上市公司總部租賃合同

上市公司總部租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的變更與解除第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃物的交付2.3租賃期限2.4租賃物的使用和維護(hù)第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式3.4租金的調(diào)整第四章租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的期限第五章保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買5.2保險(xiǎn)的賠償5.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第六章租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的通知6.3轉(zhuǎn)租的租金分配第七章合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止或解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟地點(diǎn)9.3爭議的訴訟時(shí)效第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.2合同的轉(zhuǎn)讓第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保護(hù)期限第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址12.3通知的生效時(shí)間第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的期限14.4合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“租賃物”、“租賃期限”等，除非文中有其他說明，否則均按照本章的定義與解釋執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效并不意味著出租人對租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，出租人在租賃期間仍保持所有權(quán)。1.4合同的變更與解除1.4.1任何一方想要變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.4.2在租賃期限內(nèi)，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.1.1租賃物為位于________的________（具體地址及描述）。2.1.2租賃物的現(xiàn)狀應(yīng)符合附件一所列明的條件。2.2租賃物的交付2.2.1出租人應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)將租賃物交付給承租人。2.2.2租賃物的交付應(yīng)以出租人將其控制權(quán)移交給承租人為準(zhǔn)。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為________年，自租賃物交付之日起算。2.3.2租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)提前________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。2.4租賃物的使用和維護(hù)2.4.1承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用租賃物。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月________元。3.1.2租金支付的具體金額和方式，按照附件二所列明的租金支付計(jì)劃執(zhí)行。3.2租金支付期限3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)租賃月的租金。3.2.2租金支付期限為支付日期前________個(gè)工作日。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。3.3.2承租人應(yīng)將租金支付憑證傳真至出租人，并在五個(gè)工作日內(nèi)提供原件。3.4租金的調(diào)整3.4.1租金的調(diào)整應(yīng)按照附件三所列明的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。第四章租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施更新等。4.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修請求后的________個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2.2承租人應(yīng)在發(fā)生故障后的________小時(shí)內(nèi)通知出租人。4.3維修與保養(yǎng)的期限4.3.1出租人和承租人的維修責(zé)任期限為租賃期限。第五章保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買5.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。5.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明出租人為第一受益人。5.2保險(xiǎn)的賠償5.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。5.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定直接支付給出租人或承租人。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六章租賃物的轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租租賃物，必須獲得出租人的書面同意。5.1.2轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，不得損害出租人的權(quán)益。第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人未能按照合同約定交付租賃物，或租賃物不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出租人未能按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為8.2.1承租人未能按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2承租人未能按照約定使用和維護(hù)租賃物，或未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的________%。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭議提交________人民法院訴訟。9.3爭議的訴訟時(shí)效9.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起________年內(nèi)向法院提起訴訟。第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同的變更不得改變合同的基本性質(zhì)和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1任何一方未經(jīng)對方同意，不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的信息、資料和技術(shù)等。11.2保密信息的披露限制11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的保護(hù)期限11.3.1保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起算，為期________年。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號郵件或特快專遞的方式送達(dá)。12.1.2通知的送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。12.2通知的送達(dá)時(shí)間12.2.1通知在發(fā)送方發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三章其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除與終止應(yīng)按照本合同第七章的約定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期14.2.1本合同的生效日期為________年________月________日。14.3合同的期限14.3.1本合同的期限為租賃期限，自租賃物交付之日起至租賃期滿日止。14.4合同的終止日期14.4.1本合同的終止日期為租賃期滿之日。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)決定租賃物的使用目的和方式，但應(yīng)確保租賃物的使用符合法律法規(guī)和合同約定。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全、環(huán)保和健康等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。1.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)租賃物的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)租賃物的交付、租金收取和違約處理等工作。3.2第三方中介應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和安全，如租賃物存在問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中的糾紛和問題。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物描述說明書2.租金支付計(jì)劃表3.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議4.保險(xiǎn)購買憑證5.租賃物使用協(xié)議6.租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議7.保密協(xié)議8.通知與送達(dá)地址清單9.附件三：租金調(diào)整機(jī)制說明10.附件四：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.附件五：爭議解決方式及訴訟地點(diǎn)12.附件六：合同變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按時(shí)交付租賃物未能提供符合約定的租賃物未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.承租人違約行為未能按時(shí)支付租金未能合理使用租賃物未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未能按時(shí)交付租賃物未能協(xié)助解決租賃過程中的糾紛未能按照約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指上市公司總部，擁有租賃物的所有權(quán)并將其出租給承租人。2.承租人：指租賃方，租賃出租人的租賃物用于指定目的。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租賃期限：指租賃合同的有效期，自租賃物交付之日起至租賃期滿日止。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲solution:雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付日期，并書面通知對方。2.租金支付糾紛solution:查閱附件二中的租金支付計(jì)劃表，確認(rèn)應(yīng)付款項(xiàng)，必要時(shí)可通過第三方中介協(xié)助解決。3.租賃物維修責(zé)任劃分solution:參照附件三