醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)土地居間

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬情況2.4土地使用權(quán)的取得方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的限制3.4居間服務(wù)的時間第四章居間費用與支付4.1居間費用的計算4.2居間費用的支付方式4.3居間費用的支付時間4.4居間費用的扣除與退還第五章土地交易雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)益與義務(wù)5.2土地購買方的權(quán)益與義務(wù)第六章土地交易程序與時間安排6.1土地交易的預(yù)備階段6.2土地交易的主要階段6.3土地交易的時間安排第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的時間限制第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的后續(xù)事項第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就土地交易事項所達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照合同所述含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的全部文件，如附件與本合同有沖突，以本合同為準。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地基本情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_______（具體位置），占地面積為_______平方米。2.2土地用途2.2.1土地用途為醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)用地。2.3土地權(quán)屬情況2.3.1土地現(xiàn)由甲方所有，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.4土地使用權(quán)的取得方式2.4.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1乙方負責為甲方尋找合適的土地購買方，并協(xié)助雙方達成交易。3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)盡最大努力促成交易，提供真實、準確的土地信息。3.3居間服務(wù)的限制3.3.1乙方不得擅自泄露雙方商業(yè)秘密，不得利用居間地位謀取不正當利益。3.4居間服務(wù)的時間3.4.1乙方應(yīng)自合同生效之日起至土地交易完成之日止提供居間服務(wù)。第四章居間費用與支付4.1居間費用的計算4.1.1居間費用為土地交易總金額的_______%。4.2居間費用的支付方式4.2.1乙方應(yīng)在接受土地交易款項后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付居間費用。4.3居間費用的支付時間4.3.1支付時間應(yīng)于土地交易完成后的_______個工作日內(nèi)。4.4居間費用的扣除與退還4.4.1如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳接袡?quán)扣除已支付的居間費用。4.4.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)在扣除實際支出后退還剩余居間費用。第五章土地交易雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)益與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成土地交易的各項手續(xù)。5.2土地購買方的權(quán)益與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)對土地的真實性、合法性進行審查。5.2.2乙方應(yīng)按約定支付土地購買款項。第六章土地交易程序與時間安排6.1土地交易的預(yù)備階段6.1.1雙方應(yīng)共同進行土地查檔，確認土地權(quán)屬情況。6.1.2雙方就土地交易的具體條款進行協(xié)商。6.2土地交易的主要階段6.2.1雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2乙方支付土地購買款項，甲方辦理土地權(quán)屬變更。6.3土地交易的時間安排6.3.1預(yù)備階段應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)完成。6.3.2主要階段應(yīng)在預(yù)備階段完成后_______個工作日內(nèi)完成。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。7.3.2因合同變更或解除而產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。第八章違約責任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責任的形式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_______%。8.3違約責任的免除8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不追究責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決的程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的時間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交解決爭議的申請。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的保護期限10.2.1保密期限自合同終止之日起計算，為_______年。10.3保密信息的違約責任10.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的_______倍。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對方的書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給對方確認。11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果11.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)對方確認后，原合同的權(quán)利義務(wù)由受讓方承繼。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1土地交易完成后，本合同自動終止。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的后續(xù)事項12.3.1合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不存在任何爭議。第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式進行。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止日期13.3.1本合同在合同終止條件成就之日起終止。第十四章附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號_________甲方（簽字）：___________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：___________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的土地信息真實、準確，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。1.1.2甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有問題，甲方應(yīng)負責解決。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地交易的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付居間費用。1.3甲方權(quán)利1.3.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方履行居間服務(wù)義務(wù)。1.3.2甲方在土地交易過程中，有權(quán)對交易進度和交易條件進行監(jiān)督和調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行居間服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲方完成土地交易。2.1.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)盡最大努力促成交易，提供真實、準確的土地信息。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式向甲方支付居間費用。2.3乙方權(quán)利2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)。2.3.2乙方在土地交易過程中，有權(quán)對交易進度和交易條件進行監(jiān)督和調(diào)整。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、中立地促成甲方和乙方的交易。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合等。3.2第三方中介的責任3.2.1第三方中介應(yīng)對土地信息的真實性、準確性負責，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2.2第三方中介應(yīng)盡最大努力促成交易，但不對交易的成功與否承擔責任。3.3第三方中介的費用3.3.1第三方中介的居間費用應(yīng)按照合同約定計算，并在交易完成后支付。3.3.2第三方中介的費用支付方式、支付時間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件復(fù)印件4.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.土地交易合同復(fù)印件6.居間費用支付憑證復(fù)印件7.土地交易款項支付憑證復(fù)印件8.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件9.爭議解決的相關(guān)法律文件復(fù)印件10.保密協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：1.1提供虛假土地信息1.2不履行協(xié)助交易手續(xù)的義務(wù)1.3未按約定時間支付居間費用1.4其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認定：2.1提供虛假土地信息2.2不履行協(xié)助交易手續(xù)的義務(wù)2.3未按約定時間支付居間費用2.4其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認定：3.1提供虛假土地信息3.2不履行促成交易的義務(wù)3.3未按約定時間收取居間費用3.4其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地開發(fā)、利用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過程中，為雙方提供信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，需經(jīng)對方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不準確的問題：解決辦法：雙方應(yīng)進行實地考察，核實土地情況，如有問題，甲方應(yīng)負責解決。2.交易手續(xù)辦理緩慢的問題：解決辦法：甲方應(yīng)提前準備相關(guān)材料，乙方和第三方中介應(yīng)加快辦理速度。3.居間費用支付不及