證樣本。3.3/支付憑證：買方通過或支付方式向賣方支付款項的憑證樣本。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間、金額向賣方支付款項。2.賣方未按合同約定時間、條件向買方交付住宅。3.賣方提供的住宅質量不符合合同約定。4.賣方未按合同約定提供住宅宣傳資料、廣告與推廣。5.賣方未按合同約定提供第三方服務。違約責任認定：1.買方違約：買方應承擔合同總價款的20%作為違約金，并賠償賣方實際損失。示例：買方未按時支付第一期款項，應支付違約金人民幣10,000元整，并賠償因逾期導致的賣方損失。2.賣方違約：賣方應承擔合同總價款的20%作為違約金，并賠償買方實際損失。示例：賣方未按時交付住宅，應支付違約金人民幣10,000元整，并賠償因逾期交付導致的買方損失。說明三：法律名詞及解釋：2.限購：指政府