房產(chǎn)賣家特定授權(quán)銷售協(xié)議2024示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)賣家特定授權(quán)銷售協(xié)議2024示例版本合同目錄一覽1.授權(quán)范圍1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2授權(quán)期限1.3授權(quán)區(qū)域2.賣家義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2配合銷售2.3保持房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家資質(zhì)證明4.銷售代理4.1代理機(jī)構(gòu)名稱4.2代理權(quán)限4.3代理期限5.銷售價格5.1房產(chǎn)售價5.2價格調(diào)整機(jī)制6.銷售傭金6.1傭金比例6.2傭金支付方式7.交易流程7.1購房意向7.2簽訂購房合同7.3辦理貸款7.4繳納稅費(fèi)7.5房產(chǎn)過戶7.6物業(yè)交割8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3代理機(jī)構(gòu)違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：1.授權(quán)范圍1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證上載明的地址。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，具體戶型、樓層等詳細(xì)信息見房產(chǎn)證。1.2授權(quán)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3授權(quán)區(qū)域：全國范圍內(nèi)。2.賣家義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣家應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2配合銷售：賣家應(yīng)積極配合買家的看房要求，確保房產(chǎn)在授權(quán)期限內(nèi)的可售性。2.3保持房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣家應(yīng)保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自變更或毀損房產(chǎn)。3.買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.3買家資質(zhì)證明：買家應(yīng)提供有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)資質(zhì)證明文件。4.銷售代理4.1代理機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2代理權(quán)限：代理機(jī)構(gòu)有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代理銷售該房產(chǎn)。4.3代理期限：與授權(quán)期限一致，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.銷售價格5.1房產(chǎn)售價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬捌仟元整）。5.2價格調(diào)整機(jī)制：在授權(quán)期限內(nèi)，房產(chǎn)售價如有調(diào)整，應(yīng)由賣家與代理機(jī)構(gòu)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.銷售傭金6.1傭金比例：代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照實際成交價的2%收取傭金。6.2傭金支付方式：房產(chǎn)成交后，買家應(yīng)按照約定向代理機(jī)構(gòu)支付傭金。8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向買家支付房價的10%作為違約金。8.1.2賣家未按約定配合買家看房，導(dǎo)致買家無法正常購買房產(chǎn)的，應(yīng)向買家支付房價的5%作為違約金。8.1.3賣家未按約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致房產(chǎn)無法成交的，應(yīng)向買家支付房價的10%作為違約金。8.2買家違約8.2.1買家未按約定提供有效身份證明、購房資格證明等相關(guān)資質(zhì)證明文件的，應(yīng)向賣家支付房價的10%作為違約金。8.2.2買家未按約定履行購房義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法成交的，應(yīng)向賣家支付房價的10%作為違約金。8.3代理機(jī)構(gòu)違約8.3.1代理機(jī)構(gòu)未按約定代理銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法成交的，應(yīng)向賣家支付房價的5%作為違約金。8.3.2代理機(jī)構(gòu)未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易信息泄露的，應(yīng)向賣家支付房價的5%作為違約金。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.1.2合同的談判過程、談判內(nèi)容以及任何未公開的協(xié)議。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.2.2雙方對保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.2終止條件12.2.1合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。12.3解除條件12.3.1合同解除條件按照合同約定或者法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。13.法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。14.其他條款14.1通知和送達(dá)雙方通過電子郵件、短信、電話等方式互相通知和送達(dá)，視為有效。14.2合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方資質(zhì)證明等文件，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄如下：修訂日期：2024年1月1日修訂內(nèi)容：新增第八條至第十四條條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣家對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的文件，應(yīng)包含房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等信息。2.買賣雙方資質(zhì)證明：包括買家的身份證明、購房資格證明等，用以證明買家具有購房資質(zhì)。3.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用以證明代理機(jī)構(gòu)具有代理銷售房產(chǎn)的合法資格。4.授權(quán)書：賣家向代理機(jī)構(gòu)出具的授權(quán)書，明確授權(quán)范圍、期限等內(nèi)容。5.購房合同：買家與賣家簽訂的購房合同，明確購房價格、付款方式、交房時間等條款。6.貸款合同：如買家采用貸款方式購房，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.稅費(fèi)支付憑證：購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，如契稅、個人所得稅等。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)：包括房產(chǎn)過戶登記申請表、過戶稅費(fèi)支付憑證等。9.物業(yè)交割單：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，明確物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證應(yīng)真實、有效，無任何涂改、偽造痕跡。如有疑問，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢。2.買賣雙方資質(zhì)證明：買家身份證明應(yīng)為學(xué)生證、工作證、護(hù)照等有效證件；購房資格證明應(yīng)為購房資格審核通過的相關(guān)文件。3.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等應(yīng)真實、有效，且在有效期內(nèi)。4.授權(quán)書：授權(quán)書應(yīng)由賣家親筆簽名或蓋章，并注明授權(quán)范圍、期限等關(guān)鍵信息。5.購房合同：購房合同應(yīng)明確購房價格、付款方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵條款。6.貸款合同：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。7.稅費(fèi)支付憑證：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)真實、有效，且金額準(zhǔn)確。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶登記申請表應(yīng)填寫完整，過戶稅費(fèi)支付憑證應(yīng)真實、有效。9.物業(yè)交割單：物業(yè)交割單應(yīng)由物業(yè)公司出具，明確物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約賣家未按約定提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向買家支付房價的10%作為違約金。示例：賣家在合同簽訂后，未能提供合法的房產(chǎn)證，導(dǎo)致買家無法正常購買房產(chǎn)。2.買家違約買家未按約定提供有效身份證明、購房資格證明等相關(guān)資質(zhì)證明文件的，應(yīng)向賣家支付房價的10%作為違約金。示例：買家在合同簽訂后，未能提供有效的身份證明，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行。3.代理機(jī)構(gòu)違約代理機(jī)構(gòu)未按約定代理銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法成交的，應(yīng)向賣家支付房價的5%作為違約金。示例：代理機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，未能積極尋找買家，導(dǎo)致房產(chǎn)交易長時間未達(dá)成。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）賣家違約：未能按約定提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）買家違約：未能按約定提供有效身份證明、購房資格證明等相關(guān)資質(zhì)證明文件。（3）代理機(jī)構(gòu)違約：未能按約定代理銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法成交。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房資格證明：指用以證明買家具有購房資格的法律文件，如身份證、學(xué)生證、工