2024年房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版

2024年房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議1.1協(xié)議主體及定義1.1.1甲方（開發(fā)商）1.1.2乙方（購房者）1.2預(yù)售房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置1.2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模1.2.4房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.3預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益保障1.3.1預(yù)售房產(chǎn)的性質(zhì)和用途1.3.2預(yù)售房產(chǎn)的面積及面積差異處理1.3.3預(yù)售房產(chǎn)的交付及交付標(biāo)準(zhǔn)1.3.4預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.4預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格與支付1.4.1預(yù)售房產(chǎn)的銷售價(jià)格1.4.2預(yù)售房產(chǎn)的支付方式及支付時(shí)間1.4.3預(yù)售房產(chǎn)的優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件1.5預(yù)售房產(chǎn)的售后服務(wù)與保修1.5.1售后服務(wù)的內(nèi)容及方式1.5.2保修的范圍及期限1.5.3售后服務(wù)及保修的責(zé)任主體1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1甲乙雙方的違約責(zé)任1.6.2爭議解決的途徑及方法1.6.3爭議解決的期限及費(fèi)用承擔(dān)1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同的生效條件及生效時(shí)間1.7.2合同的變更條件及變更程序1.7.3合同的解除條件及解除程序1.8合同的履行與監(jiān)督1.8.1合同履行的主體及責(zé)任1.8.2合同履行的期限及進(jìn)度1.8.3合同履行的監(jiān)督與檢查1.9合同的附則1.9.1合同的解釋及適用法律1.9.2合同的補(bǔ)充及修改1.9.3合同的終止及解除2.附件2.1房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.2房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.3房產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證2.4房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證2.5甲方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明2.6乙方身份證或其他有效證件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議1.1協(xié)議主體及定義1.2預(yù)售房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：。1.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置：位于，具體位置詳見附件2.1。1.2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.2.4房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件2.2《房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》及相關(guān)設(shè)計(jì)文件。1.3預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益保障1.3.1預(yù)售房產(chǎn)的性質(zhì)和用途：甲方按照規(guī)劃許可證約定的性質(zhì)和用途進(jìn)行建設(shè)，并保證乙方購買的房產(chǎn)符合約定的性質(zhì)和用途。1.3.2預(yù)售房產(chǎn)的面積及面積差異處理：房產(chǎn)預(yù)售合同約定的面積為預(yù)測面積，最終產(chǎn)權(quán)登記面積與預(yù)測面積差異絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照實(shí)際交付面積結(jié)算；超出3%部分的面積，甲方按照約定的價(jià)格向乙方支付賠償。具體處理方式詳見附件2.3《房產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證》。1.3.3預(yù)售房產(chǎn)的交付及交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照本協(xié)議及附件2.4《房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行交付，具體交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2.4。1.3.4預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方保證乙方購買的房產(chǎn)符合國家關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格與支付2.1預(yù)售房產(chǎn)的銷售價(jià)格：甲方根據(jù)市場行情、房產(chǎn)項(xiàng)目定位等因素制定預(yù)售房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)乙方同意。具體價(jià)格詳見附件2.5《房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料》。2.2預(yù)售房產(chǎn)的支付方式及支付時(shí)間：乙方按照本協(xié)議約定的支付方式及支付時(shí)間向甲方支付房款，具體支付方式及時(shí)間詳見附件2.6《房產(chǎn)項(xiàng)目支付方式及支付時(shí)間表》。2.3預(yù)售房產(chǎn)的優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件：甲方根據(jù)市場行情及銷售策略，為乙方提供一定的優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件，具體內(nèi)容詳見附件2.7《房產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件》。第三條預(yù)售房產(chǎn)的售后服務(wù)與保修3.1售后服務(wù)的內(nèi)容及方式：甲方在房產(chǎn)交付后為乙方提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等，具體內(nèi)容詳見附件2.8《房產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)內(nèi)容》。3.2保修的范圍及期限：甲方對乙方購買的房產(chǎn)提供一定的保修服務(wù)，保修范圍及期限詳見附件2.9《房產(chǎn)項(xiàng)目保修范圍及期限》。3.3售后服務(wù)及保修的責(zé)任主體：甲方及甲方委托的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向乙方提供售后服務(wù)及保修。第四條違約責(zé)任與爭議解決4.1甲乙雙方的違約責(zé)任：甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任及賠償金額詳見附件2.10《違約責(zé)任及賠償金額》。4.2爭議解決的途徑及方法：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3爭議解決的期限及費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件及生效時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)交付之日止。5.2合同的變更條件及變更程序：甲乙雙方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。5.3合同的解除條件及解除程序：甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第六條合同的履行與監(jiān)督第八條合同的附則8.1合同的解釋及適用法律：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)解釋。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同的補(bǔ)充及修改：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止及解除：本合同在有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自終止或解除。如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行合同義務(wù)，保證乙方的合法權(quán)益。9.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)、交付等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供售后服務(wù)及保修，確保乙方購買的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行合同義務(wù)，保證甲方的合法權(quán)益。10.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3乙方應(yīng)按照本合同約定，接受甲方提供的售后服務(wù)及保修，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付等相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的解除及終止11.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2在本合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任及賠償金額詳見附件2.10《違約責(zé)任及賠償金額》。第十三條爭議解決13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)爭議解決的相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)描述：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳冊、效果圖、規(guī)劃圖等宣傳資料，用于向乙方展示房產(chǎn)項(xiàng)目的整體情況和未來規(guī)劃。附件2：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)描述：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證及相關(guān)設(shè)計(jì)文件，證明了甲方進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)的合法性及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件3：房產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證詳細(xì)描述：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售許可證，證明了甲方進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的合法性。附件4：房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)描述：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的施工許可證，證明了甲方進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)的合法性和施工標(biāo)準(zhǔn)。附件5：房產(chǎn)項(xiàng)目支付方式及支付時(shí)間表詳細(xì)描述：詳細(xì)列出乙方支付房款的方式、時(shí)間及進(jìn)度安排，確保乙方的權(quán)益得到保障。附件6：房產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件詳細(xì)描述：詳細(xì)列出甲方為乙方提供的優(yōu)惠政策及優(yōu)惠條件，以便乙方了解并享受相應(yīng)的優(yōu)惠。附件7：房產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述：詳細(xì)描述甲方為乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等。附件8：房產(chǎn)項(xiàng)目保修范圍及期限詳細(xì)描述：詳細(xì)列出甲方為乙方提供的保修服務(wù)范圍及保修期限，保障乙方的房產(chǎn)質(zhì)量權(quán)益。附件9：違約責(zé)任及賠償金額詳細(xì)描述：詳細(xì)列出甲乙雙方違約的責(zé)任及賠償金額，明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。附件10：房產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)及保修協(xié)議詳細(xì)描述：詳細(xì)描述甲方為乙方提供的售后服務(wù)及保修協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、保修范圍、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)、交付等工作，或乙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照附件9《違約責(zé)任及賠償金額》的約定進(jìn)行賠償。2.甲方未按照本合同約定，為乙方提供售后服務(wù)及保修。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照附件8《房產(chǎn)項(xiàng)目保修范圍及期限》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付等相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照附件9《違約責(zé)任及賠償金額》的約定進(jìn)行賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間交付房款，甲方應(yīng)按照附件9的約定，向乙方支付違約金及賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除或終