2024年成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

2024年成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：成都市區(qū)街道號，具體門牌號及樓層。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體房型結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號：號，土地使用權(quán)證號：號。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：X；地址：市區(qū)街道號；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。2.2買受人信息：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：X；地址：市區(qū)街道號；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：人民幣陸佰萬元整（小寫）：￥6,000,000.00元。3.2支付方式：買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付交易總價(jià)。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易總價(jià)支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電等應(yīng)完好無損；（3）房屋應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%向買受人支付違約金；（2）未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任；（3）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。7.2買受人違約：（1）未能按照本合同約定時(shí)間支付交易總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的0.05%向出賣人支付違約金；（2）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未果，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，也可邀請其他第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向成都市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如仲裁失敗或任何一方不執(zhí)行仲裁裁決，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除：合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。10.3附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、燃?xì)獾龋┱Ｊ褂?。附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件。11.3房屋平面圖：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖。第十二條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在成都市區(qū)街道號簽訂。第十四條：雙方簽字（蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原始文件及復(fù)印件，確保文件的真實(shí)性、完整性和有效性。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人和買受人應(yīng)提供有效身份證件的原始文件及復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：身份證明是驗(yàn)證雙方身份的必要文件，確保交易雙方的合法性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。附件說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)，以便于日后的使用和維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易總價(jià)。5.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%向買受人支付違約金。2.質(zhì)量保證責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.逾期履行過戶手續(xù)：按照逾期部分房價(jià)的0.05%向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.05%向買受人支付違約金。例如，如果房屋總價(jià)為600萬元，逾期交付10天，則違約金為3萬元（600萬元0.05%10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國《印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.所有權(quán)證：指根據(jù)我國《物權(quán)法》