住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2合同續(xù)簽條件第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任6.3乙方應(yīng)提供的員工培訓(xùn)和服務(wù)保障第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2甲方應(yīng)提供的配合與支持第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的途徑第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的例外情況第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：X，地址為：。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：X，地址為：。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況甲方擁有的住宅小區(qū)名稱(chēng)為：X，位于：。小區(qū)占地面積：平方米，總建筑面積：平方米，共包含：棟建筑，入住戶(hù)數(shù)：戶(hù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車(chē)管理等服務(wù)。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域干凈整潔；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)管理工作，保證車(chē)輛有序停放。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為：年。3.2合同續(xù)簽條件合同到期前：個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)簽。續(xù)簽需雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂新的合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化管理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；（3）清潔衛(wèi)生工作達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；（4）安全保衛(wèi)工作達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；（5）停車(chē)管理工作達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用：元/平方米·月；（2）綠化管理費(fèi)用：元/平方米·月；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)用：元/平方米·月；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)用：元/平方米·月；（5）停車(chē)管理費(fèi)用：元/輛·月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每：年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為：國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任（1）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（2）加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止安全隱患；（3）建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)；（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期安全檢查，確保公共安全。6.3乙方應(yīng)提供的員工培訓(xùn)和服務(wù)保障乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，不得隨意更換key人員。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方在享受物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等。7.2甲方應(yīng)提供的配合與支持（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（3）遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行管理工作；（4）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)發(fā)生變化、雙方業(yè)務(wù)需求發(fā)生變化等。8.2合同終止的條件合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形雙方違約的情形包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不履行義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：違約方支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑為：友好協(xié)商、訴訟。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：法律要求披露、雙方書(shū)面同意披露、保密信息已成為公開(kāi)信息等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車(chē)管理等。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、支付周期等。14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)附件三列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。14.4附件四：其他相關(guān)文件附件四包括與本合同有關(guān)的其他文件，如物業(yè)交接記錄、維修記錄等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車(chē)管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、支付周期等。附件三：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：其他相關(guān)文件包括與本合同有關(guān)的其他文件，如物業(yè)交接記錄、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行義務(wù)；3.不履行義務(wù)；4.違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；5.未保守對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方支付違約金；2.違約方賠償因違約給對(duì)方造成的損失；3.繼續(xù)履行合同，履行合同義務(wù)；4.違約方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方延遲提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果乙方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，擁有住宅小區(qū)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方：指本合同的另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的對(duì)住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車(chē)管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于支付乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的甲方是指擁有住宅小區(qū)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方，乙方是指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物