宅基地共有權(quán)合同樣本2024年適用版

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宅基地共有權(quán)合同樣本2024年適用版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（宅基地所有權(quán)人）1.2乙方（宅基地共有權(quán)人）1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條：宅基地共有權(quán)的范圍與界限2.1共有權(quán)范圍2.2共有權(quán)界限2.3共有權(quán)的使用范圍第三條：共有權(quán)的使用及管理3.1共有權(quán)的使用方式3.2共有權(quán)的管理責(zé)任3.3使用共有權(quán)的規(guī)定第四條：共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.2共有權(quán)的繼承4.3轉(zhuǎn)讓與繼承的具體操作流程第五條：共有權(quán)份額的調(diào)整5.1共有權(quán)份額調(diào)整的條件5.2共有權(quán)份額調(diào)整的程序5.3共有權(quán)份額調(diào)整的記錄與證明第六條：共有權(quán)糾紛的解決6.1糾紛解決的途徑6.2糾紛解決的時間限制6.3糾紛解決的費用承擔(dān)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約責(zé)任的免除第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限9.2合同履行的地點與方式9.3合同履行的監(jiān)督機構(gòu)第十條：合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律第十一條：合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的生效時間第十二條：合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定事項的效力第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的見證人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（宅基地所有權(quán)人）：指依法擁有該宅基地所有權(quán)的個人或單位。1.2乙方（宅基地共有權(quán)人）：指與甲方共同擁有該宅基地使用權(quán)的個人或單位。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系：甲方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同建立的宅基地共有權(quán)關(guān)系。第二條：宅基地共有權(quán)的范圍與界限2.1共有權(quán)范圍：指甲方和乙方共同擁有的宅基地使用權(quán)范圍，具體以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.2共有權(quán)界限：指宅基地的四至界限，具體以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3共有權(quán)的使用范圍：指甲方和乙方在宅基地上共同使用的范圍，包括居住、種植、養(yǎng)殖等。第三條：共有權(quán)的使用及管理3.1共有權(quán)的使用方式：甲方和乙方按照各自的份額共同使用宅基地，任何一方不得單獨占用或轉(zhuǎn)讓。3.2共有權(quán)的管理責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)共同維護宅基地的使用秩序，合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境。3.3使用共有權(quán)的規(guī)定：甲方和乙方在使用共有權(quán)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益和他人合法權(quán)益。第四條：共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將其共有權(quán)份額全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循等價有償原則。4.2共有權(quán)的繼承：甲方和乙方因死亡、宣告失蹤或宣告死亡等原因喪失共有權(quán)，其份額應(yīng)按照繼承法規(guī)定進行繼承。4.3轉(zhuǎn)讓與繼承的具體操作流程：轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括變更土地使用權(quán)證等。第五條：共有權(quán)份額的調(diào)整5.1共有權(quán)份額調(diào)整的條件：甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以調(diào)整共有權(quán)份額，但調(diào)整后應(yīng)保持公平合理。5.2共有權(quán)份額調(diào)整的程序：甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括變更土地使用權(quán)證等。5.3共有權(quán)份額調(diào)整的記錄與證明：甲方和乙方應(yīng)將共有權(quán)份額調(diào)整的書面協(xié)議和其他相關(guān)證明文件妥善保存。第六條：共有權(quán)糾紛的解決6.1糾紛解決的途徑：甲方和乙方在解決共有權(quán)糾紛時，可以選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。6.2糾紛解決的時間限制：甲方和乙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)盡快解決，最長不超過兩年。6.3糾紛解決的費用承擔(dān)：糾紛解決過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義及認(rèn)定：一方違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務(wù)的行為視為違約。8.2違約責(zé)任的形式：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行的地點與方式：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的地點和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同履行的監(jiān)督機構(gòu)：雙方同意，由村委會負(fù)責(zé)對合同履行情況進行監(jiān)督。第十條：合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同法、物權(quán)法等法律法規(guī)的規(guī)定。10.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的效力11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條：合同的附件12.1附件的定義與范圍：附件為本合同的組成部分，包括宅基地使用權(quán)證、共有權(quán)份額證明等。12.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他事項，以補充本合同的內(nèi)容。13.2約定事項的效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間：本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點：本合同于____（地點）簽署。14.3合同簽署的見證人：本合同的見證人為____（姓名）等人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：共有權(quán)份額證明附件三：合同履行監(jiān)督委托書附件四：違約行為記錄表附件五：糾紛解決申請附件六：賠償計算公式附件一：宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：宅基地使用權(quán)證是證明甲方擁有宅基地所有權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含宅基地使用權(quán)證的正本或副本，并注明使用的具體位置、面積等信息。甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件二：共有權(quán)份額證明詳細(xì)要求和說明：共有權(quán)份額證明是證明乙方擁有宅基地共有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)詳細(xì)列出乙方擁有的共有權(quán)份額，以及對應(yīng)的宅基地使用范圍和條件。乙方應(yīng)保證共有權(quán)份額證明的真實性、有效性和完整性。附件三：合同履行監(jiān)督委托書詳細(xì)要求和說明：合同履行監(jiān)督委托書是甲方和乙方委托村委會對合同履行情況進行監(jiān)督的法律文件。附件中應(yīng)明確村委會的監(jiān)督職責(zé)、監(jiān)督方式和相關(guān)權(quán)利。甲方和乙方應(yīng)積極配合村委會的監(jiān)督工作，確保合同的順利履行。附件四：違約行為記錄表詳細(xì)要求和說明：違約行為記錄表是記錄甲方和乙方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為的法律文件。附件中應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為的時間、地點、具體情況以及違約方等信息。甲方和乙方應(yīng)對違約行為記錄表的真實性、有效性和完整性負(fù)責(zé)。附件五：糾紛解決申請詳細(xì)要求和說明：糾紛解決申請是甲方和乙方在發(fā)生糾紛時向村委會提交的解決申請。附件中應(yīng)包含糾紛的性質(zhì)、爭議事項、解決請求等內(nèi)容。甲方和乙方應(yīng)按照申請內(nèi)容積極配合糾紛解決工作的進行。附件六：賠償計算公式詳細(xì)要求和說明：賠償計算公式是用于計算甲方和乙方在違約行為中所產(chǎn)生的損失的計算工具。附件中應(yīng)詳細(xì)列出賠償計算公式的各項參數(shù)和計算方法。甲方和乙方應(yīng)按照賠償計算公式的要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)，并按照計算結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。甲方和乙方未按照合同約定共同維護宅基地使用秩序的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的形式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)按照賠償計算公式承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方在解決違約行為時，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。示例說明：如果甲方未按照合同約定將宅基地共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，將共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，并按照賠償計算公式賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。共有權(quán)：指多個權(quán)利人對同一物共同享有的所有權(quán)。宅基地所有權(quán)：指宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。共有權(quán)份額：指多個權(quán)利人按其份額享有共有權(quán)的大小。解釋：宅基地：是指依法劃歸農(nóng)村集體所有的，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，是農(nóng)民的重要財產(chǎn)。宅基地所有權(quán)：是指宅基地的所有權(quán)歸集體所有，任何個人或單位不得非法侵占或買賣。宅基地使用權(quán)：是指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利，是農(nóng)民的一