商業(yè)房產(chǎn)居間合同樣本范本

商業(yè)房產(chǎn)居間合同樣本范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效、變更和解除1.5爭議解決方式第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易條件2.3房產(chǎn)權利及瑕疵第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的方式3.3居間服務的費用3.4居間服務的期限第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式及期限4.3交易資金的保管第五章房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶及登記的責任和費用5.2過戶及登記的時間限制5.3過戶及登記所需的文件第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付的時間和方式6.2房產(chǎn)驗收的標準和程序6.3房產(chǎn)交付后的責任轉(zhuǎn)移第七章合同的履行和保證7.1雙方的履行責任7.2履行期限和方式7.3違約責任及賠償?shù)诎苏卤Ｃ軛l款8.1保密信息的范圍和期限8.2保密信息的例外情況8.3違反保密條款的責任第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的證明和通知第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用情況第十一章法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.2合同的修改和解除第十三章其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和獨立性13.3合同的附件第十四章附則14.1合同的終止14.2合同的解釋權14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為甲方（房產(chǎn)出賣人）和乙方（房產(chǎn)買受人）。1.1.2本合同所指的房產(chǎn)是指位于_______的房產(chǎn)，具體詳見附件一。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于合法、公正地進行房產(chǎn)交易。1.2.2本合同的簽訂符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方達成一致的完整文件，如有沖突，以本合同為準。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2任何對合同的變更或解除均需雙方協(xié)商一致并書面確認。1.5爭議解決方式1.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)證號：________________。2.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：_______。2.2房產(chǎn)交易條件2.2.1甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.2.2乙方應按約定時間支付房產(chǎn)購買價款。2.3房產(chǎn)權利及瑕疵2.3.1甲方應保證房產(chǎn)權利完整，無任何權利瑕疵。2.3.2甲方應對房產(chǎn)的瑕疵負責，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.1.1居間方應協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易的相關事宜，包括但不限于信息溝通、價格談判等。3.2居間服務的方式3.2.1居間方應通過合法合規(guī)的方式進行居間服務。3.2.2居間方應公正、中立地處理交易雙方的事務。3.3居間服務的費用3.3.1居間方收取的費用為房產(chǎn)交易總價的_______%。3.3.2居間費用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。3.4居間服務的期限3.4.1居間服務期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2交易價格包含房產(chǎn)價值及相關稅費。4.2支付方式及期限4.2.1乙方應通過_______方式支付房產(chǎn)購買價款。4.2.2乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部購房款。4.3交易資金的保管4.3.1交易資金的保管應由雙方共同選擇的可信第三方機構(gòu)進行。第五章房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶及登記的責任和費用5.1.1甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。5.1.2過戶及登記費用由雙方協(xié)商確定。5.2過戶及登記的時間限制5.2.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成過戶及登記手續(xù)。5.3過戶及登記所需的文件5.3.1甲方應提供所有必要的文件以完成過戶及登記手續(xù)。第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付的時間和方式6.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶及登記手續(xù)完成后_______日內(nèi)。6.1.2房產(chǎn)交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關證明文件交付給乙方。6.2房產(chǎn)驗收的標準和程序6.2.1房產(chǎn)驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2.2房產(chǎn)驗收程序為乙方在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.3房產(chǎn)交付后的責任轉(zhuǎn)移6.3.1房產(chǎn)交付后，除本合同另有約定外，房產(chǎn)的一切風險由乙方承擔。第八章保密條款8.1保密信息的范圍和期限8.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。8.2保密信息的例外情況8.2.1法律要求透露的保密信息。8.2.2保密信息已成為公眾領域的信息。8.3違反保密條款的責任8.3.1如一方違反保密條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。9.2.2受不可抗力影響的一方免于承擔不可抗力期間的責任。9.3不可抗力事件的證明和通知9.3.1受不可抗力影響的一方應提供相關機構(gòu)出具的證明文件，以證實不可抗力事件的發(fā)生。9.3.2一方應在知道不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)通知對方。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。10.1.2任何轉(zhuǎn)讓均需雙方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。10.2合同繼承的適用情況10.2.1若一方發(fā)生繼承或繼受事件，本合同對繼承人或受讓人繼續(xù)有效。第十一章法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和地點11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表雙方權利義務的完成，而是表示雙方開始履行合同。12.2合同的修改和解除12.2.1任何對合同的修改或解除均需雙方協(xié)商一致并書面確認。12.2.2修改或解除合同不得違反法律法規(guī)和雙方已經(jīng)享有的權利和承擔的義務。第十三章其他條款13.1通知和送達13.1.1任何通知或其他通信均應以書面形式進行。13.1.2通知和通信地址詳見附件二。13.2合同的完整性和獨立性13.2.1本合同及其附件是雙方達成一致的完整文件，如有沖突，以本合同為準。13.2.2本合同的各部分獨立有效，任何部分的無效不影響其他部分的有效性。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括附件一和附件二，附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分。第十四章附則14.1合同的終止14.1.1本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。14.1.2如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。14.2合同的解釋權14.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2.2如對本合同的解釋發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地人民法院進行解釋。14.3合同的修訂歷史14.3.1本合同的修訂歷史應記錄在附件三中，附件三為本合同的一部分。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其擁有房產(chǎn)的完全所有權和處置權，且該房產(chǎn)未設定任何抵押、債務等法律糾紛。若存在任何第三方權益，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。1.2甲方義務甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權利瑕疵。在合同履行期間，甲方應確保房產(chǎn)的權屬狀態(tài)不變，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設定任何形式的擔保。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的_______%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付條件乙方應在簽署本合同后_______日內(nèi)支付定金，定金金額為房產(chǎn)交易總價的_______%。乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，且乙方應支付甲方因此遭受的損失。2.2乙方義務乙方應按約定時間支付房產(chǎn)購買價款。乙方在支付價款后，應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的_______%。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1居間服務范圍第三方中介在本合同中的居間服務范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易的信息溝通、價格談判、簽訂合同等。3.2居間服務費用第三方中介的居間服務費用為房產(chǎn)交易總價的_______%，由甲方支付。甲方應在支付房產(chǎn)購買價款時一并支付居間服務費用。3.3居間服務期限第三方中介的居間服務期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。3.4居間服務違約附加條款四：房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付甲方應在過戶及登記手續(xù)完成后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付前，甲方應確保房產(chǎn)處于適合居住的狀態(tài)。4.2房產(chǎn)驗收乙方應在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并提供書面異議。4.3房產(chǎn)交付后的責任轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，除本合同另有約定外，房產(chǎn)的一切風險由乙方承擔。甲方不再承擔任何與房產(chǎn)相關的法律責任。附加條款五：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。附加條款六：合同的終止和解除6.1本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。6.2如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。附加條款七：附件本合同的附件包括附件一和附件二，附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分。附件一包含房產(chǎn)的相關證明文件，附件二包含雙方的身份證明文件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證原件及復印件房產(chǎn)土地使用權證原件及復印件房產(chǎn)他項權利證明原件及復印件2.雙方身份證明文件甲方身份證原件及復印件乙方身份證原件及復印件3.居間服務協(xié)議第三方中介提供的居間服務協(xié)議原件4.房產(chǎn)交易稅費清單房產(chǎn)交易所需支付的稅費明細清單5.定金收據(jù)乙方支付的定金收據(jù)原件6.房產(chǎn)交付驗收報告乙方對房產(chǎn)交付的驗收報告原件7.補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中達成的任何補充協(xié)議原件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權屬存在爭議或第三方權益未能保證房產(chǎn)權利完整，存在權利瑕疵2.乙方違約行為未能按照約定時間支付購房款未能協(xié)助甲方完成過戶及登記手續(xù)未能按照約定時間進行房產(chǎn)驗收3.第三方中介違約行為未能履行居間服務義務，如信息溝通、價格談判等未能在約定時間內(nèi)完成居間服務收取居間服務費用后未提供相應服務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.他項權利證明：指證明房屋上設定的其他權利（如抵押權、租賃權等）的法律文件。4.居間服務：指第三方中介在房產(chǎn)交易中協(xié)助雙方進行溝通、談判等服務的行為。5.定金：指買賣雙方為確保交易履行而提前支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲解決方案：雙方可簽訂補充協(xié)議，延長交付時間，并約定