土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議范本

土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報酬與支付第四章土地流轉(zhuǎn)方式與期限4.1土地流轉(zhuǎn)的方式4.2土地流轉(zhuǎn)的期限4.3土地流轉(zhuǎn)的續(xù)期條款第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓條件與要求5.2轉(zhuǎn)讓程序與方式5.3轉(zhuǎn)讓的限制與禁止第六章土地使用權(quán)出租條件6.1出租條件與要求6.2出租程序與方式6.3出租的限制與禁止第七章土地使用權(quán)抵押條件7.1抵押條件與要求7.2抵押程序與方式7.3抵押的限制與禁止第八章土地使用權(quán)互換條件8.1互換條件與要求8.2互換程序與方式8.3互換的限制與禁止第九章土地使用權(quán)贈與條件9.1贈與條件與要求9.2贈與程序與方式9.3贈與的限制與禁止第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2爭議的解決方式與程序10.3違約責(zé)任的賠償與補償?shù)谑徽潞贤淖兏c解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章附則12.1合同的簽署與備案12.2合同的生效與解除12.3合同的解釋與適用第十三章合同附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.3土地使用權(quán)出租證明文件13.4土地使用權(quán)抵押證明文件13.5其他與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的證明文件第十四章簽署與日期14.1合同簽署人及其授權(quán)14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人）與乙方（土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)方）就甲方土地的流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成一致，并由乙方提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱土地，是指位于_______（具體位置與地址）的土地，土地使用權(quán)證號為_______。1.1.3本合同所稱甲方，是指依法擁有該土地所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。1.1.4本合同所稱乙方，是指依法設(shè)立，具備土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)資質(zhì)的_______（公司名稱或機構(gòu)名稱）。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前_______日書面通知對方。1.3.3合同終止后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并協(xié)助甲方處理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的事宜。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_______，四至界限清晰，總面積為_______平方米。2.1.2土地現(xiàn)狀應(yīng)符合_______（土地用途）的使用要求。2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1該土地的性質(zhì)為_______（農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等）。2.2.2甲方應(yīng)保證土地的用途符合_______（土地使用權(quán)證）規(guī)定的用途。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.3.1甲方保證對所提供的土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)屬證明，并保證該土地的使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。2.3.2乙方應(yīng)核實甲方的土地權(quán)屬證明，并在合同中明確該土地的權(quán)屬情況。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地流轉(zhuǎn)受讓方、出租方、抵押方、互換方或贈與方。3.1.2乙方應(yīng)通過合法渠道發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息，并確保信息真實、準(zhǔn)確。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)誠實守信，公正中立，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方的個人信息和土地情況，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。3.3居間服務(wù)的報酬與支付3.3.1乙方的居間服務(wù)報酬為_______元人民幣。3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付報酬。第四章土地流轉(zhuǎn)方式與期限4.1土地流轉(zhuǎn)的方式4.1.1土地流轉(zhuǎn)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、互換或贈與等方式進(jìn)行。4.1.2甲方應(yīng)根據(jù)實際需要選擇合適的土地流轉(zhuǎn)方式。4.2土地流轉(zhuǎn)的期限4.2.1土地流轉(zhuǎn)的期限為_______年，自合同生效之日起計算。4.2.2若甲方需延長流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3土地流轉(zhuǎn)的續(xù)期條款4.3.1若甲方選擇續(xù)期，應(yīng)按照合同約定的條件和方式辦理續(xù)期手續(xù)。4.3.2續(xù)期后的合同期限為_______年，自續(xù)期手續(xù)辦理完畢之日起計算。第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓條件與要求5.1.1甲方希望將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.1.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于受讓土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2轉(zhuǎn)讓程序與方式5.2.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。5.2.2轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)遵循_______（土地管理部門）的相關(guān)規(guī)定。5.3轉(zhuǎn)讓的限制與禁止5.3.1甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不符合法律法規(guī)規(guī)定的乙方。5.3.2乙方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章土地使用權(quán)出租條件6.1出租條件與要求6.1.1甲方希望將土地使用權(quán)出租給乙方。6.1.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于租賃土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2出租程序與方式6.2.第八章土地使用權(quán)抵押條件8.1抵押條件與要求8.1.1甲方希望將土地使用權(quán)抵押給乙方。8.1.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于接受土地使用權(quán)抵押的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.2抵押程序與方式8.2.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門提出土地使用權(quán)抵押申請。8.2.2抵押程序應(yīng)遵循_______（土地管理部門）的相關(guān)規(guī)定。8.3抵押的限制與禁止8.3.1甲方不得將土地使用權(quán)抵押給不符合法律法規(guī)規(guī)定的乙方。8.3.2乙方不得將抵押的土地使用權(quán)再次抵押給第三方。第九章土地使用權(quán)互換條件9.1互換條件與要求9.1.1甲方希望將土地使用權(quán)互換給乙方。9.1.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于參與土地使用權(quán)互換的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。9.2互換程序與方式9.2.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門提出土地使用權(quán)互換申請。9.2.2互換程序應(yīng)遵循_______（土地管理部門）的相關(guān)規(guī)定。9.3互換的限制與禁止9.3.1甲方不得將土地使用權(quán)互換給不符合法律法規(guī)規(guī)定的乙方。9.3.2乙方不得將互換的土地使用權(quán)再次互換給第三方。第十章土地使用權(quán)贈與條件10.1贈與條件與要求10.1.1甲方希望將土地使用權(quán)贈與給乙方。10.1.2乙方應(yīng)符合國家關(guān)于接受土地使用權(quán)贈與的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。10.2贈與程序與方式10.2.1雙方應(yīng)共同向土地管理部門提出土地使用權(quán)贈與申請。10.2.2贈與程序應(yīng)遵循_______（土地管理部門）的相關(guān)規(guī)定。10.3贈與的限制與禁止10.3.1甲方不得將土地使用權(quán)贈與給不符合法律法規(guī)規(guī)定的乙方。10.3.2乙方不得將贈與的土地使用權(quán)再次贈與給第三方。第十一章違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約方的具體違約行為和責(zé)任，按照合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。11.2爭議的解決方式與程序11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3違約責(zé)任的賠償與補償11.3.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。11.3.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失確定。第十二章附則12.1合同的簽署與備案12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)到土地管理部門備案。12.2合同的生效與解除12.2.1本合同的生效條件為_______（具體條件）。12.2.2本合同的解除條件為_______（具體條件）。12.3合同的解釋與適用12.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述和雙方的真實意思表示。12.3.2本合同適用_______（法律、法規(guī)）的規(guī)定。第十三章合同附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.3土地使用權(quán)出租證明文件13.4土地使用權(quán)抵押證明文件13.5其他與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的證明文件第十四章簽署與日期14.1合同簽署人及其授權(quán)14.1.1甲方簽署人為_______，授權(quán)代表_______。14.1.2乙方簽署人為_______，授權(quán)代表_______。14.2合同簽署日期14.2.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2.2簽署地點為_______（具體地點）。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定土地流轉(zhuǎn)的方式、期限以及流轉(zhuǎn)給乙方的具體土地面積和位置。1.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何爭議和法律糾紛，確保土地使用權(quán)可以合法流轉(zhuǎn)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付居間服務(wù)報酬。1.4甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知乙方。1.5甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整土地用途，但應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)符合國家關(guān)于受讓土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的受讓資格。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的申請，并按照合同約定的方式向甲方支付報酬。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接受甲方提供的土地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行合理使用。2.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知甲方。2.5乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整土地用途的申請，但應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)，并按照合同約定的方式提供居間服務(wù)。3.2第三方中介有權(quán)根據(jù)實際情況提出解除合同的申請，但應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時間向甲乙雙方支付報酬，并保證報酬的合理性。3.4第三方中介有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，以確保土地流轉(zhuǎn)的合法性。3.5第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的爭議和問題，并提供必要的解決方案。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件3.土地使用權(quán)出租證明文件4.土地使用權(quán)抵押證明文件5.土地使用權(quán)互換證明文件6.土地使用權(quán)贈與證明文件7.居間服務(wù)資質(zhì)證明文件8.甲乙雙方的身份證明文件9.土地管理部門的相關(guān)規(guī)定和指南10.國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途。2.甲方未按照合同約定的時間和方式支付居間服務(wù)報酬。3.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。4.乙方未符合國家關(guān)于受讓土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.乙方未按照合同約定的時間和方式接受甲方提供的土地使用權(quán)。6.乙方未按照合同約定的方式和時間向甲方支付報酬。7.第三方中介未具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)。8.第三方中介未按照合同約定的方式提供居間服務(wù)。9.第三方中介未按照合同約定的時間和方式向甲乙雙方支付報酬。10.第三方中介未負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的爭議和問題。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸誰所有的法律狀態(tài)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在土地流轉(zhuǎn)過程中，為甲方和乙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)先核實土地權(quán)屬情況，如有爭議，可通過法律途徑解決。2.問題：甲方未按約定提供土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付報酬。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付報酬，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：第三方中介未按約定提供居間服務(wù)。解決