2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議

2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2維修工程1.3合同金額1.4維修材料1.5維修服務(wù)2.合同條款2.1承包范圍2.2承包方式2.3工程進(jìn)度2.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.合同價格與支付3.1合同價格3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款3.5付款條件4.維修工程的時間安排4.1開工日期4.2竣工日期4.3維修工程的延期5.維修材料的供應(yīng)5.1材料質(zhì)量5.2材料供應(yīng)時間5.3材料供應(yīng)地點(diǎn)6.維修服務(wù)的要求6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)響應(yīng)時間6.3服務(wù)人員資格7.保險與責(zé)任7.1保險責(zé)任7.2承包商責(zé)任7.3業(yè)主責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承包商違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2維修工程本合同所指的維修工程是指住宅內(nèi)包括但不限于門窗、水電、管道、墻面、地面、天花板等設(shè)施的修復(fù)和維護(hù)工作。1.3合同金額合同金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付承包商完成維修工程的所有費(fèi)用。1.4維修材料維修材料包括但不限于涂料、管道、電線、水泥、沙子等，具體材料種類、品牌、型號等詳見附件。1.5維修服務(wù)承包商應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，包括但不限于施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第二條合同條款2.1承包范圍承包商應(yīng)按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2承包方式本合同采用固定總價承包方式，即合同金額為最終支付金額，除非合同另有約定。2.3工程進(jìn)度承包商應(yīng)按照合同約定的工期完成維修工程，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料合格、工藝規(guī)范、功能正常等。2.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括外觀、功能、安全等方面。第三條合同價格與支付3.1合同價格本合同的合同價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含維修工程的所有費(fèi)用。3.2支付方式本合同的支付方式為分階段支付，具體支付安排詳見附件。3.3進(jìn)度付款甲方按照合同約定的工程進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)，每次支付金額不得超過合同金額的70%。3.4最終付款維修工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同金額的30%作為最終付款。3.5付款條件承包商完成維修工程且驗(yàn)收合格后，甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。第四條維修工程的時間安排4.1開工日期維修工程開工日期為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。4.2竣工日期維修工程竣工日期為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。4.3維修工程的延期如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方可協(xié)商延長工期，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款計劃。第五條維修材料的供應(yīng)5.1材料質(zhì)量承包商提供的維修材料應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。5.2材料供應(yīng)時間承包商應(yīng)按照工程進(jìn)度需求及時供應(yīng)維修材料，確保工程順利進(jìn)行。5.3材料供應(yīng)地點(diǎn)維修材料供應(yīng)地點(diǎn)為維修工程現(xiàn)場。第六條維修服務(wù)的要求6.1服務(wù)質(zhì)量承包商應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的維修服務(wù)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)響應(yīng)時間承包商接到業(yè)主報修后，應(yīng)在【】小時內(nèi)響應(yīng)，并在【】小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。6.3服務(wù)人員資格承包商派出的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格和經(jīng)驗(yàn)，以確保工程質(zhì)量。第八條保險與責(zé)任8.1保險責(zé)任承包商應(yīng)為其員工和施工過程中可能發(fā)生的意外傷害購買工傷保險和雇主責(zé)任保險，并承擔(dān)因施工原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。8.2承包商責(zé)任承包商應(yīng)對維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面承擔(dān)責(zé)任，如因承包商原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題、安全事故等，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)對其住宅內(nèi)已存在的故障和問題提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如因業(yè)主原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題、安全事故等，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1承包商違約如承包商未按照合同約定完成維修工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。9.2業(yè)主違約如業(yè)主未按照合同約定支付合同款項(xiàng)，或未履行其他合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承包商損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。11.2合同終止如合同雙方約定解除合同，應(yīng)提前【】天書面通知對方。合同終止后，承包商應(yīng)按照合同約定完成工程收尾工作，并辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)合同雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的保密信息除外。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件為完整合同，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，合同雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說明本合同附件包括合同金額、支付方式、工程進(jìn)度、維修材料、維修服務(wù)等內(nèi)容的具體細(xì)化，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同金額明細(xì)表詳細(xì)列出維修工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件二：支付方式及進(jìn)度計劃詳細(xì)說明支付方式、各階段的付款金額及付款時間。附件三：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)列出維修工程的開工日期、竣工日期及各個階段的工程進(jìn)度。附件四：維修材料清單詳細(xì)列出維修工程所需材料的種類、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件五：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間、服務(wù)人員資格等要求。附件六：保險購買憑證提供承包商購買工傷保險和雇主責(zé)任保險的憑證。附件七：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件八：違約金計算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明違約金的計算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑和具體操作流程。附件十：保密信息清單詳細(xì)列出雙方需保密的信息內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包商未按合同約定完成維修工程。2.承包商提供的維修材料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.承包商未按照約定的服務(wù)響應(yīng)時間到達(dá)現(xiàn)場。4.業(yè)主未按照合同約定支付合同款項(xiàng)。5.業(yè)主未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承包商未按合同約定完成維修工程的，應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。2.承包商提供的維修材料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.承包商未按照約定的服務(wù)響應(yīng)時間到達(dá)現(xiàn)場的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的相關(guān)損失。4.業(yè)主未按照合同約定支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。5.業(yè)主未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承包商未按照合同約定完成維修工程，甲方有權(quán)按照違約金計算公式要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因工程延期導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。3.維修工程：指住宅內(nèi)包括但不限于門窗、水電、管道、墻面、地面、天花板等設(shè)施的修復(fù)和維護(hù)工作。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指維修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指維修工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括外觀、功能、安全等方面。6.保險：指為保險合同約定的被保險人的人身或財產(chǎn)利益提供保障的合同。7.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。1.不可抗力：用于解釋合同雙方在合同履行過程中可能遇到無法預(yù)見、避免并不能克服的客觀情況，從而影響合同履行的情況。2.違約金：用于確定一方未履行合同約定的義務(wù)時