房產(chǎn)抵押借款保障協(xié)議范本

房產(chǎn)抵押借款保障協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條房產(chǎn)抵押條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與用途2.3房產(chǎn)價值評估第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四條利率與還款方式4.1利率標(biāo)準(zhǔn)4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.2抵押房產(chǎn)處置方式5.3處置收益分配第六條借款人的義務(wù)6.1按時還款6.2保持抵押房產(chǎn)的價值6.3配合貸款人行使抵押權(quán)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露信息第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體甲方：具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議包括甲方以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請借款，并約定借款的金額、用途、利率、還款方式、期限等事項。第二條房產(chǎn)抵押條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方須為所提供的抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押或債務(wù)等法律瑕疵。2.2房產(chǎn)位置與用途抵押房產(chǎn)應(yīng)位于合法區(qū)域內(nèi)，可用于居住、商業(yè)、辦公等合法用途，符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地使用權(quán)證規(guī)定的用途。2.3房產(chǎn)價值評估甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)價值評估報告，評估價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、罰息等費(fèi)用。第三條借款金額與用途3.1借款金額甲方申請的借款金額最高不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%。具體借款金額由雙方協(xié)商確定。3.2借款用途甲方須明確借款用途，并承諾用途合法、真實(shí)、有效。借款用途包括但不限于購房、裝修、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等。3.3借款期限借款期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的20年。第四條利率與還款方式4.1利率標(biāo)準(zhǔn)借款利率按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。4.2還款方式甲方可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息、到期還本等方式進(jìn)行還款。具體還款方式由雙方協(xié)商確定。4.3還款期限還款期限自借款發(fā)放之日起計算，甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限歸還貸款本金和利息。第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息等費(fèi)用。5.2抵押房產(chǎn)處置方式抵押房產(chǎn)的處置方式包括但不限于出售、拍賣、轉(zhuǎn)讓等。具體處置方式由雙方協(xié)商確定。5.3處置收益分配抵押房產(chǎn)處置所得價款，按照本協(xié)議約定的順序優(yōu)先用于償還乙方貸款本金、利息、罰息等費(fèi)用，剩余部分歸還甲方所有。第六條借款人的義務(wù)6.1按時還款甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限及時足額歸還貸款本金和利息。6.2保持抵押房產(chǎn)的價值甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價值始終足以覆蓋借款本金及利息、罰息等費(fèi)用。6.3配合貸款人行使抵押權(quán)甲方應(yīng)積極配合乙方行使抵押權(quán)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，審查甲方申請借款的資格，決定是否發(fā)放貸款及發(fā)放貸款的金額、期限等。7.2貸款人義務(wù)乙方應(yīng)按約定的還款方式和期限向甲方提供貸款，并按約定收取利息。同時，乙方應(yīng)確保抵押權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)，保障甲方的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。10.2貸款人違約責(zé)任乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方逾期利息、罰息、違約金等。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲方按約定歸還全部貸款本金和利息；（2）本合同約定的抵押房產(chǎn)被依法處置，且所得價款已優(yōu)先償還乙方貸款本金和利息；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3違約披露信息任何一方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、貸款申請表等與本合同有關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2023年1月1日，雙方簽訂了本合同；（2）2023年2月1日，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的還款期限進(jìn)行了修改。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方提供作為抵押物的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。房產(chǎn)證需由政府部門頒發(fā)，具有法律效力。2.身份證：證明甲乙雙方的法定身份，包括姓名、性別、出生日期、住址等個人信息。身份證需由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。3.貸款申請表：甲方向乙方提出的貸款申請，包括甲方的基本信息、借款金額、借款用途、還款方式等。4.房產(chǎn)價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，證明抵押房產(chǎn)價值的評估報告。報告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等詳細(xì)信息。5.合同附件：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修訂歷史等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的違約行為：包括但不限于逾期還款、未還款、還款金額不足等。甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息、違約金等違約責(zé)任。示例：甲方在貸款到期日未能按約定歸還全部貸款本金和利息，構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付逾期利息、罰息和違約金。2.乙方未按約定履行貸款義務(wù)的違約行為：包括但不限于未按時發(fā)放貸款、未按約定提供貸款等。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他違約行為：包括但不限于未履行合同約定的保密義務(wù)、未按約定處理抵押房產(chǎn)等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未能履行保密義務(wù)，泄露了乙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：本合同履行期間，發(fā)生地震導(dǎo)致甲方無法按約定還款，構(gòu)成不可抗力。根據(jù)本合同約定，雙方可以協(xié)商解除合同。2.房產(chǎn)抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給乙方的權(quán)利。在甲方未按約定履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償債務(wù)。示例：本合同中，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。如果甲方未能按約定還款，乙方可以依法處置該房產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。示例：在本合同中，甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。如果甲方未能按約定還款，乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置房產(chǎn)以優(yōu)先受償債務(wù)。4.逾期利息：指借款人未按約定的期限歸還貸款本金所產(chǎn)生的利息。逾期利息的計算