2024年版商用土地地基買賣協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商用土地地基買賣協(xié)議一本合同目錄一覽第一條土地信息1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條地基買賣2.1地基范圍2.2地基價(jià)格2.3付款方式及期限第三條土地交付及驗(yàn)收3.1土地交付時(shí)間3.2土地交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3土地使用權(quán)期限第五條地基施工及質(zhì)量保證5.1施工單位選擇5.2施工標(biāo)準(zhǔn)及要求5.3質(zhì)量保證及驗(yàn)收第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2合同的生效、變更和解除第十三條雙方簽字第十四條附件14.1土地使用權(quán)證14.2施工圖紙及技術(shù)要求第一部分：合同如下：第一條土地信息1.1土地位置本合同所指土地位于【省/市/縣】【街道/路名】號(hào)，東至【邊界描述】，南至【邊界描述】，西至【邊界描述】，北至【邊界描述】。具體位置以附件中的土地位置圖為準(zhǔn)。1.2土地面積1.3土地用途土地用途為【商業(yè)用地/住宅用地/工業(yè)用地等】，具體用途以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第二條地基買賣2.1地基范圍地基范圍包括土地上的全部建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件中的地基范圍圖為準(zhǔn)。2.2地基價(jià)格地基價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），價(jià)款支付方式為【一次性支付/分期支付】。分期支付的，具體付款時(shí)間及金額如下：【第一次付款時(shí)間】：人民幣【金額】元整；【第二次付款時(shí)間】：人民幣【金額】元整；【第三次付款時(shí)間】：人民幣【金額】元整。2.3付款方式及期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付地基價(jià)格。買方未按時(shí)支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【利率】%支付滯納金。第三條土地交付及驗(yàn)收3.1土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為【交付日期】，具體交付時(shí)間以賣方實(shí)際交付土地的時(shí)間為準(zhǔn)。3.2土地交付條件土地交付時(shí)，賣方應(yīng)保證土地具備下列條件：（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）土地范圍內(nèi)無(wú)任何法律糾紛；（3）土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施符合本合同約定的用途；（4）土地范圍內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）土地范圍內(nèi)無(wú)任何法律糾紛；（3）土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施符合本合同約定的用途；（4）土地范圍內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。如買方對(duì)土地驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書(shū)；如買方對(duì)土地驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書(shū)面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【時(shí)間內(nèi)】按照買方要求進(jìn)行整改。整改后，買方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得買方自土地交付之日起，取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓買方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前【天數(shù)】通知賣方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為【年數(shù)】年，自土地交付之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿后，買方有權(quán)繼續(xù)使用土地，并依法辦理續(xù)期手續(xù)。第五條地基施工及質(zhì)量保證5.1施工單位選擇買方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行地基施工，具體施工單位名稱以附件為準(zhǔn)。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)及要求地基施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。施工過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求施工單位進(jìn)行整改。5.3質(zhì)量保證及驗(yàn)收施工單位應(yīng)對(duì)地基工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保地基工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求。地基工程驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方法如下：（1）逾期交付土地的，應(yīng)按照逾期交付土地期間的土地租金的【比例】%向守約方支付違約金；（2）逾期支付地基價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付金額的【比例】%向守約方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式計(jì)算違約金。6.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如買賣雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。第九條合同的終止9.1合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者根據(jù)合同約定終止合同的，本合同終止。9.2合同終止后的處理合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于土地交付、價(jià)款支付、違約責(zé)任等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容買賣雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者雙方同意公開(kāi)的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十三條雙方簽字出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第十四條附件14.1土地使用權(quán)證14.2施工圖紙及技術(shù)要求14.3施工單位資質(zhì)證明14.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：施工圖紙及技術(shù)要求附件3：施工單位資質(zhì)證明附件4：地基工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：付款憑證及收據(jù)附件6：合同變更協(xié)議附件7：合同解除協(xié)議附件8：違約金計(jì)算公式附件9：不可抗力證明文件附件10：其他相關(guān)文件附件1：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明買方取得土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)包含土地位置、面積、用途等信息，并由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)。買方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性和有效性。附件2：施工圖紙及技術(shù)要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙及技術(shù)要求是施工單位進(jìn)行地基施工的依據(jù)，應(yīng)包含地基設(shè)計(jì)、施工工藝、材料要求等內(nèi)容。施工圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。附件3：施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工單位資質(zhì)證明是證明施工單位具備進(jìn)行地基施工能力的文件，應(yīng)包含施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等信息。買方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行地基施工。附件4：地基工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：地基工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)地基工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估后出具的文件，應(yīng)包含地基工程的質(zhì)量評(píng)價(jià)、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。地基工程驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格。附件5：付款憑證及收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證及收據(jù)是證明買方支付地基價(jià)格的文件，應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付地基價(jià)格。附件6：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議是買賣雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的文件，應(yīng)包含變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容等信息。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。附件7：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議是買賣雙方就解除合同事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂的文件，應(yīng)包含解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等信息。合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。附件8：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約方應(yīng)支付的違約金的工具，應(yīng)包含計(jì)算違約金所需的數(shù)據(jù)和計(jì)算方法。違約方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。附件9：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力證明文件是證明合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況的文件，應(yīng)包含不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、證明機(jī)構(gòu)等信息。不可抗力證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指除上述附件外，與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于合同履行過(guò)程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付土地；2.賣方未按照約定提供土地使用權(quán)證；3.賣方未按照約定保證土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施符合用途；4.賣方未按照約定保證土地范圍內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求；5.買方逾期支付地基價(jià)格；6.買方未按照約定選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行地基施工；7.施工單位未按照約定進(jìn)行地基施工；8.施工單位未按照約定進(jìn)行質(zhì)量保證及驗(yàn)收；9.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付土地的，應(yīng)按照逾期交付土地期間的土地租金的【比例】%向守約方支付違約金；2.逾期支付地基價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付